Дело № 2-2790/2020

УИД: 54RS0007-01-2020-001594-62

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июля 2020 года 

г.Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи

Поздняковой А.В.

При помощнике судьи 

С участием помощника судьи 

ФИО1 

ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО фирма «АРГО» о взыскании суммы неустойки по договору долевого участия, процентов, морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО фирма «АРГО» о взыскании суммы неустойки по договору долевого участия, процентов, морального вреда, просит взыскать с Общества с ограниченной ответственностью фирма «Арго» в свою пользу неустойку за просрочку исполнения обязательств по передаче объекта участия в долевом строительстве в размере 420 558 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, а также штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 260 279 рублей. 

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что между ФИО3 и ООО фирма «Арго» был заключен договор участия в долевом строительстве №-ДК-2/2015 от /дата/, согласно которому ООО фирма «Арго», являясь Застройщиком, обязалось своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект, под которым понимается Микрорайон «Олимпийской Славы», Многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Каменский сельсовет, 

<

адрес>, 16Б (стр.), расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, после чего, передать участнику долевого строительства, которым является истец, объект долевого строительства под которым, согласно условиям договора понимается жилое помещение - 

<

адрес>, состоящая из одной комнаты, расположенная в 7 (седьмом) подъезде на 14 (четырнадцатом) этаже указанного многоэтажного жилого дома, общей площадью 23, 18 кв.м., приведенной площадью 26,03 кв.м., а участник долевого строительства обязан принять объект и оплатить его стоимость на условиях, предусмотренных настоящим договором. Стоимость объекта долевого строительства, согласно п.4.1. договора, определена сторонами в размере 1 273 648 рублей. Согласно п. 5.1. договора срок ввода объекта в эксплуатацию - 4 квартал 2016 года, а передача объекта долевого строительства осуществляется в течение 3-х месяцев с момента получения Застройщиком документа, разрешающего ввод в эксплуатацию объекта (п.5.2 договора). Дополнительным соглашением № от /дата/ срок ввода объекта в эксплуатацию изменен на 2 (второй) квартал 2017 года. Таким образом, обязанность ответчика передать истцу объект долевого строительства должна быть исполнена до /дата/. Договор участия в долевом строительстве подписан сторонами и прошел установленную действующим законодательством процедуру регистрации. Истец свои обязательства по оплате исполнила в полном объеме, произведя в установленный договором срок оплату в размере 1 273 648 рублей. ООО фирма «Арго» уведомлением о готовности объекта долевого строительства и необходимости принять объект долевого строительства от /дата/ М» 348/06 сообщила о готовности объекта долевого строительства, указанного в п. 2.1.1 договора, нарушив срок передачи объекта долевого строительства, указанный в дополнительном соглашении, почти на 2 года. /дата/ был подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства, однако обязательства в части неустойки застройщиком не исполнены. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. (ч.2 ст.6 ). Застройщик обязан уплатить проценты на сумму денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, за пользование указанными денежными средствами. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня исполнения застройщиком обязательств по договору, и выплачиваются участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. В соответствии со ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Поскольку ответчик не выполнил обязательства по передаче объекта в установленный договором срок, то с него подлежит взысканию неустойка, предусмотренная ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Просрочка обязательств со стороны застройщика с /дата/ по /дата/ составляет 762 дня, следовательно, расчет неустойки следует производить следующим образом:1 273 648 х 762 х 2 х 1/300 х 6.5% = 420 558 рублей. На претензию, направленную истцом в адрес ответчика, был получен ответ от /дата/ №, в котором было предложено заключить соглашение о неустойке, по которому застройщик признавал обязательство по уплате неустойки в размере 70 000 тысяч рублей, однако соглашение так и не было подписано, несмотря на все предпринимаемые мной попытки из-за постоянной занятости представителя ответчика. Исходя из норм ст. 10 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. Согласно ч.9 ст.4 вышеназванного закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. В соответствии со статьей 151 ГК РФ компенсации подлежит моральный вред, причиненный действиями, нарушающими личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага. Согласно разъяснениям, данным в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от /дата/ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Как следует из нормы ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей» за нарушение вышеназванного закона, предусмотрена компенсация морального вреда, которую истец оценивает в 100 000 рублей. Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» и п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от /дата/ № «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» в действующей редакции, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании поддержала доводы письменного отзыва, указав, что требования истца не оспаривает, однако полагает необходимым исходя из положений ст.333 ГК РФ уменьшить неустойку до 150 000 руб, штраф до 50 000 руб, компенсацию морального вреда до 1 000 руб.

