Мотивированное заочное 

решение

 суда изготовлено 29.01.2024

УИД: 66RS0006-01-2023-006049-78

Дело № 2-530/2024 (2-6119/2023)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 22.01.2024

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Лугинина Г.С., при помощнике судьи БатуринойИ.В., с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2, рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

 адрес >, оформленного протоколом 

<

 № > от 27.06.2023, недействительным, указав в обоснование, что является собственником квартиры 

<

 № > по вышеуказанному адресу. 20.09.2023 в реестре заявлений об изменении управляющих компаний, который ведется Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области, истец увидела информацию о том, что в доме 

<

 адрес > 27.06.2023 якобы было проведено собрание собственников о выборе управляющей компании ОООУК «Народная». Опросив соседей, истец узнала, что намерений переходить в другую управляющую организацию у них нет и не было, о проведении каких-либо собраний по смене управляющей организации они не слышали. Произведя подсчет голосовавших, истец выяснила, что кворум у данного собрания отсутствует. Кроме того, уведомлений о дате, времени, месте проведения собрания истец не получала, участия в собрании не принимала, уведомлений собственников по итогам голосования, также не поступало. Также в доме имеется муниципальная собственность, возможности выяснить, голосовала ли администрация г.Екатеринбурга не имеется. Считает, что оспариваемым решением затронуто ее право по распоряжению общим имуществом.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2 на исковых требованиях настаивали в полном объеме, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, повторили.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом и в срок, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Представитель третьего лица Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Представители третьих лиц АО «Орджоникидзевская УЖК», ООО УК «Народная» о слушании дела были извещены надлежащим образом и в срок, о причинах своей неявки суд не уведомили.

С учетом изложенного, суд, руководствуясь ст. ст. 233 и 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения истца и его представителя, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защите подлежат нарушенные гражданские права и законные интересы.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с п. 6 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Как следует из п.п. 1 и 2 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с п. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания относится: выбор способа управления многоквартирным домом; принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.ч. 1, 3, 4.1. ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с п. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.п. 1.1, 4, 4.2 и 4.7 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п. п. 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного п. 4.5 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, которое принимается в соответствии с ч. 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного п. 4.6 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, которое принимается в соответствии с ч. 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в п.4.4 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Пунктом 3 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

На основании ч. ч. 3, 4, 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику

В силу ч. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии со ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как видно из материалов дела и установлено судом, истец ФИО1 является собственником жилого помещения 

<

 № >, расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

 адрес >.

В свою очередь ответчик ФИО3 является собственником жилого помещения 

<

 № >, расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

 адрес > (свидетельство о регистрации права собственности 

<

 № >).

Как следует из представленного Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области оригинала протокола 

<

 № > от 27.06.2023 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

 адрес >, инициатором собрания указан ФИО3 Общая площадь жилых и нежилых помещений МКД составляет – 1403, 9 кв.м., из них нежилых помещений МКД – 0 кв.м., форма проведения собрания очно-заочная, собрание проводилось с 14.06.2023 по 25.06.2023, в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие 905, 1кв.м., что составило 58, 5 % от общего числа голосов в многоквартирном доме. Приняты решения по вопросам повестки голосования: об избрании председателя собрания из числа кандидатур, предложенных на очном собрании – предложено избрать председательствующим на собрании ФИО3; об избрании секретарем собрания из числа кандидатур, предложенных на очном собрании – предложено избрать А.Л.П.; об избрании счетной комиссии собрания в следующем составе: ФИО3, А.Л.П.; выбрать способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией ООО УК «Народная»; утвердить и заключить договор управления с ОООУК «Народная»; поручить ООО УК «Народная» взыскать в судебном порядке с АО«Орджоникидзевская УЖК» средства по капитальному ремонту, собранные с собственников в период с 2006 по 2015 годы, принадлежащие собственникам, с последующим перечислением на лицевые счета собственников; поручить ООО УК «Народная» взыскать с АО «Орджоникидзевская УЖК» в судебном порядке проценты за незаконное использование денежных средств с собственников с 2014 по 2021 годы; поручить ООО УК «Народная» произвести текущий ремонт в МКД и благоустройство на придомовой территории; поручить вновь выбранной управляющей компании направить в предыдущую компанию от имени собственников МКД уведомление об одностороннем расторжении договора управления МКД; определить место хранения протокола данного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома: Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области. 

По всем вопросам повестки дня «за» проголосовало 100 % от числа голосов, принявших участие в голосовании. По всем вопросам повестки дня слушали инициатора собрания ФИО3

Оспаривая указанное решение общего собрания собственников помещений МКД, представитель истца суду пояснил, что никто в действительности собрание не проводил и решений о смене управляющей компании не принимал; уведомлений о дате, времени, месте проведения собрания ни истец, ни иные собственники помещений не получали, участия в собрании не принимали, бюллетени голосования не подписывали, уведомления собственников по итогам голосования также не было.

Разрешая исковые требования о признании недействительными решений собственников многоквартирного дома, оформленных протоколом 

<

 № > от 27.06.2023, суд исходит из того, что оспариваемое решение общего собрания собственников МКД было принято при отсутствии необходимого кворума, исходя из следующего. 

Из материалов дела следует, что согласно сведениям ЕМУП БТИ от 22.12.2024 общая площадь многоквартирного дома составляет 1551, 40 кв.м., из указанной площади многоквартирного дома следует производить расчет кворума в оспариваемом протоколе; в оспариваемом собрании приняли участие собственники помещений, площадь которых составляет 905, 1 кв.м. (61,2% голосов).

Вместе с тем, суд полагает, что при расчете кворума исключению подлежат бюллетени голосования от следующих помещений: 

<

 № > - собственник Б.П.В. (84, 4 кв.м.); 

<

 № > - собственник 3/4 доли Ч.М.И. (48, 7 кв.м. * 3/4 = 36, 53 кв.м.); 

<

 № > - собственник 1/2 доли А.Л.П. (48, 8 кв.м. * 1/2 = 24, 4 кв.м.);

<

 № > - собственник ФИО5 (29, 9 кв.м.); 

<

 № > - собственник Г.И.М. (33, 5 кв.м.); 

<

 № > - собственник Г.В.М. (68, 8 кв.м.), итого: 277, 53 кв.м., поскольку указанные собственники, допрошенные в качестве свидетелей, будучи предупрежденными об уголовной ответственности, подтвердили, что подписи в бюллетенях голосования им не принадлежат, участия в голосовании они не принимали. 

Соответственно, число принявших участие в общем собрании собственников помещений МКД составляет 627, 57 кв.м. (905, 1 кв.м. – 277, 53 кв.м.), что равняется 40, 45 % голосов от общего количества в 1551, 40 кв.м.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства нашло свое подтверждение то обстоятельство, что в оспариваемом собрании приняли участие собственники помещений, обладающих менее 50 % от общего числа голосов, в связи с чем, суд приходит к выводу об отсутствии необходимого кворума и необходимости удовлетворения заявленных исковых требований. 

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 167, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительными - удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

 адрес >, оформленных протоколом 

<

 № > от 27.06.2023, в котором инициатором собрания указан ФИО3.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.С. Лугинин