Дело №2-1308/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2018 года село Кочубеевское

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего - судьи Кайшева А.Е., 

при секретаре судебного заседания Чесунас В.А.,

с участием:

истца ФИО3, 

представителя ответчика - адвоката Колесниковой Л.П., представившей удостоверение № и ордер № от 16.10.2018 года Адвокатской конторы №1 Кочубеевского района СККА, 

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении Кочубеевского районного суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержала и пояснила, что он ей на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указанный жилой дом был возведен ею на основании выданного ей разрешения на строительство индивидуального жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке, который предоставлен ей в собственность на основании постановления администрации Кочубеевского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №. На момент приобретения ею в собственность земельного участка никаких строений и сооружений в границах участка не существовало. В 2014 году строительство жилого дома ею было закончено, после чего она вселилась в него. В марте 2018 года с целью регистрации по месту фактического проживания она обратилась в отдел МВД России по Кочубеевскому району с заявлением о регистрации её и её несовершеннолетней дочери в принадлежащем ей жилом доме, однако, в домовую книгу наряду с ними были внесены сведения о регистрации по указанному адресу с 03.11.1992 года ФИО4 Ответчик не является членом ее семьи, не несёт наравне с ней бремя расходов на содержание дома, в указанном жилом доме не проживает и никогда не проживал. Во внесудебном порядке урегулировать спор не представляется возможным, поскольку местонахождение ответчика ей не известно. В связи с чем, просит признать ответчика ФИО4 не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Адвокат Колесникова Л.П., назначенная судом в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представлять интересы ответчика просила вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – отдела МВД России по Кочубеевскому району Ставропольского края в судебное заседание не явился, уведомив суд о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав истца, представителя ответчика, опросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением по своему усмотрению в соответствии с его назначением и пределами его пользования, установленными Жилищным кодексом Российской Федерации. Право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению закреплено также статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно части 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Из анализа указанных правовых норм следует, что Жилищный кодекс Российской Федерации исходит из приоритета права собственности на жилое помещение над правом пользования этим жилым помещением иными лицами, в том числе и членами семьи собственника. Пределы пользования жилым помещением иными лицами в силу положений Жилищного кодекса Российской Федерации определяется собственником этого жилого помещения.

Собственник вправе в силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации требовать устранения всяких нарушений их права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

В жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован ФИО4, что подтверждается копией домовой книги.

Ответчик не является членом семьи истца, поскольку не входит в состав лиц, которые в соответствии с правилами части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации относятся к членам семьи собственников (дети, супруг, родители). Договор коммерческого найма с указанным лицом собственником жилого помещения не заключался.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что ответчик не пользуется спорным жилым помещением, не проживает и никогда не проживал в нем.

Указанные обстоятельства также подтверждаются объяснениями истца и показаниями свидетелей ФИО1 и ФИО2, допрошенных в судебном заседании.

Допрошенная по ходатайству истца свидетель ФИО1 показала, что по адресу: 

<

адрес> она проживает 25 лет. Истца знает, они проживают по соседству. Ответчика ФИО4 также знает. В домовладении, принадлежащем истцу, ответчик никогда не проживал. Его место жительства ей не известно, со слов соседки знает, что он проживает в 

<

адрес>.

Допрошенная по ходатайству истца свидетель ФИО2 показала, что знает истца, она является ее соседкой. Ответчика ФИО4 видела, когда он был ещё ребенком. Взрослого она его никогда не видела. Его место жительства ей не известно.

Фактически не проживая на жилой площади, принадлежащей ФИО3, но состоя на регистрационном учете, ответчик не несет совместно с собственником бремени оплаты коммунальных расходов, что в свою очередь ставит собственника в затруднительное материальное положение и существенным образом нарушает его интересы. 

В соответствии с пунктом 31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ от 17 июля 1995 года №713, снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. 

С учетом установленных судом обстоятельств, свидетельствующих о том, что ответчик в жилом помещении не проживает и никогда не вселялся в него, но значится зарегистрированным, суд приходит к выводу о том, что ответчик не приобрел право пользования спорным помещением, поскольку сам по себе факт регистрации ответчика по адресу жилого помещения не свидетельствует о реализации им права пользования данным жилым помещением, в связи чем, требования истца подлежат удовлетворению.

Данное решение является основанием для снятия ОМВД России по Кочубеевскому району ответчика с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО4 не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ОМВД России по Кочубеевскому району Ставропольского края ФИО4 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца, со дня принятия его судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кочубеевский районный суд.

Решение в окончательной форме принято 09 ноября 2018 года.

Председательствующий,

судья А.Е. Кайшев