копия Дело № 2-8728/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2018 года г.Казань 

Вахитовский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Я.В.Малковой,

при секретаре Андреевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани, МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИКМО ...» о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани, МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИКМО г. Казани» о признании права собственности, в обоснование иска указав, что .... на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности ФИО2 предоставлен земельный участок для возведения одноэтажного дома из 2 комнат размером 32,0 кв.м. .... в соответствии с нотариальным договором ФИО3, являющийся собственником жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство, выданного 4-ой Казанской государственной нотариальной конторой ...., подарил ФИО4 жилой дом, находящийся по адресу: .... расположенный на земельном участке 560 кв.м.

.... ФИО4 в соответствии с нотариальным договором дарения, удостоверенного ФИО5, государственным нотариусом 4-й КГНК Республики Татарстан, за реестровым номером 2-3555. подарил ФИО1 домовладение, находящееся по адресу: ..., состоящее из одного жилого дома, с полезной площадью 32,5 кв.м., двух сараев, сооружения и ограждения, расположенных на земельном участке 560.0 кв.м. В период проживания в доме, в целях улучшения жилищно-бытовых условий ФИО1 были созданы пристройки к дому литер А1, А2.а, al. На сегодняшний день площадь жилого дома составляет 102,9 кв.м. Указанные изменения внесены в Единый государственный реестр недвижимости. ... ФИО1 были предоставлены документы в Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан для государственной регистрации права собственности на объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: .... Однако в регистрации права собственности было отказано в связи с расхождением показателей общей площади жилого дома в правоустанавливающем документе и в сведениях Государственного кадастра недвижимости. Просит признать право собственности за истцом на жилой дом с кадастровым номером ..., общей площадью 102,9 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером ... расположенные по адресу: .... 

Истец в ходе рассмотрения дела уточнил требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просил признать право собственности за истцом на жилой дом с кадастровым номером ..., общей площадью 102,9 кв.м. расположенный по адресу: .... 

Истец в судебном заседании требования с учетом уточнения поддержал.

Представитель ответчика МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г.Казани» в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения не признал. 

Представитель ИК МО г.Казани в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещены.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. 

Представитель третьего лица МКУ «Управление градостроительных разрешений ИК МО г.Казани» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, представлен отзыв. 

Суд, выслушав пояснения явившихся участником процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. 

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Материалами дела установлено, что по адресу: ..., расположен жилой дом общей площадью 102,9 кв.м., в том числе жилой 49,4 кв.м 1951 года постройки.

Согласно техническому паспорту литеры А1, А2, а, а1 являются самовольной постройкой.

Из дубликата договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от .... следует, что отдел коммунального хозяйства Исполкома Свердловского Райсовета депутатов трудящихся предоставил застройщику ФИО2 на праве бессрочного пользования земельный участок, значащийся под ... по ... в ..., имеющий по фасаду 20,0 метров, по задней меже 20,0 метров, по правой меже 28,0 метров, по левой меже 28,0 метров, общей площадью 560 кв.м. для возведения одноэтажного бревенчатого дома/каменного, деревянного, смешанного/ в 2 комнат, размером 32 кв.м. с надворными постройками в полном соответствии с утвержденным проектом от 14/VIII 1950г. .... Данный договор удостоверен нотариусом Государственной нотариальной конторы Татарской АССР .... зарегистрировано в реестре .... 

.... ФИО3 подарил жилой ..., площадью 32,5 кв.м. расположенный на земельном участке площадью 560,0 кв.м. по ..., принадлежавший на основании свидетельства о праве на наследство, выданного 4-ой Казанской государственной нотариальной конторой ..., удостоверенной по реестру за ..., ФИО4, что подтверждается договором, удостоверенный .... старшим государственным нотариусом 4-ой Казанской нотариальной конторы ТАССР ФИО6 

.... между ФИО4 и ФИО1, с согласия матери ФИО7 заключен договор дарения домовладения, находящегося в городе Казани по ..., состоящего из одного жилого дома, с полезной площадью 32,5 кв.м., в том числе жилой 32,5 кв.м.. двух сараев, сооружения и ограждения, расположенных на земельном участке мерою 560,0 метра. 

Согласно сведениям РГУП «БТИ» от .... по состоянию на .... право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РТ, ... зарегистрировано за ФИО4 на основании договора от ...г., о чем сделана запись в БТИ г.Казани ...г., в реестровой книге ..., стр. 558.

По данным технической инвентаризации по состоянию на 1989г. общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: РТ, ... (лит. А, А1) составляла 45,6 кв.м, в том числе жилая 32,5 кв.м.