Истица в ходе судебного разбирательства не возражала против удовлетворения своих требований по предложенным представителем ответчика суммам. 

Суд, заслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, приходит к следующему. 

Судом установлено, что между ФИО3 и ООО фирма «Арго» был заключен договор участия в долевом строительстве №-ДК-2/2015 от /дата/, согласно которому ООО фирма «Арго», являясь Застройщиком, обязалось своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект, под которым понимается Микрорайон «Олимпийской Славы», Многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Каменский сельсовет, 

<

адрес>, 16Б (стр.), расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, после чего, передать участнику долевого строительства, которым является истец, объект долевого строительства под которым, согласно условиям договора понимается жилое помещение - 

<

адрес>, состоящая из одной комнаты, расположенная в 7 (седьмом) подъезде на 14 (четырнадцатом) этаже указанного многоэтажного жилого дома, общей площадью 23, 18 кв.м., приведенной площадью 26,03 кв.м., а участник долевого строительства обязан принять объект и оплатить его стоимость на условиях, предусмотренных настоящим договором. 

Стоимость объекта долевого строительства, согласно п.4.1. договора, определена сторонами в размере 1 273 648 рублей. 

Согласно п. 5.1. договора срок ввода объекта в эксплуатацию - 4 квартал 2016 года, а передача объекта долевого строительства осуществляется в течение 3-х месяцев с момента получения Застройщиком документа, разрешающего ввод в эксплуатацию объекта (п.5.2 договора). 

Дополнительным соглашением № от /дата/ срок ввода объекта в эксплуатацию изменен на 2 (второй) квартал 2017 года. Таким образом, обязанность ответчика передать истцу объект долевого строительства должна быть исполнена до /дата/. 

Договор участия в долевом строительстве подписан сторонами и прошел установленную действующим законодательством процедуру регистрации. Истец свои обязательства по оплате исполнила в полном объеме, произведя в установленный договором срок оплату в размере 1 273 648 рублей. 

ООО фирма «Арго» уведомлением о готовности объекта долевого строительства и необходимости принять объект долевого строительства от /дата/ М» 348/06 сообщила о готовности объекта долевого строительства, указанного в п. 2.1.1 договора, нарушив срок передачи объекта долевого строительства, указанный в дополнительном соглашении, почти на 2 года. /дата/ был подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства, однако обязательства в части неустойки застройщиком не исполнены. 

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ. 

В силу ст. 420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе. 

Согласно ст.309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. 

В соответствии с ч. 2 ст. 27 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона. 

В силу ч.1 ст.6 настоящего закона, Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. 

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. (ч.2 ст.6 ). Застройщик обязан уплатить проценты на сумму денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, за пользование указанными денежными средствами. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня исполнения застройщиком обязательств по договору, и выплачиваются участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. 

В соответствии со ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Согласно ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. 

Поскольку ответчик не выполнил обязательства по передаче объекта в установленный договором срок, то с него подлежит взысканию неустойка, предусмотренная ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». 

Просрочка обязательств со стороны застройщика с /дата/ по /дата/ составляет 762 дня,таким образом неустойка составляет:1 273 648 х 762 х 2 х 1/300 х 6.5% = 420 558 рублей.

На претензию, направленную истцом в адрес ответчика, был получен ответ от /дата/ №, в котором было предложено заключить соглашение о неустойке, по которому застройщик признавал обязательство по уплате неустойки в размере 70 000 тысяч рублей, однако соглашение так и не было подписано, несмотря на все предпринимаемые мной попытки из-за постоянной занятости представителя ответчика. 

