Дело № 2-2033/2024

УИД 19RS0002-01-2024-003638-81

Р Е Ш E H И Е

Именем Российской Федерации

2 октября 2024 года г. Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего судьи Немкова С.П.,

при секретаре Сафроновой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Черногорска о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилые блоки жилого дома блокированной застройки, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Черногорска о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: ***, в перепланированном состоянии, признании его жилым домом блокированной застройки, разделенным на два жилых блока: жилой блок № 1 жилого блока блокированной застройки, общей площадью 133,5 кв.м, расположенного по адресу: ***1, жилой блок № 2 жилого блока блокированной застройки, общей площадью 188,1 кв.м, расположенного по адресу: ***2; прекращении права собственности ФИО1 на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ***; признании за ФИО1 права собственности на жилой блок № 1 жилого дома блокированной застройки, общей площадью 133,5 кв.м, расположенный по адресу: ***1, жилой блок № 2, жилого дома блокированной застройки, общей площадью 188,1 кв.м, расположенный по адресу: ***2.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель ответчика Администрации г. Черногорска не явились, о месте и времени его проведения были извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения соответствующей информации на официальном сайте суда (https://chernogorsky.hak.sudrf.ru), истец просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 15 и статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

К жилым помещениям, в частности, относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В силу пунктом 1-3 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

При этом в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» указано, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (п. 7).

Подобные разъяснения содержатся и в пункте 35 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого дома, кадастровый ***, и земельного участка, кадастровый ***, расположенных по адресу: ***, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 17 сентября 2024 года и свидетельствами о государственной регистрации права от 10 октября 2013 года и 13 мая 2011 года.

В материалы дела представлено заключение ГУП РХ УТИ № 51499/2024 от 10 апреля 2024 года в отношении жилого дома, расположенного по адресу: Республика ***.

Из названного заключения следует, что технически возможно произвести раздел здания индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ***, кадастровый ***, путем создания следующих самостоятельных жилых помещений:

Жилой блок №1 жилого дома блокированной застройки – общей площадью 133,5 кв.м, состоящий из помещений:

Подвал

№ 5 – подсобное, площадью 34,3 кв.м;

№ 6 – котельная, площадью 31,6 кв.м;

1-ый этаж

№ 5 – комната, площадью 16,2 кв.м;

№ 6 – комната, площадью 11,6 кв.м;

№ 7 – коридор, площадью 9,5 кв.м;

№ 8 – кухня, площадью 14,3 кв.м;

№ 9 – комната, площадью 16,0 кв.м.

Площадь жилого блока № 1 в соответствии с требованиями Приказа Росреестра от 23 октября 2020 года № П/0393 (ред. от 29 октября 2021 года) «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещений, машино-места» составляет 142,1 кв.м (в пределах внутренней поверхности наружных стен).

Жилой блок № 2 жилого дома блокированной застройки – общей площадью 188,1 кв.м, состоящий из помещений:

Подвала

№ 1 – коридор, площадью 12,2 кв.м;

№ 2 – подсобная, площадью 6,2 кв.м;

№ 3 – лестница, площадью 1,8 кв.м;

№ 4 – подсобное, площадью 31,6 кв.м;

№ 7 – подсобное, площадью 30,8 кв.м;

№ 8 – подсобное, площадью 7,0 кв.м;

№ 9 – коридор, площадью 7,5 кв.м.

1-ый этаж

№ 1 - коридор, 7,9 кв.м;

№ 2 – санузел, площадью 9,5 кв.м;

№ 3 - лестница, площадью 1,9 кв.м;

№ 4 – комната, площадью 31,3 кв.м;

№ 10 - комната, площадью 15,8 кв.м;

№ 11 - комната, площадью 15,6 кв.м;

№ 12 – кухня, площадью 10,0 кв.м.

веранда, площадью 9,8 кв.м

Площадь жилого блока № 2 в соответствии с требованиями Приказа Росреестра от 23 октября 2020 года № П/0393 (ред. от 29 октября 2021 года) «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещений, машино-места» составляет 214,6 кв.м (в пределах внутренней поверхности наружных стен).

Специалистами ГУП РХ УТИ принято 

решение

 о возможности произвести раздел здания индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ***, при условии определения порядка пользования общими для всего здания жилого дома блокированной застройки конструктивными элементами (фундаменты, стены, перекрытия и т.д.) между всеми собственниками здания на следующие самостоятельные объекты недвижимости:

- Жилой блок № 1 жилого дома блокированной застройки площадью 133,5 кв.м в соответствии с требованиями приказа Росреестра № П/0393 от 23 октября 2020;

- Жилой блок № 2 жилого дома блокированной застройки площадью 188,1 кв.м в соответствии с требованиями приказа Росреестра № П/0393 от 23 октября 2020.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении требований в части раздела жилого дома на два жилых блока, признании частей жилого дома жилыми блоками № 1 и № 2 и признании права собственности за ФИО1 на жилой блок № 1 и жилой блок № 2 жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: ***.

Истцом ФИО1 также заявлено требование о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, рассмотрев которое, суд приходит к следующим выводам.

На основании статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Кодекса.

В соответствии с частью 3 статьи 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению ГУП РХ УТИ № 51499/2024 от 10 апреля 2024 года образуемые после раздела жилой блок № 1, жилой блок № 2 находятся в нормативном техническом состоянии, соответствуют основным требованиям действующих нормативных документов, а также требованиям СНиП 23-05-95 «Естественное и искусственное освещение», СанПиН 2605-82 «Санитарные нормы и правила обеспечения инсоляцией жилых и общественных зданий и территорий жилой застройки», имеют необходимый набор помещений для проживания одной семьи, имеют замкнутый контур, конструктивно независимы друг от друга, имеют самостоятельные выходы, самостоятельные системы электроснабжения и отопления и, следовательно, технически пригодны для использования в качестве самостоятельных объектов недвижимости — Жилой блок №1 и Жилой блок №2 дома блокированной застройки, не требующие каких-либо дополнительных работ по реконструкции вновь образованных объектов капитального строительства.

Раздел здания жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Порядок пользования системами электроснабжения, отоплением определить Договорами с эксплуатирующими организациями или соглашением о порядке пользования недвижимым имуществом.

С учетом изложенного, а также принимая во внимание, что доказательств обратного в материалы дела не представлено, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований в части требования о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии.

Руководствуясь статьями 193 –199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Сохранить жилой дом общей площадью 321,6 кв.м, расположенный по адресу: ***, в реконструированном состоянии в соответствии с заключением ГУП РХ УТИ № 51499/2024от 10 апреля 2024 года.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: ***, кадастровый *** жилым домом блокированной застройки и разделить его на два жилых блока:

- Жилой блок 1 жилого дома блокированной застройки общей площадью 133,5 кв.м, расположенный по адресу: ***1;

- Жилой блок 1 жилого дома блокированной застройки общей площадью 188,1 кв.м, расположенный по адресу: ***2.

Прекратить право собственности ФИО1 (паспорт ***) на индивидуальный жилой дом, общей площадью 321,6 кв.м, расположенный по адресу: ***.

Признать за ФИО1 право собственности на:

- Жилой блок 1 жилого дома блокированной застройки общей площадью 133,5 кв.м, расположенный по адресу: ***1;

- Жилой блок 1 жилого дома блокированной застройки общей площадью 188,1 кв.м, расположенный по адресу: ***2.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий С.П. Немков

Мотивированное решение изготовлено 9 октября 2024 года

Судья С.П. Немков