Дело № г. Дзержинск

№

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

12 марта 2025 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Юровой О.Н.,

при секретаре Нефедове Н.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации г. Дзержинска Нижегородской области о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации г. Дзержинска Нижегородской области о признании за ним права собственности на гараж площадью 19,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, гараж №.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. 

Ответчик Администрация г. Дзержинска Нижегородской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель ответчика по доверенности ФИО1 в письменном отзыве указал, что просит вынести решение в соответствии с действующим законодательством. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно спора ФИО4, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Суд полагает возможным дело рассмотреть в отсутствие сторон и третьих лиц. 

Изучив материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость. 

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. При отсутствии в договоре существенных условий такой договор не будет считаться заключенным (п. 1. ст. 432 ГК РФ).

В силу ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество.

Согласно пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации.

Постановлением главы Администрации г. Дзержинска Нижегородской области от 25.02.1993 № 267 «Об отводе малому предприятию «Синтез» в бессрочное пользование земельный участок 0,1 га для строительства гаражей для служебных автомашин и мастерских по улице Революции» малому предприятию «Синтез» в бессрочное пользование отведен земельный участок 0,1 га для строительства гаражей.

Судом установлено, что 01.02.1996 между ФИО3 и 

<

данные изъяты> был заключен договор купли-продажи гаража, согласно которому истец приобрел в собственность гараж, кирпичный, одноэтажный, общей площадью 19,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, гараж №. Расчет между 

<

данные изъяты> и истцом произведен полностью 19.02.1996 согласно приходному кассовому ордеру №, выданному 

<

данные изъяты>

С момента покупки гаража истец пользуется им как собственник, ставит автомобиль на хранение, несет расходы по его содержанию. 

11.03.1996 Дзержинским городским бюро технической инвентаризации при МПО ЖКХ ФИО3 было выдано регистрационное удостоверение № о том, что гараж № по 

<

адрес> главы администрации г. Дзержинска Нижегородской области 25.02.1993 №, о чем произведена запись в реестровую книгу №, стр. 52. 

По данным Межрайонной ИФНС России № 2 по Нижегородской области 

<

данные изъяты> преобразовалось в 

<

данные изъяты> ОГРН № ИНН №. 26.12.2006 данное юридическое лицо признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство, в связи с эти юридическое лицо прекратило деятельность на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

В настоящее время у истца возникла необходимость оформить гараж надлежащим образом в соответствии с действующим законодательством. 

Истец обратился в КП НО Нижтехинвентаризация - БТИ Нижегородской области, где им была получена выписка № от 25.03.2024, в котором указано, что по данным Реестровой книги, хранящейся в архиве Дзержинского отделения КП НО «Нижтехинвентаризация», в период по 20.04.1997 право собственности на объект недвижимости (гараж), расположенный по адресу: 

<

адрес>, гараж №, зарегистрировано за 

<

данные изъяты> в реестровой книге № на странице №, сделана запись о регистрации права. Документ-основание не указан и в делах архива отсутствует, дата записи не указана.

Согласно выписке № от 25.03.2024 по данным Поземельной книги, хранящейся в архиве Дзержинского отделения КП НО «Нижтехинвентаризация», в период с 21.04.1997 по 15.12.1998 право собственности на данный гараж зарегистрировано не было.

В процессе сбора документов выяснилось, что гараж по адресу: 

<

адрес>, только площадью 36,3 кв.м., расположенный в одном ряду с гаражом истца, зарегистрирован под номером №, по именующим сведениям за ФИО2, кадастровый номер: №. Однако, гараж, на который претендует истец, имеет другую площадь, истцом представлены правоустанавливающие документы на гараж. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования о признании права собственности за ФИО3 на гараж подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 12, 56, 67, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 (

<

данные изъяты>) право собственности на гараж общей площадью 19,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, гараж №. 

Решение может быть обжаловано Нижегородский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Дзержинский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 марта 2025 года. 

Судья: п/п О.Н. Юрова

Копия верна. 

Судья: О.Н. Юрова