Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2019 года

Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Потаповой С.В.,

при секретаре ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «РУ-ЭКС» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. В обоснование исковых требований указано, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу: 143421, 

<

адрес> предместье, 

<

адрес>, корпус 1, 

<

адрес>.

В результате проведения собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> предместье, 

<

адрес>, корпус 1, ООО «РУ-ЭКС» было выбрано управляющей организацией и утверждены соответствующие тарифы. Договор между истцом и ответчиком на управление многоквартирным домом не осуществлялся, однако истец осуществляет эксплуатацию и техническое обслуживание, содержание и ремонт дома и обще-домового имущества. В связи с невыполнением ответчиком своих обязательств образовалась задолженность. 

Истец просит суд взыскать с ответчика в его пользу задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 109 540 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 695 руб.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в заявленном объеме.

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Наличие задолженности не отрицал, но не согласился с заявленной суммой.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив доказательства, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат частичному удовлетворению. 

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно п 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 153 ЖК РФ Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 162 ЖК РФ Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п.1 ст. 154 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. 

Судом установлено, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу: 143421, 

<

адрес> предместье, 

<

адрес>, корпус 1, 

<

адрес>.

В результате проведения собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> предместье, 

<

адрес>, корпус 1, ООО «РУ-ЭКС» было выбрано управляющей организацией и утверждены соответствующие тарифы. Договор между истцом и ответчиком на управление многоквартирным домом не осуществлялся, однако истец осуществляет эксплуатацию и техническое обслуживание, содержание и ремонт дома и обще-домового имущества. В связи с невыполнением ответчиком своих обязательств образовалась задолженность. 

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 109 539,91 руб. Проверив представленный расчет, суд считает возможным согласиться с ним и взыскать с ответчика сумму в указанном размере.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 763 руб.

Руководствуясь ст.ст. 193–198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «РУ-ЭКС» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «РУ-ЭКС» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 109 539,91 руб., а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 695 руб., а всего взыскать 111 234 (сто одиннадцать тысяч двести тридцать четыре) руб. 91 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд 

<

адрес> в течение месяца.

Судья С.В. Потапова