Дело № 2-322/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 11 мая 2018 года

Сергиевский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующей судьи Носковой О.В., при секретаре Сидоровой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района 

<

адрес>, администрации сельского поселения Светлодольск муниципального района 

<

адрес> об установлении местоположения границ земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального района Сергиевский, администрации сельского поселения Светлодольск муниципального района Сергиевский, в котором просит (с учетом уточнения исковых требований) установить местоположение границ земельного участка площадью 2 599 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 поддержали уточненные исковые требования.

Представитель истца пояснил, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 2000 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Поскольку процедуру межевания земельного участка не проходили, в 2018 году ФИО1 обратился в Сергиевский филиал ЦТИ с заявлением о проведении кадастровых работ для уточнения местоположения границ земельного участка. При проведении кадастровых работ было установлено, что конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации в графическом материале, а площадь земельного участка составляет 2599 кв.м. Границы земельного участка по точкам н7-н1 соприкасаются с земельным участком ФИО3, по остальным точкам - с землями сельского поселения Светлодольск. 

В связи с тем, что земельным участком ФИО1 пользуется больше 15 лет, не меняя границ, никто границы земельного участка не оспаривает, просят установить местоположение границ земельного участка в натуре, то есть согласно плана от ДД.ММ.ГГГГ. 

Представители ответчиков администрации муниципального района Сергиевский и администрации сельского поселения Светлодольск муниципального района Сергиевский в судебное заседание не явились, согласно отзывов, просят дело рассмотреть без участия представителей администраций (л.д.30-32,36-37). 

Также не явились представители третьих лиц: Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ», поступило заявление о рассмотрении дела без их участия, с исковыми требованиями об установлении границ земельного участка согласны (л.д.29), Управления Росреестра по 

<

адрес>, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, спора о местоположения границ земельного участка между ними нет (л.д.44). 

Свидетель ФИО5 пояснил, что с 1993 года проживает в 

<

адрес>, с ФИО1 вместе работали. Тюрин Александр проживает напротив. Земельный участок у него большой, забором не загорожен. Между земельными участками проходит межа. 

Выслушав истца и его представителя, пояснения свидетеля, изучив материалы и доказательства по делу, суд считает, что уточненные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка из земель населенных пунктов площадью 2000 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

Земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учёт с номером № площадью 2000 кв.м. без межевания, категория земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д.28). 

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Поскольку земельный участок ФИО1 состоит на кадастровом учёте без определения местоположения границ, было проведено межевание земельного участка. При выполнении кадастровых работ ГУП СО «Центром технической инвентаризации» было выявлено, что графические материалы к свидетельству отсутствуют, однако конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации земельного участка в графическом материале Росреестра (л.д.8). Определенная в ходе межевых работ площадь земельного участка составила 2599 кв.м.

В государственном фонде данных имеются сведения о земельном участке площадью 1196 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, землепользователь ФИО1 (л.д.13-17). 

Согласно ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (ст.40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ).

Данные положения закона ФИО1 были соблюдены.

Из акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 2599 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Сергиевский, 

<

адрес> при его межевании следует, что собственниками земельного участка по точкам н4-н7, н1-н2, н11-н11 является администрация сельского поселения Светлодольск, по точкам н7-н1 – ФИО3, по точкам н1-н1 – истец ФИО1

Границы земельного участка были согласованы, споров по границам не имелось, акт согласования границ земельного участка подписан смежными землепользователями в индивидуальном порядке.

Судом установлено, что фактическая граница по 

<

адрес> в 

<

адрес> существует на местности более 15 лет, никаких споров по границам не имеется. Данный факт подтверждается показаниями свидетеля. 

Пересечение границ земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учёт, не выявлено. Также не установлено самовольного занятия земельного участка. 

В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» площадь земельного участка в документах о межевании может отличаться от площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе, на величину, не превышающую предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования, а если такой размер не установлен, то не более чем на десять процентов площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости (п.3 ст.42.8 Закона).

Согласно ст.26 Правил землепользования и застройки сельского поселения Светлодольск муниципального района 

<

адрес>, утвержденных решением Собрания представителей сельского поселения Светлодольск от 27.12.2013 №29, с внесением изменений на основании решения от 08.11.2017 года №23 минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 600 кв.м. (л.д.33-35).

Расхождение в площади земельного участка составляет 599 кв.м., что не превышает предельные размеры земельного участка. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при установлении местоположения границ земельного участка ФИО1 юридическое значение имеет длительность существования фактических границ, которые сложились, исходя из их использования. С учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учётом местоположения границ смежных земельных участков, которые согласованы с правообладателями, естественных границ земельного участка, продолжительность их существования, границы должны быть определены по плану установления границ земельного участка от 24.04.2018 года. 

Суд считает необходимым удовлетворить требования истца и установить местоположение границ земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 2599 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Сергиевский, 

<

адрес>, собственником которого является ФИО1, согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП 

<

адрес> «ЦТИ».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 16 мая 2018 года.

Председательствующий судья: О.В. Носкова