Истец вступил в договорные отношения по приобретению квартиры для себя лично, второй стороной сделки является застройщик недвижимости, следовательно, на правоотношения сторон, не урегулированные ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", применяются нормы Закона РФ «О защите прав потребителей».

Ответчиком заявлено о применении к размеру неустойки положений ст.333 ГК РФ, согласно которым, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Критериями для установления несоразмерности могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другие обстоятельства.

В качестве исключительных обстоятельств для снижения неустойки представитель ответчика просил учесть баланс интересов между сторонами, период просрочки передачи объекта дольщику, учесть, что взыскание неустойки в заявленном размере может повлиять на права и интересы других инвесторов, учесть обстоятельства дела.

Принимая во внимание компенсационный характер неустойки, исключительные обстоятельства по делу, такие как размер заявленной истцом суммы неустойки, период допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательств по договору, стоимость квартиры, учитывая имущественный интерес сторон, степень выполнения ответчиком своих обязательств, исходя из обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю меры ответственности и оценкой размера ущерба, причиненного нарушением обязательства, суд приходит к выводу, что подлежащая уплате ответчиком штрафная неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства по договору по смыслу положений ст.ст.401 и 404 ГК РФ и на основании ст.333 ГК РФ полагает необходимым снизить взыскиваемую неустойку до 150 000 рублей, что, по мнению суда, является разумным и справедливым размером, а также с учетом мнения истца.

Статья 151 ГК РФ под моральным вредом понимает физические и нравственные страдания, которые причинены гражданину действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие ему нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом. 

Пункт 2 ст.1099 ГК РФ предусматривает, что моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. 

Данная возможность ст.15 Закона «О защите прав потребителей» установлена. 

В пункте 45 Постановления Пленума ВС РФ № от /дата/ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» говориться о том, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. 

Таким образом, с учетом установления судом виновных действий ответчика, нарушивших права потребителя, требование о компенсации морального вреда является правомерным.

Согласно ст.15 Закона «О защите прав потребителей» и п.2 ст.1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда, в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда.

Суд считает, что заявленный к возмещению размер компенсации морального вреда в сумме 100 000 рублей не соответствует объему и характеру нарушений прав потребителя, полагает необходимым снизить размер компенсации морального вреда до 1 000 рублей, с учетом мнения истицы.

Исходя из требований вышеприведенных норм гражданского законодательства следует, что к отношениям, вытекающим из договора участия в долевом строительстве с участием истца, должно применяться и правило закона РФ «О защите прав потребителей» о взыскании штрафа в пользу потребителя в соответствии с ч.6 ст.13 ФЗ «О Защите прав потребителей».

Согласно п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку судом установлен факт нарушения прав истца как потребителя, с учетом того, что ФИО3 в адрес ответчика направляла требование о взыскании денежных средств, а также учитывая, что доказательств удовлетворения требований истца в добровольном порядке до принятия решения по делу ответчиком представлено не было, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца суммы штрафа.

Вместе с тем, принимая во внимание то факт, что штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закон РФ «О защите прав потребителей», по своей правовой природе, является мерой ответственности застройщика, т.е. неустойкой, суд полагает возможным применить к нему положения ст. 333 ГК РФ, с учетом мнения истца и ходатайства представителя ответчика и взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 50 000 руб..

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 700 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО3 к ООО фирма «АРГО» о взыскании суммы неустойки по договору долевого участия, процентов, морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью фирма «Арго» в пользу ФИО3 неустойку за просрочку исполнения обязательств по передаче объекта участия в долевом строительстве в размере 150 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, а также штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50 000 рублей. 

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Взыскать с ООО «АРГО» госпошлину в доход местного бюджета в размере 4 700 руб. 

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда с подачей жалобы через Октябрьский районный суд 

<

адрес>. 

Судья Позднякова А.В.