Дело № 2-492/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Михайловка 03 апреля 2017 года

Волгоградской области

Михайловский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Шевляковой Н.В., 

при секретаре Поляковой Л.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

у с т а н о в и л:

ТУ Росимущество в Волгоградской области обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды за период с Дата по 31.012017 года в сумме ..., пени за просрочку внесения арендной платы за период с Дата по Дата в размере ....

В обоснование заявленных требований указано, что на основании распоряжения от Дата Номер-р между ТУ Росимущества в Волгоградской области и ФИО1 Дата заключен договор аренды Номер (с учетом изменений, внесенных дополнительным соглашением Номер от Дата) о предоставлении земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером Номер, площадью 8 425 кв.м, находящегося по адресу: Адрес, разрешенное использование - производственная деятельность. Срок действия договора аренды установлен с Дата по Дата. Уведомлениями арендатор извещен об изменении годового размера арендной платы. Дата Номер, в адрес ответчика направлена досудебная претензия, которая получена им Дата. Однако задолженность в установленные претензией сроки ответчиком не погашена.

В судебное заседание представитель истца - ТУ Росимущество в Волгоградской области не явился - о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, представил ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя. 

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился - о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно посредствам заказной корреспонденции, возражения на иск не представил.

Исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В п. 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ предусмотрен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. 

В соответствии с ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Российская Федерация является собственником земельного участка находящегося по адресу: Адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Номер.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права Номер на земельном участке по указанному адресу находятся объект недвижимого имущества – здание кислотно-насосной станции, долевым собственником которой является ответчик ФИО1 

В судебном заседании установлено, что на основании распоряжения от Дата Номер, между ТУ Росимущества в Волгоградской области и ФИО1 Дата заключен договор аренды о предоставлении земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером Номер, площадью ..., находящегося по адресу: Адрес.

Срок действия договора аренды Номер от Дата установлен с Дата по Дата.

В соответствии с п. 3.1. Договора, годовой размер арендной платы за земельный участок составляет ... 5 (... в месяц)

В установленном законом порядке договор прошел государственную регистрацию, о чем Дата сделана соответствующая запись.

В соответствии с п. 3.2. Договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно равными долями в течении года, за текущий месяц - до 10-го числа текущего месяца.

В соответствии с п. 5.2 Договора пени за нарушение срока внесения арендной платы начисляются из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п. 3.3. Арендодатель ежегодно в одностороннем порядке с предварительным уведомлением арендатора изменяет размер годовой арендной платы путем корректировки на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года.

Дополнительным соглашением Номер от Дата пункт 1.1. договора изложен в следующей редакции: «Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером Номер, площадью ..., находящий по адресу: Адрес, разрешенное использование - производственная деятельность.

Уведомлением от Дата исх. Номер к договору Номер от Дата аренды земельного участка арендатор извещен об изменении годового размера арендной платы с Дата, который составляет: ... (... в месяц).

Уведомлением от Дата исх. Номер к договору Номер от Дата аренды земельного участка арендатор извещен об изменении годового размера арендной платы с Дата, который составляет: ... (... в месяц).

Дата Номер в адрес ответчика направлена досудебная претензия, которая была им получена Дата. 

Задолженность, в сроки, установленные в досудебной претензии, ответчиком не погашена.

Доказательствами обратного, суд не располагает.

Согласно представленному расчету сумма задолженности ФИО1 по договору аренды Номер от Дата за период с Дата по Дата составляет ..., из них: 

- по арендной плате за период с Дата по Дата - ..., 

- пени за просрочку внесения ареной платы за период с Дата по Дата - ... 

У суда не имеется оснований сомневаться в достоверности представленных доказательств, подтверждающих указанный расчет задолженности по договору аренды, данный расчет суд считает правильным и соглашается с ним. Ответчиком расчет не оспорен.

В силу статьи 29 Земельного кодекса РФ, предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 Земельного кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента регистрации, если иное не установлено законом. 

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

По правилам п. 1 и 2 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст.ст. 609, 651 ГК РФ и ст. 26 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента таковой. 

Из ст. 604 ГК РФ следует, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за оплату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчиком размер задолженности, определенный в соответствии с условиями Договора аренды, не оспаривался.

Истец направил ответчику досудебную претензию об имеющейся задолженности по договору, которая ответчиком была получена, суд считает, что истцом был соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

Таким образом, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в пользу истца задолженность по договору аренды Номер от Дата за период с Дата по Дата в размере ..., из них: 

- по арендной плате за период с Дата по Дата - ..., 

- пени за просрочку внесения ареной платы за период с Дата по Дата - ... 

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Истец в силу закона освобожден от оплаты госпошлины, в связи с чем, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в размере ...

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области задолженность по договору аренды Номер от Дата за период с Дата по Дата ..., из них: 

- по арендной плате за период с Дата по Дата - ..., 

- пени за просрочку внесения ареной платы за период с Дата по Дата - ... 

Взыскать с ФИО1 в доход городского округа город Михайловка Волгоградской области государственную пошлину ...

Апелляционные жалобы могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области.

Решение в окончательной форме принято 07 апреля 2017 года.

Судья: Н.В. Шевлякова