Дело №2-3640/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2018 г. г.Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Курчавовой Н.Л.при секретаре Люттиной В.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального унитарного предприятия «Петрозаводский городской информационный центр» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, администрации Петрозаводского городского округа, о понуждении к совершению определенных действий,

установил:

МУП «ПетроГИЦ» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, администрации Петрозаводского городского округа по тем основаниям, что ответчики являются собственниками комнат, расположенных в 

<

адрес>. Истец является управляющей организацией указанного многоквартирного дома на основании договора управления многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ №, лицензии на право осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами №, выданной ГЖИ Республики Карелия. ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца поступило предписание Государственного комитета Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору от ДД.ММ.ГГГГ №№, согласно которому истцу предписывалось устранить негерметичное соединение системы водоотведения в помещении коридора, ванной комнаты коммунальной 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ данное предписание было выполнено. ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца поступило предписание от ДД.ММ.ГГГГ №№, согласно которому истцу предписано выполнить работы по негерметичному соединению системы водоотведения в помещении ванной комнаты 

<

адрес> исполнения предписания – до ДД.ММ.ГГГГ. Для выполнения предписания необходимо произвести замену трапа канализации в межэтажном перекрытии, которое является общим имуществом многоквартирного дома. ДД.ММ.ГГГГ специалистами истца была предпринята попытка произвести работы, направленные на исполнение предписания, однако жильцы 

<

адрес>, из которой необходимо провести соответствующие работы отказались от проведения работ и предложили их перенести. ДД.ММ.ГГГГ собственники 

<

адрес> специалистам истца отказали в проведении необходимых работ. По изложенным в иске основаниям, ссылаясь на положения ст.ст.30, 36 Жилищного кодекса РФ, ст.290 Гражданского кодекса РФ, истец просит обязать ответчиков предоставить доступ в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> для проведения необходимых ремонтных работ на стояке водоотведения в данной квартире и не чинить препятствий в проведении соответствующих работ.

Определениями суда к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены собственник комнаты в 

<

адрес> ФИО4, а также наниматели жилых помещений по договору социального найма: ФИО5, ФИО6, ФИО7; в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - Государственный комитет Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору, собственники жилых помещений в 

<

адрес> ФИО8 ВА.на, ФИО9, ФИО10 В.ич, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14.

В судебном заседании представители истца ФИО15, действующая на основании доверенности и директор ФИО16, действующий на основании устава, заявленные требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом. Ранее в судебном заседании ответчик ФИО1 с иском не согласилась, указывая, что управляющая организация в случае замены трапа должна восстановить кафель в душевой их квартиры.

Третье лицо ФИО13 в судебном заседании исковые требования поддержала, указала, что является собственником жилых помещений в 

<

адрес>, многократно обращалась в различные органы власти для решения вопроса с залитием их квартиры.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Установлено, что МУП «ПетроГИЦ» являлось управляющей организацией многоквартирного жилого 

<

адрес> (договор управления от ДД.ММ.ГГГГ №).

В связи с многократными обращениями собственников помещений в коммунальной квартире № дома 

<

адрес> по вопросу залития помещений коридора, ванной (умывальной) комнаты, ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору вынесено предписание №№, согласно которому управляющей организации предписывалось устранить негерметичное соединение системы водоотведения (стояков) в помещении коридора, ванной (умывальной) комнаты коммунальной 

<

адрес>, срок выполнения предписания – в течение 5 дней.

Согласно ответу МУП «ПетроГИЦ» от ДД.ММ.ГГГГ мероприятия, зафиксированные в предписании, выполнены в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ специалистами МУП «ПетроГИЦ» произведена замена участка стояка КНС в умывальной комнате 

<

адрес>.

Согласно приказу администрации Петрозаводского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № «Об организации мероприятий в отношении многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>», в связи с уведомлением о прекращении деятельности по управлению многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, МУП «ПетроГИЦ» предписано обеспечить временное аварийное и техническое обслуживание общего имущества собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>.

В связи с тем, что ранее проведенные мероприятия не обеспечили прекращение залития 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ в адрес МУП «ПетроГИЦ» Государственным комитетом Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору вновь вынесено предписание №№, согласно которому предписано устранить негерметичное соединение системы водоотведения в помещении ванной (умывальной) комнаты коммунальной 

<

адрес> многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> с последующим устранением коррозии, срок выполнения мероприятий – ДД.ММ.ГГГГ.

Во исполнение предписания ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ специалисты МУП «ПетроГИЦ» осуществили попытки попасть в 

<

адрес> многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> для выполнения работ по замене трапа (слив в ванной комнате) в 

<

адрес>. Однако собственники и жильцы коммунальной 

<

адрес> отказались обеспечить доступ специалистов управляющей организации для выполнения предписанных работ.

Согласно решению Государственного комитета Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ из лицензии МУП «ПетроГИЦ» исключены сведения о многоквартирном 

<

адрес>, т.е. указанная организация утратила статус управляющей организации в отношении упомянутого многоквартирного дома с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Государственный комитет Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору отозвал свое предписание от ДД.ММ.ГГГГ №№ в связи с поступлением в адрес комитета приказа администрации Петрозаводского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № «Об организации мероприятий в отношении многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>», поскольку МУП «ПетроГИЦ» фактически утратил статус управляющей организации в отношении данного дома.

