К делу № 2-10070/2018

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

«21» ноября 2018 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Ермолова Г.Н.,

секретаре судебного заседания Щегольковой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к ФИО2,, ЖСК «Материнский» о понуждении к исполнению обязательств по договору,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСК «Материнский», ФИО2 о понуждении к исполнению обязательств. В обоснование иска указала, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор об участии в ЖСК «Материнский», по строительству многоквартирного жилого дома, по адресу: 

<

адрес> Объектом договора является квартира № (п.1.1Договора). Истцом в силу п.3.3 Договора внесены вступительные и паевые взносы за вышеуказанную квартиру. Ответчик ЖСК «Материнский» обязался в свою очередь после сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию передать истцу квартиру №, как члену жилищно-строительного кооператива. ФИО2 является собственником земельного участка, по адресу: 

<

адрес>. 23.01.2014г. между ответчиками заключены договора, на основании которых ФИО2 внес в качестве вклада, принадлежащий ему земельный участок. В силу решения Прикубанского районного суда г.Краснодара от 31.08.2015г. за членами ЖСК «Материнский» признано право собственности. Из вышеупомянутого следует, что ФИО2 и ЖСК «Материнский» приняли на себя обязательства по осуществлению строительства объекта недвижимости, пригодного для постоянного проживания. Однако, кооперативом не выполнены взятые обязательства, так как в доме отсутствует электроснабжение, отопление, водоснабжение и водоотведение, в квартирах не установлены входные двери и балконные ограждения, отсутствует оштукатуривание стен, не произведён ввод в помещения труб водоснабжения и водоотведения, частично отсутствует электропроводка квартир. В многоквартирном доме не установлены лифты, отсутствует ограждение на лестничных маршах, отсутствует оштукатуривание внутренних стен подъезда и лестничных пролётов, не установлена входная дверь в подъезд, не оборудованы пути подъезда и подхода к многоквартирному дому, что нарушает положения свода правил СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», утверждённых приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 03.12.2016г. № 883/пр., а также положения свода правил СП 59.13330.2016 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения», утверждённых приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 14 ноября 2016 г. N 798/пр. Таким образом, проживание, в приобретённом истцом объекте недвижимости, в настоящее время невозможно, что является существенным нарушением условий Договора. Самостоятельно устранить вышеперечисленные недостатки, истец не может. Досудебный порядок урегулирования спора не дал результата. В связи с чем, просит суд обязать ответчиков нарушения строительных норм и правил, допущенных при строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Обязать ФИО2, и жилищно-строительный кооператив «Материнский» оплатить и получить технические условия для подключения к инженерным сетям электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также обязать произвести подключение к инженерным сетям электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала, просила суд иск удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании ответчики отсутствовали, о дне, времени и месте слушания были уведомлены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 231 ГПК РФ, с согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства, в связи с неявкой ответчиков.

Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему.

Как следует из материалов дела, истец приобрела на основании договора об участии в ЖСК «Материнский» квартиру № от ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является потерпевшей по материалам уголовного дела в отношении ФИО2 по п. «б» ч.2 ст. 161 УК РФ.

В силу п.3.3 Договора основанием передачи указанной квартиры является полная оплата членом ЖСК взносов.

Истец в свою очередь оплатила вступительные и паевые взносы, что подтверждается квитанциями, представленные в материалы дела.

Согласно положениям п. п. 5.1 - 5.3 Договора, ЖСК «Материнский» обязался использовать денежные средства, полученные от меня, как члена жилищно-строительного кооператива, в качестве паевого взноса, на строительство (приобретение, реконструкцию) многоквартирного жилого дома. Своими силами и / или с привлечением подрядчиков осуществлять выполнение всех работ по строительству (приобретению, реконструкции) дома, благоустройству прилегающей к дому территории, а также иные работы, необходимые для сооружения и сдачи дома в эксплуатацию. После сдачи многоквартирного дома, передать указанную выше квартиру в собственность мне, как члену жилищно-строительного кооператива.

В соответствии с п. 5.4 Договора качество передаваемого жилого помещения должно соответствовать обязательным требованиям норм и правил, предъявляемым при строительстве многоквартирных домов.

