Дело № 2-183/2021

Решение

 в окончательной форме изготовлено 22 марта 2021г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2021 г. г. Оленегорск

Оленегорский городской суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Барабановой Т.К., 

при помощнике судьи Малёваной Л.И., 

с участием 

заместителя прокурора Крамаренко А.С.,

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование указала, что на основании договора купли-продажи от 26.09.2019 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ... в которой по настоящее время зарегистрирована ФИО2. Поскольку ответчик на день заключения указанного договора купли-продажи в жилом помещении не проживала, ее личных вещей в квартире не имелось, расходов по оплате жилья и коммунальных услуг не несет, не является членом ее семьи, полагала, что право пользования данным жилым помещением за ней не сохранилось. Факт регистрации ответчика по указанному адресу препятствует осуществлению его права собственности в полном объеме.

В судебном заседании истец на заявленных требованиях настаивала, дала пояснения и привела доводы аналогичные изложенным в иске. 

Ответчик в судебное заседание не явилась, своего представителя не направил, о времени и месте разбирательства дела неоднократно извещалась по последнему известному месту жительства, судебные повестки, направленные заказной корреспонденцией, возвратились за истечением срока хранения в отделении связи, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, доказательств уважительности причин неявки и возражений относительно заявленных истцом требований суду не представила.

Согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. 

Судом установлено, что ответчик зарегистрирована по месту жительства по адресу: ... (л.д. 11). Однако ответчик судебные повестки в соответствующем отделении почтовой связи не получила, в связи с чем они были возвращены суду с отметкой «истек срок хранения».

Поскольку ответчик обязана получать почтовую корреспонденцию по месту своего жительства, суд считает, что она уклонилась от получения судебных извещений. Таким образом, судом приняты необходимые меры по надлежащему и своевременному извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела.

В силу положений статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) у суда имеются основания считать ответчика извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне МО МВД России «Оленегорский» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором просил дело рассмотреть без его участия, вынести законное и обоснованное решение (л.д. 32). 

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено без участия ответчика и третьего лица.

Выслушав истца, свидетеля, исследовав материалы дела, заслушав заключение заместителя прокурора, полагавшей исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Кроме того, по смыслу п. 1 ст. 558 ГК РФ перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением после его продажи, мены относится к существенным условиям договора, то есть к условиям, в отношении которых между сторонами договора должно быть достигнуто соглашение.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее-ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. При этом в соответствии с частью 2 указанной статьи собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и ЖК РФ.

В соответствии с ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., на основании договора купли-продажи от 26.09.2019, прошедшего государственную регистрацию в установленном законом порядке (л.д. 12-15). 

Согласно п. 5 указанного договора купли-продажи на момент его подписания в указанной квартире на регистрационном учете состояла ФИО2 (л.д. 12).

Доказательств оспаривания и признание договора купли продажи жилого помещения от 26.09.2019 полностью или в части недействительным, суду не представлено.

Из материалов дела следует, что по настоящее время в указанном жилом помещении ответчик остается зарегистрированной (л.д. 11).

В соответствии с ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Таким образом, права, обязанности и ответственность членов семьи собственника жилого помещения определены в законе (ч. ч. 2, 3 ст. 31 Кодекса), в то время как права, обязанности и ответственность иных граждан, которым собственник жилого помещения предоставил право пользования этим помещением, определяются соглашением такого гражданина с собственником жилого помещения. 

В материалы дела не представлены доказательства наличия родства между истцом и ответчиком, вселения последней в качестве члена семьи собственника квартиры, а также заключения письменного соглашения о порядке, сроке и условиях пользования спорным жилым помещением. 

Судом установлено, что ответчик длительное время в спорном жилом помещении не проживает, данных, свидетельствующих о том, что ее отсутствие в жилом помещении в настоящее время носит временный, либо вынужденный характер, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, сторонами не представлено.

Также не имеется в материалах дела и доказательств, свидетельствующих о намерении ответчика вселиться в спорное жилое помещение, о ее обращении в связи с чинимыми препятствиями в пользовании жилым помещением в уполномоченные органы для устранения этих препятствий. Отсутствуют в материалах дела и доказательства несения ответчиками расходов по содержанию спорного жилого помещения.

Указанные обстоятельства подтвердила допрошенная в судебном заседании свидетель Е.О., которая показала, что ФИО1 приобрела квартиру без мебели, самостоятельно сделала ремонт, потом вселилась. Никогда не видела ФИО2, не знает кто это, хотя часто приходит к истцу в гости. Ситуаций, свидетельствующих о вынужденном выезде кого-либо из спорной квартиры, чинении препятствий в проживании в жилом помещении, лишении возможности пользоваться жилым помещением не наблюдала. 

Суд принимает показания данного свидетеля в качестве доказательства по делу, поскольку они последовательны, свидетель предупреждена об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, неприязненных отношений к сторонам не имеет.

Кроме того, согласно договору купли-продажи от 21 июня 2019г., ФИО2 являясь владельцем квартиры, расположенной по адресу: ..., совершила сделку по отчуждению данной квартиры, добровольно отказавшись от ее владения (л.д. 52).

Доказательств заключения письменного соглашения о порядке, сроке и условиях пользования спорным жилым помещением данный договор не содержит. Напротив, указано, что жилое помещение освобождено от имущества продавца. 

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчиком не представлено доказательств наличия предусмотренных законом оснований, по которым она не может быть признана прекратившей право пользования спорным жилым помещением, суд приходит к выводу, что поскольку применительно к положениям ст. 10 СК РФ и ст. 31 ЖК РФ ФИО2 членом семьи собственника квартиры не является, добровольно выехала из квартиры, соглашений о пользовании жилым помещением между ответчиком и собственником жилого помещения не достигнуто, ФИО2 утратила законное основание для пользования квартирой. 

Из изложенного следует, что ФИО2 утратила право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

По мнению суда, наличие регистрации ответчика в квартире, принадлежащей истцу, препятствует осуществлению её прав собственника в полном объеме, в связи с чем, считает возможным удовлетворить заявленные требования.

Оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением на определенный срок суд не находит.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...

Настоящее решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Оленегорский городской суд Мурманской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.К. Барабанова