По данным технической инвентаризации по состоянию па ...г. общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: РТ, ... (лит. A, Al, А2, a, al) составляет 102,9 кв.м, в том числе жилая 49,4 кв.м. Увеличение общей площади вышеуказанного жилого дома на 57,3 кв.м (с 45,6 кв.м на 102,9 кв.м) и жилой площади на 16,9 кв.м (с 32,5 кв.м на 49,4 кв.м) по сравнению с технической инвентаризацией по состоянию на 1989г. произошло за счет возведения пристроев (лит. А2, a, al), а также за счет внутренней перепланировки. Пристрои (лит.Al, А2, a, al) являются самовольными постройками. Также увеличение общей площади вышеуказанного жилого дома на 70,4 кв.м (с 32,5 кв.м на 102,9 кв.м) по сравнению с договором от ...г. произошло за счет возведения пристроев (лит. Al, А2, a, al), а также за счет внутренней перепланировки.пристрои (лит.Al, А2, a, al) являются самовольными постройками.

В 2016г. и 2017г. ФИО4 было отказано в государственной регистрации права, в связи с расхождениями в площади объекта. 

Согласно ответу МКУ «Управление градостроительных разрешений ИК МО г.Казани» от .... разрешение на строительство (реконструкцию объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 16... по адресу: ... не выдавалось, соответствующее заявление в Управление не поступало. 

Из ответа Управления архитектуры и градостроительства ИК МО г.Казани от .... следует, что в соответствии с проектом планировки территории «Аметьево» утвержденный постановлением Исполнительного комитета г.Казани от .... ..., основная часть земельного участка с кадастровым номером ... расположена в зоне размещения малоэтажной застройки, часть – в красных линиях. 

Согласно кадастровому паспорту ..., .... внесен номер в государственный кадастр недвижимости, кадастровый номер дома ..., площадь 102,9 кв.м., год постройки 1951г., кадастровый номер земельного участка в переделах которого расположен объект недвижимого имущества .... 

Согласно техническому отчету ООО «Экспертно-консультационный центр «Промышленная безопасность» ... техническое состояние объекта - "Жилой дом (лит.A, Al, А2, a, al)", расположенный по адресу: РТ, ... оценивается как работоспособное. Существенных дефектов и повреждений конструкций жилого дома не выявлено. Несущие строительные конструкции пригодны к дальнейшей нормальной эксплуатации, без каких-либо ограничений. Конструкции, изделия и материалы в целом отвечают требованиям соответствующих стандартов, технических условий. Согласно СНиП 11-2-80 таб. 10 стена жилого дома по оси 1/Б-Г является противопожарной преградой 2 типа, из чего следует, что противопожарное расстояние между жилым домом и баней не нормируется, так как обеспечены требуемые проезды и подъезды для пожарной техники.

Здание удовлетворяет требованиям обеспечения условий жизнедеятельности людей и правилам техники безопасности, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Здание соответствует строительным нормам, правилам и регламентам, действующим на момент обследования на территории РФ. Нарушений градостроительных, строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, допущенных при возведении объекта, не выявлено.

Из материалов дела следует, что в ЕГРН данные о правообладателях спорного объекта недвижимого имущества отсутствует, право собственности не зарегистрировано. 

Доказательств того, что спорный дом нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, создает угрозу их жизни и здоровью не представлено. Участок с самовольно возведенным домовладением расположен в зоне, разрешенной для индивидуального жилищного строительства, нарушений градостроительных норм при строительстве дома не допущено. 

Согласно положениям статьи 222 ГК РФ, восстановление прав собственника земельного участка может быть произведено путём предъявления иска к застройщику о сносе самовольного строения, либо путём признания права собственности на данное строение за собственником земельного участка. 

Органами местного самоуправления, государственными органами каких-либо требований о сносе жилого дома либо об истребовании земельного участка не предъявлялось. 

Более того, в соответствии с пунктом 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», исковая давность не распространяется только на требование о сносе самовольной постройки, которая создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. 

Поскольку самовольно возведенное строение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, участок с самовольно возведенным домовладением расположен в зоне, разрешенной для индивидуального жилищного строительства, нарушений градостроительных норм при строительстве дома не допущено, и учитывая то, что истец пользуются данным жилым домом длительное время, несет расходы по его содержанию, то суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Что касается требований истца, предъявленных к Управлению Росреестра по Республике Татарстан, то данные требования подлежат отклонению, поскольку Управление не является участником материальных правоотношений и не имеет самостоятельных требований в отношении предмета спора, осуществляет регистрацию права на основании представленных документов в соответствии с Федеральным законом №218-ФЗ «О Государственной регистрации недвижимости». 

Руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом жилой с кадастровым номером ..., общей площадью 102,9 кв.м. расположенный по адресу: .... 

В остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Татарстан через данный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья подпись

Копия верна:

Судья Я.В. Малкова