РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2020 г. г. Суворов Тульской области

Суворовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Мясоедовой Р.В., 

при ведении протокола секретарем Гурьевым В.А., 

с участием представителя истцов ФИО2 и ФИО3 адвоката по ордеру ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-520/2020 по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, администрации МО Северо-Западное Суворовского района об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома,

установил:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с указанным иском к ФИО4, ФИО5, администрации МО Северо-Западное Суворовского района об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью здания жилого дома.

В последствии истцы уточнили свои исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просили суд изменить объект технического учета и признать квартиру частью жилого дома, признать право совместной собственности на часть жилого дома, сославшись в обоснование заявленных требований на то, что являются собственниками 

<

адрес> Данная квартира фактически является частью одноэтажного жилого дома с двумя квартирами и независимыми отдельными входами. Часть жилого дома ранее 

<

адрес> по вышеуказанному адресу, на праве долевой собственности, доля в праве ? принадлежит ФИО4 и ФИО5 

Принадлежащая квартира общей площадью 

<

данные изъяты>. в том числе жилой 

<

данные изъяты>м. состоит из жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты>., кухни площадью 

<

данные изъяты>., ванной площадью 

<

данные изъяты>., подсобной площадью 

<

данные изъяты>., жилой комнаты 

<

данные изъяты>., коридора площадью 

<

данные изъяты> веранды площадью 

<

данные изъяты>., пристройки площадью 

<

данные изъяты>

На момент приобретения квартира имела площадь 

<

данные изъяты>., при этом никакой реконструкции ими не проводилось, изменения площади квартиры произошли в соответствии с п.6 Приказа Минэкономразвития России от 30.09.2011г № 5, за счет ранее не включенных в общую площадь вспомогательных помещений ( холодных пристроек, а именно веранды и уточненных измерений площади при последней технической инвентаризации.

В соответствии с техническим заключением специалиста ГУТО «Областное БТИ» от 07.09.2020 г. № 06-05-471- рассматриваемый многоквартирный дом с жилым помещением (квартирой №2) в соответствии с подпунктом 1 п.1.ст.16 ЖК РФ – не обладает признаками многоквартирного дома, ввиду отсутствия в жилом доме помещений общего пользования, а обладает всеми признаками жилого дома блокированной застройки, имеющего самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющих общих с соседними жилыми блоками вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над другими жилыми блоками. Жилой блок имеет отдельный выход на земельный участок, является изолированным жилым помещением в лит.А, лит.а1,а2, предназначенным для проживания одной семьи, состоит из трех жилых комнат и помещений вспомогательного использования, соответствует санитарным нормам и пригоден для проживания. Техническое состояние дома – работоспособное, опасность внезапного разрушения отсутствует, архтектурно-строительные, объемо-планировочные и конструктивные решения выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил. Жилой блок не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила. 

Земельный участок, прилегающий к занимаемому мною жилому помещению, находится в муниципальной собственности. На основании изложенного истцы просили изменить объект технического учета и признать квартиру 

<

адрес> Суворовского района Тульской области общей площадью 

<

данные изъяты>, в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты>, частью жилого дома 

<

адрес>, и признать право совместной собственности (без определения долей в праве) за на часть жилого дома.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась. В письменном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием адвоката по ордеру ФИО1 Исковые требования поддерживает в полном объеме, дополнений н имеет. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием адвоката по ордеру ФИО1 Исковые требования поддерживает в полном объеме, дополнений н имеет. 

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены судом в установленном законом порядке. Возражений в адрес суда не представлено.

Представитель ответчика администрации МО Северо-Западное Суворовского района в судебное заседание не явился. В письменном заявлении адресованном суду, просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, возражений и ходатайств не представлено.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Исковые требования на усмотрение суда.

На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется в полном объеме судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В соответствии с Правилами застройки сельских населенных пунктов РСФСР, утвержденных Постановлением СМ РСФСР от 20.07.1981 г. №389 и Постановлением СМ СССР от 19.08.1982 г. №765 «О жилищно-строительной кооперации» в сельских населенных пунктах, городах и поселках городского типа распространено строительство одноквартирных и двухквартирных жилых домов усадебного типа.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч.3 ст.48 и ч.2 ст.49 ГрК РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

В силу ч.2 ст.16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со ст.16 ЖК РФ объектом жилищных прав может быть как квартира, так и часть жилого дома. 

Согласно данной норме закона, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком доме.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от 03.07.2001г. ФИО2 и ФИО3 на праве общей совместной собственности принадлежит 3-комнатная квартира, общей площадью 

<

данные изъяты>. расположенная по адресу: 

<

адрес>, что усматривается из свидетельства о регистрации права серии 71-АА № от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от 27.07.2001г.

Собственниками другой части этого же жилого дома являются: ФИО4 и ФИО5, о чем в ЕГРН от 21 июня 2013г сделана запись регистрации №, доля в праве ?.

На момент приобретения истцами общая площадь квартиры была указана как 

<

данные изъяты>, а в настоящее время составляет 

<

данные изъяты>, при этом никакой реконструкции нами не проводилось, изменения в площади квартиры произошли в соответствии с п.6 Приказа Минэкономразвития России от 30.09.2011 года № 5, за счет ранее не включенных в общую площадь вспомогательных помещений (холодных пристроек), а именно веранды, и уточненных измерений площади при последней технической инвентаризации. 

В соответствии с техническим заключением специалиста ГУТО «Областное БТИ» от 07.09.2020 г. № 06-05-471- рассматриваемый многоквартирный дом с жилым помещением (квартирой №2) в соответствии с подпунктом 1 п.1.ст.16 ЖК РФ – не обладает признаками многоквартирного дома, ввиду отсутствия в жилом доме помещений общего пользования, а обладает всеми признаками жилого дома блокированной застройки, имеющего самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющих общих с соседними жилыми блоками вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над другими жилыми блоками. Жилой блок имеет отдельный выход на земельный участок, является изолированным жилым помещением в лит.А, лит.а1,а2, предназначенным для проживания одной семьи, состоит из трех жилых комнат и помещений вспомогательного использования, соответствует санитарным нормам и пригоден для проживания. Техническое состояние дома – работоспособное, опасность внезапного разрушения отсутствует, архитектурно-строительные, объемо-планировочные и конструктивные решения выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил. Жилой блок не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила. Земельный участок прилегающий к занимаемому жилому помещению истцов находится в м муниципальной собственности.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что квартира истцов фактически является частью жилого дома, поскольку имеет отдельный выход на участок, индивидуальные системы водоснабжения, канализации, отопления и электроснабжения и находит исковые требования ФИО2 и ФИО3 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, администрации МО Северо-Западное Суворовского района об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома, удовлетворить.

Признать занимаемую по праву совместной собственности ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем 

<

адрес> и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой 

<

адрес>, в доме №, по улице 

<

адрес>, Тульской области, общей площадью 

<

данные изъяты>., в том числе жилой площадью – 

<

данные изъяты> - частью жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Изменить объект технического учета, принадлежащий по праву совместной собственности ФИО3 и ФИО2, а именно 

<

адрес>, общей площадью 57,0 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в 

<

адрес> - на часть жилого дома и признать за ФИО2, ФИО3 право совместной собственности на часть жилого дома №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено судом 24 ноября 2020 г.

Судья