Дело № 2-655/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2019 года г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Калиновской В.М., при секретаре Кошелевой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к СНТ «Дубки», ФИО2 об установлении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО3 обратился в Переславский районный суд с иском к ответчикам просит:

установить границы земельного участка площадью 972 кв.м. с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, расположенного по адресу: 

<

адрес скрыт>, 

<

адрес скрыт> в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО4 19.12.2018 года;

признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, расположенного по адресу: 

<

адрес скрыт>, в части наложения площадью 102 кв.м. на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер скрыт> расположенный по адресу: 

<

адрес скрыт>

признать недействительными и исключить из ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, расположенного по адресу: 

<

адрес скрыт> в части наложения площадью 24 кв.м. на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер скрыт> расположенный по адресу: 

<

адрес скрыт>

обязать Управление Росреестра по Ярославской области внести изменения в ЕГРН.

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с к.н. 

<

номер скрыт> площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес скрыт> Межевание земельного участка производилось в 2011 году. При выполнении кадастровых работ в 2018 году было обнаружено пересечение границ земельного участка с к.н. 

<

номер скрыт> с границами ранее учтенных земельных участков с к.н. 

<

номер скрыт> (площадь наложения 102 кв.м.) принадлежащего ФИО2, 

<

номер скрыт> (площадь наложения 24 кв.м.) принадлежащего СНТ «Дубки». В связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, причина неявки суду не известна.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержал. Указал, что земельный участок на несколько метров стал меньше. Стали делать межевание в связи с тем, что координаты не соответствовали поворотным точкам, идет сдвиг земельных участков.

Представитель ответчика СНТ "Дубки" Переславского района в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, причина неявки суду не известна.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, причина неявки суду не известна.

Представитель третьего лица Переславский отдел Управления Росреестра по Ярославской области в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО4 в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, причина неявки суду не известна.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1000 кв.м., КН 

<

номер скрыт> расположенный по адресу: 

<

адрес скрыт> (л.д. 6).

Земельный участок был приобретен по договору купли-продажи без каких-либо строений и сооружений 

<

дата скрыта> у "Ф.О.Н."

Согласно свидетельства о праве собственности на землю, владения, пользования землей, выданного 30 августа 1993 года за № 1604 "Ф.О.Н." в собственность был предоставлен земельный участок площадью 0,10 га (л.д.41). В 2011 году "Ф.О.Н." произвела межевание своего земельного участка в системе координат СК-76 (л.д. 7-17). 

В 2018 году истец ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО4 в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с к.н. 

<

номер скрыт> расположенного по адресу: 

<

адрес скрыт>, 

<

адрес скрыт>

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 в ходе проведения геодезических работы было выявлено, несоответствие фактической границы земельного участка, огороженной со всех сторон забором. Участок по всему периметру смещается на 2,3 в западную сторону, на 3,2 м в южную сторону. Также было обнаружено пересечение границ земельного участка с к.н. 

<

номер скрыт> с границами ранее учтенных земельных участков с к.н. 

<

номер скрыт> (площадь наложения 102 кв.м.) принадлежащего ФИО2, 

<

номер скрыт> (площадь наложения 24 кв.м.) принадлежащего СНТ «Дубки» (оборотная сторона л.д. 19).

Материалами дела установлено, что земельный участок с к.н. 

<

номер скрыт> площадью 987 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес скрыт>, 

<

адрес скрыт>, принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании постановления Главы администрации ПМР ЯО «О предоставлении земельного участка» от 26.10.2010 г., № 1555 (л.д. 23,58).

Земельный участок с к.н. 

<

номер скрыт> принадлежит на праве собственности СНТ «Дубки» на основании постановления главы Переславского муниципального района ЯО «О предоставлении земельного участка СНТ «Дубки»» от 29.11.2009 г., №1464 (л.д. 24).

Согласно схеме расположения земельный участок с к.н. 

<

номер скрыт> пересекает границы земельного участка с к.н. 

<

номер скрыт>площадь наложения 102 кв.м.) земельного участка с к.н. 

<

номер скрыт> (площадь наложения 24 кв.м.) (л.д. 22).

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

С 01 января 2017 года Федеральный закон от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества, ведением Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с п.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера, либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости образован новый объект недвижимости; площадь земельного участка.

В кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости; категория земель, к которой отнесен земельный участок; вид или виды разрешенного использования земельного участка; сведения о том, что земельный участок полностью или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории или территории объекта культурного наследия, включая ограничения по использованию земельного участка, установленные для такой зоны или территории; сведения о том, что земельный участок расположен в границах особо охраняемой природной территории, охотничьих угодий, лесничеств, лесопарков; сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков в предусмотренном частью 5 статьи 43 настоящего Федерального закона случае; адрес объекта недвижимости (при его наличии); сведения о том, что земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, а также сведения об органе, уполномоченном в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" на распоряжение таким земельным участком.

В соответствии с п.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии п.8,10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения были предусмотрены п. 9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ.

Из толкования нормы п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, п. 9 ст. 38 Закона №221-ФЗ следует, что суд учитывает фактические границы земельного участка при отсутствии письменных документов, определяющих границы участка на момент его образования. В качестве доказательств существования объектов, определяющих границу участка на местности, суду могут быть представлены иные доказательства. 

Из толкования нормы п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, п. 9 ст. 38 Закона №221-ФЗ следует, что суд учитывает фактические границы земельного участка при отсутствии письменных документов, определяющих границы участка на момент его образования. В качестве доказательств существования объектов, определяющих границу участка на местности, суду могут быть представлены иные доказательства. 

Статьей 28 ранее действовавшего ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрена возможность исправления ошибок в государственном кадастре (реестре) недвижимости. 

Закон различает два вида ошибок в сведениях: технические и кадастровые. Техническими признаются ошибки (описки, опечатки, грамматические или арифметические ошибки либо подобные ошибки), допущенные органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшие к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; а те ошибки, что были воспроизведены в государственном кадастре недвижимости на основе документов, признаются кадастровыми (реестровыми). 

В соответствии с ч. 4 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с ч. 5 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд полагает, что требование истца подлежат удовлетворению только в случае доказанности факта внесения в государственный кадастр недвижимости сведений, не соответствующих уникальным характеристикам земельных участков сторон, в частности, касающихся описания местоположения границ названных объектов недвижимости, но при отсутствии спора о границах участков между собственниками смежных земельных участков.

Судом спора между сторонами о фактических границах участков не установлено.

Из схемы расположения земельных участков, выполненной кадастровым инженером ФИО4 (л.д. 22) следует, что земельный участок с к.н. 

<

номер скрыт> пересекает границы земельного участка с к.н. 

<

номер скрыт> (площадь наложения составляет 102 кв.м.) и земельного участка с к.н. 

<

номер скрыт> (площадь наложения составляет 24 кв.м.).

Истец просит установить границы земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт> расположенного по адресу: 

<

адрес скрыт> в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО4 19 декабря 2018 года

Согласно Акту согласования границ споров по границам участка не имеется. Границы согласованы со смежными землепользователями (оборотная сторона л.д. 21). 

Судом спора между сторонами о фактических границах участков не установлено, в судебном заседании находит доказанным факт внесения в государственный кадастр недвижимости сведений, не соответствующих уникальным характеристикам земельного участка истца.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что сведения о границах земельного участка с к.н. 

<

номер скрыт> подлежат исключению из ЕГРН в заявленной истцом части, сведения о границах земельного участка с к.н. 

<

номер скрыт> подлежат исключению из ЕГРН, в части наложения на земельный участок с к.н. 

<

номер скрыт> площадью 102 кв.м., сведения о границах земельного участка с к.н. 

<

номер скрыт> в части наложения площадью 24 кв.м. на земельный участок с к.н. 

<

номер скрыт>

Границы земельного участка истца с кадастровым номером 

<

номер скрыт> подлежат установлению в соответствии с межевым планом, выполненным 19.12.2018 года кадастровым инженером ФИО4.

Учитывая установленные в ходе судебного заседания обстоятельства, изложенное выше, заявленные требования подлежит удовлетворению, оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований судом не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, расположенного по адресу: 

<

адрес скрыт>

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, расположенного по адресу: 

<

адрес скрыт>, 

<

адрес скрыт>, в части наложения площадью 102 кв.м. на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, расположенный по адресу: 

<

адрес скрыт>

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, расположенного по адресу: 

<

адрес скрыт>, 

<

адрес скрыт> в части наложения площадью 24 кв.м. на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, расположенный по адресу: 

<

адрес скрыт>

Установить границы земельного участка площадью 972 кв.м. с кадастровым номером 

<

номер скрыт> расположенного по адресу: 

<

адрес скрыт>, 

<

адрес скрыт>, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО4 19 декабря 2018 года (Приложение № 1).

Обязать Управление Росреестра по Ярославской области внести изменения в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда. 

Судья: Калиновская В.М.

Мотивированное решение изготовлено 15.04.2019 года.