Дело № 2-1145/2021 11 марта 2021 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Курилкина А.С.

при секретаре Литвиненко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности, пени, судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с иском о прекращении права пользования ФИО2 жилым помещением по адресу: 

<

адрес> со снятием с регистрационного учета, взыскании с ответчика задолженности по договору аренды в размере 14 000 рублей, пени в сумме 21 300 рублей, судебных расходов на оплату услуг представителя, по уплате госпошлины.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником спорной квартиры. С ДД.ММ.ГГГГ в квартире зарегистрирован, а также фактически вселен ФИО2 9 августа 2019 года между сторонами заключен договор, по условиям которого ответчик обязался вносить истцу 2 000 рублей ежемесячно в качестве платы за найм спорного жилого помещения. Условия договора ответчиком исполнялись ненадлежащим образом, в марте 2020 года он квартиру покинул, забрав свои личные вещи, препятствий в проживании ответчику не чинилось. 

Истец в судебное заседание явился, требования поддержал, суду пояснил, что оплата по договору ответчиков осуществлялась на протяжении 4 месяцев с момента вселения ФИО2 в квартиру, после выезда из квартиры он попыток ко вселению не предпринимал. 

Ответчик в суд не явился, извещался путем направления повесток по адресу регистрации, по адресу, указанному в договоре найма, в качестве адреса мест жительства - конверты вернулись в суд неврученными. Ранее ответчику осуществлялись телефонные звонки, направлялись смс-извещения о месте и времени слушания дела по номеру телефона, указанному в договоре, однако сообщения не доставлены, так как номер телефона не активен.

В силу ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом, необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Ответчик в судебное заседание 11 марта 2021 года не явился, извещен надлежащим образом по правилам ст. 113 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, причин неявки суду не сообщил, об отложении слушания дела не просил, возражений относительно иска не представил, ввиду чего спор на основании ст. 167 ГПК РФ разрешен в его отсутствие.

Заслушав истца, оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему. 

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>.

В квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО2

В материалы дела представлен договор аренды комнаты от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого истец предоставил ответчику за плату в размере 2 000 рублей ежемесячно во временное пользование комнату в спорной квартире; срок действия договора сторонами не определен.

Из пояснений истца, не опровергнутых ответчиком, следует, что ФИО2 покинул квартиру, забрав свои личные вещи, ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Согласно ст. 687 ГК РФ в п. 1 наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом изложенного и поскольку ответчик квартиру покинул в марте 2020 года, забрав свои личные вещи, то есть фактически выразил волю на расторжение договора найма комнаты, против чего истец не возражал, при этом со стороны истца ответчику препятствий в пользовании квартирой не чинятся, доказательств обратного суду не представлено, ответчик членом его семьи истца не является, соглашение о порядке пользования жилым помещением между ними к настоящему времени отсутствует, суд приходит к выводу, что право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> ответчика прекратилось. 

Исходя из пояснений истца, плата по договору найма ответчиком вносилась надлежащим образом на протяжении 4 месяцев с момента заключения договора, то есть за период с августа 2019 года по ноябрь 2019 года. 

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Поскольку в период с декабря 2019 года по март 2020 года ФИО2 плата по договору найма жилого помещения не вносилась, сведения об обратном в материалах дела отсутствуют, с ответчика в пользу ФИО1 надлежит взыскать соответствующую задолженность в размере 8 000 рублей.

Пунктом 4.4 договора найма установлено, что арендная плата уплачивается ежемесячно наличными не позднее 25 числа текущего месяца.

В случае задержки выплаты арендной платы устанавливается пени в размере 100 рублей за каждый день просрочки (п. 4.5 договора).

При таком положении, учитывая период просрочки, с ФИО2 в пользу ФИО1 надлежит взыскать пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 7 400 рублей. 

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Так как ФИО1 доказательств несения расходов по уплате госпошлины, на оплату услуг представителя в материалы дела не представлено, в удовлетворении его требований о взыскании с ответчика соответствующих расходов надлежит отказать. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 56, 57, 67, 98, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодека РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу

<

адрес> со снятием с регистрационного учета.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 8 000 рублей, пени в сумме 7 400 рублей, а всего 15 400 (пятнадцать тысяч четыреста) рублей. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья Курилкин А.С.

В окончательной форме решение изготовлено 12 апреля 2021 года.