Дело № 2-2077/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«29» мая 2018 года Гатчинский городской суд Ленинградской области 

в составе: председательствующего судьи Крячко М.И., 

при секретаре Брагиной Н.В.,

с участием прокурора _____________________,

адвоката __________________, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области об исключении сведений о земельном участке из ЕГРН, взыскании упущенной выгоды, судебных расходов, компенсации морального вреда, 

третье лицо: СНТ «Ленинец» массива Учхоз Гатчинского района,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области об исключении сведений о земельном участке из ЕГРН, взыскании упущенной выгоды, судебных расходов, компенсации морального вреда, указав в качестве третьего лица СНТ «Ленинец» массива «Учхоз» Гатчинского района, и поясняя, что является собственником земельного участка общей площадью 926 кв.м, находящегося по адресу: 

<

адрес>, участок 140, с кадастровым номером №. 11.02.2017 года между истцом и ФИО8 Романом Алексеевичем был составлен предварительный договор купли продажи указанного выше земельного участка на сумму 1 000 000 рублей, однако он заключён не был, поскольку как выяснилось позже, ФИО9 ФИО2 не смог получить в ПАО «Сбербанк России» кредит на покупку земельного участка, в связи с ошибкой в кадастровых документах, допущенных должностными лицами Управления Росреестра по Ленинградской области. В соответствии с распиской от 03.04.2017 года истцом были получены денежные средства в размере 60 000 рублей в качестве задатка в счёт оплаты купли-продажи, на общую сумму 1 060 000 рублей, дома с садовым участком общей площадью 926 кв.м, находящегося по адресу: 

<

адрес>, участок 140, с кадастровым номером № от ФИО12 Алексея Сергеевича. Однако сделка не состоялась, и истцу пришлось вернуть задаток в полном размере в связи с тем, что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 278 475 кв.м. Истцом 14.04.2017 года был направлен запрос в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, ответ на которой был получен 17.08.2017 года. В нём истцу сообщили, что в рамках работ по верификации сведений ЕГРН, а также анализа материалов кадастрового дела, после восстановления в сведениях ЕГРН информации о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № на дежурной кадастровой карте отразилось пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №. При этом технических ошибок в сведениях ЕГРН отношении земельного участка с кадастровым номером №, в том числе в части описания местоположения (координат характерных точек) не выявлено. Вместе с тем, учитывая, что из земельного участка с кадастровым номером № образованы земельные участки, права на которые зарегистрированы в ЕГРН, реализация положений Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не представляется возможным. С учётом изложенного, исключение сведений из ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда. В связи с недобросовестным исполнением своих должностных обязанностей сотрудниками Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, допустивших ошибку при регистрации земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 278 475 кв.м., в результате которой истец не смог реализовать своё право на продажу принадлежащего ему на праве собственности земельного участка общей площадью 926 кв.м, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, массив «Учхоз», садоводческое товарищество «Ленинец», участок 140, и понёс значительные убытки в связи с отказом покупателя от заключения договора купли-продажи данного земельного участка. Упущенная выгода по несостоявшемуся договору составляет 1 060 000 рублей. Компенсацию причиненного морального вреда истец оценил в размере 100 000 рублей. За защитой своих нарушенных прав истцу пришлось обратиться в юридическую консультацию, в кассу которой им были уплачены денежные средства в размере 5 000 рублей. Истец после уточнения исковых требований (л.д. 99) потребовал обязать ответчика исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 278 475 кв.м., взыскать с ответчика в пользу истца упущенную выгоду в размере 1 060 000 рублей; взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, взыскать с ответчика в пользу истца затраты на получение юридической помощи в составлении документов в размере 5 000 рублей; взыскать с ответчика в пользу истца затраты на нотариальное заверение доказательств в размере 11 700 рублей; взыскать с ответчика в пользу истца сумму госпошлины в размере 13 500 рублей. 

Истец, будучи извещенным о дне судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, в представленном суду заявлении просил рассматривать дело в его отсутствие (л.д. 109).

Представитель ответчика, будучи извещенным о дне судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, возражений по иску суду не представил. 

Представитель третьего лица, будучи извещенным о дне судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, возражений по иску суду не представил.

Изучив обстоятельства дела, исследовав и оценив доказательства, суд пришел к следующему.

Истец является собственником земельного участка площадью 926 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: Ленинградская 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 18).

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, что следует из представленного в материалы дела кадастрового паспорта (л.д. 19-24). 

11.02.2017 года между истцом и ФИО10 Романом Алексеевичем был составлен предварительный договор купли продажи указанного выше земельного участка на сумму 1 000 000 рублей (л.д. 31-37). 

В соответствии с распиской от 03.04.2017 года истцом были получены денежные средства в размере 60 000 рублей в качестве задатка в счёт оплаты купли-продажи от ФИО13 Алексея Сергеевича (л.д. 25). 

В дальнейшем указанный договор заключён не был, поскольку как выяснилось позже, ФИО11 ФИО2 не смог получить в ПАО «Сбербанк России» кредит на покупку земельного участка, в связи с ошибкой в кадастровых документах, допущенных должностными лицами Управления Росреестра по Ленинградской области, о чем свидетельствуют представленные в материалы дела распечатки переписки с электронной почты (л.д. 27-39, 48-96).

Истцом 14.04.2017 года был направлен запрос в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (л.д. 40).

Ответом от 17.08.2017 года истцу сообщено, что в рамках работ по верификации сведений ЕГРН, а также анализа материалов кадастрового дела, после восстановления в сведениях ЕГРН информации о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № на дежурной кадастровой карте отразилось пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №. При этом технических ошибок в сведениях ЕГРН отношении земельного участка с кадастровым номером №, в том числе в части описания местоположения (координат характерных точек) не выявлено, исключение сведений из ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда (л.д. 41-42).

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 22 Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастре недвижимости» одним из необходимых для кадастрового учета документом является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со ст. 38 названного Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Согласно ч. 1 ст. 40 Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц.

В соответствии со ст. 1 Федерального Закона № 78-ФЗ от 18 июня 2001 года «О землеустройстве» землеустройство – это мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства.

Пунктом п. 1 ст. 69 ЗК РФ предусмотрено, что землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В силу ч. 5 ст. 40 Федерального Закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном ЗК РФ порядке, т.е. (ст. 64 ЗК Р) в судебном порядке.

С 01 января 2017 года государственный учет недвижимости производится в соответствии и в порядке, установленном Федеральным Законом № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Из письма начальника Управления Росреестра по Ленинградской области от 17 августа 2017 года (л.д.41-42), следует, что из земельного участка с кадастровым номером № образованы земельные участки, права на которые зарегистрированы в ЕГРН, в связи с чем реализация положений Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не представляется возможной, а исключение сведений из ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда.

По смыслу ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Как разъяснено в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Суд считает, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области является ненадлежащим ответчиком, поскольку спора между истцом и названным органом государственной власти не имеется. Доказательств нарушения прав и законных интересов истца со стороны органа кадастрового учета в материалах дела не имеется.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку указанные в иске обстоятельства не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, требования истца удовлетворению не подлежат в полном объеме, в том числе и требование о взыскании упущенной выгоды, судебных расходов, компенсации морального вреда, как вытекающее из выше указанных требований.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст. 67, 98, 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области об исключении сведений о земельном участке из ЕГРН, взыскании упущенной выгоды, судебных расходов, компенсации морального вреда - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Гатчинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья М. Крячко

Мотивированное решение составлено 04 июня 2018 года.

Судья М. Крячко

Подлинный документ находится в материалах 

гражданского дела № 2-2077 /2018

Гатчинского городского суда Ленинградской области