Дело №2-6718/25 УИД 50RS0015-01-2025-007978-66

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Истра

Московской области

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего – судьи Климёновой Ю.В.,

с участием прокурора ФИО6,

при секретаре ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО8 к ФИО3 ФИО9, ФИО1 ФИО10, ФИО1 ФИО11, ФИО1 ФИО12 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ответчикам, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В указанном жилом помещении зарегистрированы ответчики. Ответчики фактически проживали в доме до ДД.ММ.ГГГГ года, после чего выехали, забрав свои вещи, место их фактического проживания ему неизвестно, связь утрачена. Он несет бремя расходов по оплате коммунальных услуг единолично. Неоднократные обращения к ответчикам о добровольном снятии с регистрационного учета результата не дали. На основании изложенного просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по указанному адресу и обязать органы регистрационного учета снять их с регистрации.

В судебном заседании представитель истца доводы иска и исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, что в соответствии со ст. 167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела по существу. Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора об обоснованности заявленных требований, суд находит иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

Из дела следует и подтверждается выпиской из ЕГРН, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Представленная в материалы дела адресная справка, выданная ОВМ ОМВД России «Истринский», достоверно подтверждает, что на момент обращения в суд по указанному адресу зарегистрированы как истец, так и ответчики: ФИО3 (с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО4, ФИО5, ФИО20 (с ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения им.

Согласно положениям ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника относятся проживающие совместно с ним супруг, дети и родители. Иные лица могут быть признаны членами семьи, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Судом установлено, что ответчики, не являясь членами семьи собственника жилого помещения, длительное время не проживают в спорном жилом помещении, не поддерживают с ним отношений, уклоняются от участия в расходах, чем утратили право на пользование данным жильем.

Доводы истца о том, что ответчики выехали из спорного жилого помещения в 2022 году, не поддерживают с ним связь, место их жительства неизвестно, расходов по содержанию имущества не несут, в судебном заседании не опровергнуты. Ответчики, имея возможность представить доказательства обратного (фактического проживания, участия в расходах), этого не сделали, в суд не явились.

Таким образом, судом установлено, что ответчики не являются супругом, детьми или родителями истца. Нет доказательств того, что истец вселял ответчиков в качестве членов своей семьи. Более того, факт их длительного отсутствия и утраты связи с собственником жилого помещения свидетельствует об отсутствии каких-либо семейных или иных предусмотренных законом отношений, дающих основание для пользования жилым помещением.

В соответствии с положениями пп. «е» п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае утраты им права пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Право пользования жилым помещением, предоставленное на ином, нежели право собственности, основании (например, как члену семьи собственника), носит производный характер и тесно связано с наличием семейных отношений или иной договоренности с собственником, а также с фактическим проживанием. Длительное отсутствие лица в жилом помещении без уважительных причин, прекращение семейных отношений с собственником, утрата связи, а также отказ от участия в расходах на содержание жилья являются правовыми основаниями для признания такого права утраченным (см. также п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14).

Статья 304 Гражданского кодекса РФ предоставляет собственнику право требовать устранения всяких нарушений его права, даже если эти нарушения не связаны с лишением владения.

Сохранение регистрации за лицами, фактически не проживающими в жилом помещении и утратившими с собственником связь, создает для собственника неопределенность в осуществлении его прав (при отчуждении жилья, определении порядка пользования, расчете коммунальных платежей), ограничивает его возможности по свободному распоряжению своим имуществом и, следовательно, нарушает его право собственности, гарантированное ст. 209 ГК РФ и ст. 35 Конституции РФ.

В силу прямого указания подп. «е» п. 31 Правил регистрации, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713, основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства является вступившее в законную силу решение суда об утрате права пользования жилым помещением. Таким образом, удовлетворение первого требования иска создает правовое основание для принудительного снятия ответчиков с регистрационного учета органами ОВМ ОМВД России «Истринский».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 ФИО13 – удовлетворить.

Признать ФИО3 ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для снятия ФИО3 ФИО18, ФИО1 ФИО19, ФИО1 ФИО21, ФИО1 ФИО22 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