В силу ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных ст.157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно п.3 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч.1).

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является комнатой в коммунальной квартире, несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч.3).

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч.4).

В силу ч.3 ст.67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения…

Согласно пп. «в», «д» п.2, абз. 2 п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (далее - Правила №491), в состав общего имущества включается плиты перекрытий, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Федеральным законом от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусмотрено, что система инженерно-технического обеспечения - это одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (п. 21 ч. 2 ст. 2); параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации (чч. 1 и 2 ст. 36).

Как следует из п.10 Правил №491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил №491).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 №290 утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Перечень), из п.18 которого следует, что на управляющую организацию возложен контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации.

Таким образом, в обязанности МУП «ПетроГИЦ» входило ранее и входит в настоящее время осуществление ремонтных и иных профилактических работ текущего характера канализационных стояков.

В соответствии с п.12 Перечня к такому ремонту относятся установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации.

В п. 3 приложения №1 к Методическому пособию по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004, утвержденного Госстроем РФ 01.01.2004, определен перечень работ, которые относятся к аварийному обслуживанию водопровода и канализации: ремонт и замена сгонов на трубопроводе; установка бандажей на трубопроводе; смена небольших участков трубопровода (до 2 м); ликвидация засора канализации внутри строения; ликвидация засора канализационных труб "лежаков" до первого колодца; заделка свищей и зачеканка раструбов; замена неисправных сифонов и небольших участков трубопроводов (до 2 м), связанная с устранением засора или течи; выполнение сварочных работ при ремонте или замене трубопровода.

Подвергнув анализу установленные по делу обстоятельства и положения приведенных нормативных предписаний, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования. 

МУП «ПетроГИЦ», управляя многоквартирным домом в статусе управляющей организации не осуществило действенных мер, направленных на устранение аварийного состояния системы водоснабжения и водоотведения, которое имеет место быть в упомянутом жилом доме. Согласно акту технического обследования от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д.54), проведенного в 

<

адрес> многоквартирного 

<

адрес>, специалистами МУП «ПетроГИЦ» выявлено залитие мест общего пользования: умывальной комнаты, душевых, туалетов (чернота, плесень, отслаивание штукатурки) в 

<

адрес>, требуется замена канализационного трапа и труб, а также указано на необходимость проведения капитального ремонта сетей канализации, холодного и горячего водоснабжения. Представленными в материалы дела фотоизображениями (т.1 л.д. 235) факт аварийной ситуации в системе канализации и водоснабжения дома подтверждается.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что канализационный трап, который требуется заменить в 

<

адрес> (для частичного устранения течи в 

<

адрес>), относится к имуществу, предназначенному для обслуживания одного жилого помещения (

<

адрес>), т.е. общим имуществом многоквартирного дома не является, меду тем течь, которая имеет место быть в 

<

адрес> осуществляет неблагоприятное воздействие на общее имущество многоквартирного дома, разрушая плиты перекрытий, оказывая неблагоприятное воздействие на систему электроснабжения многоквартирного дома.

В настоящее время МУП «ПетроГИЦ», имеющая статус обслуживающей организации, на которую возложены функции аварийного обслуживания общего имущества многоквартирного дома готова произвести работы, направленные на устранение течи в 

<

адрес>, однако ответчики, сами не устраняя причину залития, чинят препятствия в выполнении указанных работ специалистами МУП «ПетроГИЦ», что служит основанием для понуждения ответчиков обеспечить доступ специалистам в жилое помещение для проведения необходимых работ.

Факт чинения препятствий в допуске специалистов МУП «ПетроГИЦ» для проведения работ по замене канализационного трапа, расположенного в душевой 

<

адрес>, не отрицался ответчиком ФИО1 в ходе судебного разбирательства, подтвержден актами технического обследования от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 13), от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.14), от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д.55).

С учетом изложенного суд полагает возможным иск удовлетворить и обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 обеспечить доступ представителей МУП «ПетроГИЦ» в 

<

адрес> в 

<

адрес> для проведения ремонтных работ на стояке водоотведения (по замене канализационного трапа и труб) и не чинить препятствий в проведении данного вида ремонтных работ.

Исходя из предмета и основания сформулированного требования суд полагает, что а иске к администрации Петрозаводского городского округа надлежит отказать, поскольку собственник жилых помещений, предоставив их в пользование по договору социального найма иным лицам, делегировал полномочия по пользованию и поддержанию жилого помещения в надлежащем состоянии нанимателям, соответственно оснований для понуждения данного ответчика к предоставлению доступа в жилое помещение у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования муниципального унитарного предприятия «Петрозаводский городской информационный центр» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 обеспечить доступ представителей муниципального унитарного предприятия «Петрозаводский городской информационный центр» в 

<

адрес> в 

<

адрес> для проведения ремонтных работ на стояке водоотведения (по замене канализационного трапа и труб) и не чинить препятствий в проведении данного вида ремонтных работ.

В иске к администрации Петрозаводского городского округа отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Л. Курчавова

Мотивированное решение изготовлено 27 июля 2018 года