Как установлено судом, ответчик ФИО2 являлся собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес> 

Разрешением на строительство № выданным АМО г.Краснодара разрешено строительство в два этапа трёхэтажных жилых домов на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Однако, ответчиком возведен многоквартирный дом, в разы превышающий этажность и площадь застройки. 

Как установлено п. 7.1 Договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение, взятых на себя обязательств, стороны несут ответственность в соответствии с Договором и Уставом ЖСК «Материнский», а также законодательством РФ.

Так, ст. 309, 310, 314 ГК РФ, установлено следующее: обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, либо период, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно, в любой момент, в пределах такого периода.В настоящее время в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, отсутствует электроснабжение, отопление, водоснабжение и водоотведение, в квартирах не установлены входные двери и балконные ограждения, отсутствует оштукатуривание стен, не произведён ввод в помещения труб водоснабжения и водоотведения, частично отсутствует электропроводка квартир. В многоквартирном доме не установлены лифты, отсутствует ограждение на лестничных маршах, отсутствует оштукатуривание внутренних стен подъезда и лестничных пролётов, не установлена входная дверь в подъезд, не оборудованы пути подъезда и подхода к многоквартирному дому, что нарушает положения свода правил СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», утверждённых приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 03.12.2016г. № 883/пр., а также положения свода правил СП 59.13330.2016 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения», утверждённых приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 14 ноября 2016 г. N 798/пр.

Таким образом, проживание, в данном объекте недвижимости, в настоящее время невозможно, что является существенным нарушением условий Договоров. 

Согласно ст. 15 ЖК РФ жилым признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, то есть, отвечает установленным санитарным и техническим нормам и иным требованиям законодательства.

Критерии пригодности жилого помещения для проживания установлены Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утверждённым постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47.

Согласно, которого, жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение).

Между тем, п. 9.4 Договора ЖСК «Материнский» обязался заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры о поставке электроэнергии, теплоэнергии по центральным городским сетям, водоснабжении и водоотведении.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.02.2006 № 83 утверждены правила определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и Правил подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (далее - Правила).

В соответствии с п. 6 Правил, в случае если правообладатель земельного участка намерен осуществить реконструкцию объекта капитального строительства или подключение построенного объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и если технические условия для его подключения отсутствовали либо истёк срок их действия, а также, если, истёк срок действия технических условий, выданных органом местного самоуправления в составе документов о предоставлении земельного участка, правообладатель в целях определения необходимой ему подключаемой нагрузки обращается в организацию, осуществляющую эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым планируется подключение реконструированного (построенного) объекта капитального строительства, для получения технических условий.

Исходя из ч.3 ст.110 ЖК РФ, следует, что жилищно-строительный кооператив, в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Строительство жилого многоквартирного дома и инженерных сетей проводилось с привлечением денежных средств членов ЖСК «Материнский». Денежные средства, переданные на строительство многоквартирного дома должны были быть направлены на создание жилых помещений (квартир) пригодных для постоянного проживания, инженерных систем и подключение их к городским коммунальным сетям.

Поскольку на момент возведения многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв. м., и до момента признания в судебном порядке за членами ЖСК «Материнский» права собственности на квартиры и указанный земельный участок, ЖСК «Материнский», как застройщик, и ФИО2, как собственник земельного участка, не исполнили свои обязательства по завершению строительства многоквартирного дома, подключению его к существующим инженерным сетям газоснабжения.

Право на жилище гарантированно ст. 40 Конституции Российской Федерации, а также Жилищным кодексом Российской Федерации.

Как следует из ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартира является жилым помещением.

Обязанность по устранению нарушений, допущенных при строительстве объекта капитального строительства, лежит на застройщике.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве одного из способов защиты права называет присуждения к исполнению обязанности в натуре.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования ФИО1

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд,

Решил:

Исковые требования ФИО1, к ФИО2,, ЖСК «Материнский» о понуждении к исполнению обязательств по договору, удовлетворить.

Обязать ФИО2,, и жилищно-строительный кооператив «Материнский» устранить нарушения строительных норм и правил, допущенных при строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Обязать ФИО2,, и жилищно-строительный кооператив «Материнский» оплатить и получить технические условия для подключения к инженерным сетям электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Обязать ФИО2,, и жилищно-строительный кооператив «Материнский» произвести подключение к инженерным сетям электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, а ответчик может подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней с момента получения копии решения.

Председательствующий –