Дело № 2-2968/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 октября 2018 года г. Владивосток

Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края 

в составе: 

председательствующего судьи Крамаренко Ю.П.

при секретаре Перковой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПЕШ к ПВИ об устранении препятствий в пользовании местами общего пользования

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с вышеназванным иском, в обоснование указав, что она является собственником одной комнаты № № площадью 12,4 кв.м. в 4-х комнатной квартире площадью 90,80 кв.м., расположенной по адресу: г. Владивосток, ул

<

адрес> Собственником соседней комнаты № № является ответчик. Согласно техническому паспорту, экспликации площади квартиры, ей и ответчику принадлежат следующие помещения, являющиеся местами общего пользования: коридор, умывальник, туалет, душевая, кухня. В настоящее время ответчик занимает всю площадь помещений мест общего пользования, где размещены её мебель и вещи. Ответчик не пускает в квартиру, её доверенных лиц и агентов недвижимости с потенциальными покупателями. Просит суд устранить препятствия пользования местами общего пользования состоящих из коридора, умывальника, туалета, душевой, кухни расположенных в указанной квартире, обязав ответчика освободить половину площади во всех помещениях, являющихся местами общего пользования; возложить на ответчика обязанность не чинить препятствия представителю истцу, её представителю по доверенности КЛН. входить в комнату через общий вход, коридор, а также пользоваться местами общего пользования и показывать их потенциальным покупателям. 

В судебном заседании представители истца на удовлетворении заявленных требований настаивали. 

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещена телефонограммой. Ходатайств не заявляла. В силу статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в ее отсутствие. 

Выслушав доводы представителей истца, изучив материалы дела, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Истец является собственником одной комнаты № № площадью 12,4 кв.м. в 4-х комнатной квартире площадью 90,80 кв.м., расположенной по адресу: г. Владивосток, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01.06.2007 года. 

Собственником соседней комнаты № № в вышеназванном доме является ответчик ПВИ что подтверждается выпиской из ЕГРП. 

Согласно техническому паспорту по состоянию на 11.05.2005 года и экспликации в квартире помимо жилых комнат имеются места общего пользования: коридор (№ №), умывальник (№ №), туалет (№ № душевая (№ № кухня (№ №) 

В соответствии с положениями пункта 2 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех его частей, включая площадь вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственник жилого помещения вправе владеть, пользоваться и распоряжаться жилым помещением.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

В соответствии со статьей 7 Жилищного кодекса Российской Федерации к отношениям по использованию общего имущества в коммунальной квартире применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации об общей долевой собственности, в частности нормы статей 246 и 247 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из содержания данных норм в их взаимосвязи следует, что правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире собственники комнат в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению.

В абзаце втором пункта 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статьей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства настоящего иска, вызванного, в том числе, отсутствием у истца личного пространства, необходимого для приготовления пищи, использования и размещения личных вещей в местах общего пользования, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о возложении обязанности на ответчика не чинить истцу препятствий в пользовании кухней, душевой, туалетом, умывальником, коридором 

При рассмотрении дела ответчиком не были представлены доказательства, опровергающие доводы истца. В этой связи дело рассмотрено судом по имеющимся доказательствам в соответствии с ч. 2 ст. 150 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Оснований для удовлетворения требований в части возложения на ответчика обязанность не чинить препятствия представителю истца по генеральной доверенности КЛН. входить в комнату через общий вход, коридор, а также пользоваться местами общего пользования и показывать их потенциальным покупателям удовлетворению не подлежит, поскольку собственником жилого помещения она не является, в жилом помещении не зарегистрирована, следовательно права пользования не имеет, ее права ответчиком не нарушаются. 

Требование о возложении обязанности убрать вещи ответчика и освободить половину площадь с мест общего пользования не подлежит удовлетворению ввиду недоказанности истцом данного обстоятельства. Объективных данных (фотографий, показаний свидетелей, обращений в полицию), свидетельствующих о том, что на всей площади указанных помещений находятся вещи ответчика, в материалах дела не имеется. 

Руководствуясь ст.ст.13, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПЕШ к ПВИ об устранении препятствий в пользовании местами общего пользования – удовлетворить частично. 

Обязать ПВИ не чинить ПЕШ препятствий в пользовании общим имуществом в четырехкомнатной квартире № 

<

адрес> в г. Владивостоке, а именно: кухней, душевой, туалетом, умывальником, коридором.

В удовлетворении остальной части требований – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г.Владивостока в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 15 октября 2018 года. 

Председательствующий: