Дело № 2-347/2020

Р Е Ш Е Н И Е

 

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 

г. Рыльск 20 октября 2020 года

Рыльский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Березниковой Е.М.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Проняевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Козинского сельсовета Рыльского района Курской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Козинского сельсовета Рыльского района Курской области о признании права собственности на жилой дом с хозяйственными строениями и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> В обоснование заявленных исковых требований указала, что она проживала в 

<

...>, в собственности жилья не имела, 21.03.2005 она за 10 000 рублей купила у ФИО2 дом, расположенный по вышеуказанному адресу, который принадлежал ему после смерти его матери ФИО3, а ей, в свою очередь, после смерти ее матери ФИО4 и отца ФИО5, на основании свидетельства о праве на наследство по закону. При передаче денежных средств ФИО2, им была оформлена письменная расписка, а также передано свидетельство о праве на наследство по закону ФИО3, технический паспорт и другие документы на дом. ФИО2 проживал в Украине, получив от нее денежные средства, обещал приехать для вступления в наследство на жилой дом и земельный участок, но не приехал, со слов жителей с. Локоть Рыльского района ей известно, что в настоящее время ФИО2 умер. Она проживает в спорном домовладении и пользуется земельным участок уже более 15 лет. За время проживания отремонтировала дом, заменила кровлю, вставила новые окна, провела газ, воду, коммуникации, ограждения двора и огорода. ФИО2 с 2005 года ни разу не приехал в с. Локоть Рыльского района, иные лица на дом и земельный участок не претендуют. Считает, что так как она с 2005 года добросовестно, открыто, непрерывно пользуется домом как своим собственным, обрабатывает земельный участок, то она имеет право на признание за ней в судебном порядке права собственности на спорные объекты недвижимого имущества. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась по неизвестной причине, о дне, времени и месте слушания дела извещена своевременно, надлежащим образом. В прошлом судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить, признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

...>.

Представитель ответчика Администрации Козинского сельсовета Рыльского района Курской области в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о дне, времени и месте слушания дела был извещен своевременно, надлежащим образом. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела был извещен своевременно, надлежащим образом, согласно представленного заявления, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица нотариус Рыльского нотариального округа Курской области ФИО6 – о дне, времени и месте слушания дела извещена своевременно, надлежащим образом, представила суду заявление, согласно которого дело просила рассмотреть в ее отсутствие.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся участников процесса, поскольку их неявка не является препятствием для полного и всестороннего рассмотрения дела.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Право собственности может быть приобретено и как следствие признано за собственником только по тем основаниям, которые указаны в законе.

Возможность обращения истца в суд с заявлением о признании права собственности следует из статей 11,12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

Предметами спора по исковому заявлению ФИО1, согласно техническому плану, выполненному по состоянию на 21.07.2020, является жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> и согласно межевому плану земельного участка, выполненному по состоянию на 21.07.2020, выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 21.07.2020 и 09.09.2020, представленных филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра по Курской области, земельный участок площадью 

<

данные изъяты>, из состава земель населенных пунктов с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. Сведения кадастрового учета в отношении вышеуказанных земельного участка и расположенного на нем жилого дома имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Сведения о зарегистрированных правах в отношении указанных объектов недвижимого имущества отсутствуют.

В соответствии с ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно положениям ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. ст. 554, 555 ГК РФ условия о предмете договора и его цене являются существенными условиями договора купли – продажи. 

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст. ст. 301 – 304 ГК РФ принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В судебном заседании установлено, что 21.03.2005 ФИО1 приобрела у ФИО2 по договору купли-продажи дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> о чем была оформлена расписка о передаче денежных средств в сумме 10 000 рублей ФИО2 ФИО1, после получения денежных средств ФИО2 обязался на дом не претендовать. В подтверждение сделки ФИО2 были переданы ФИО1 свидетельство о праве на наследство по закону на вышеуказанные жилой дом и земельный участок на имя его матери ФИО3, а также технический паспорт и другие документы на дом.

Данные объекты недвижимого имущества на основании свидетельства о праве на наследство по закону принадлежали матери ФИО2 – ФИО3. ФИО2 фактически принял наследство в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> оставшиеся после смерти его матери ФИО3, то есть он фактически имел право на распоряжение данными объектами недвижимости, которое им было реализовано. 

В качестве документа, подтверждающего передачу земельного участка и расположенного на нем жилого дома в собственность ФИО1 и получение денежных средств за проданное имущество, ФИО2 оформил на имя ФИО1 расписку от 21.03.2005, в которой указал, что получил от ФИО1 10 000 рублей, после получения денежных средств на дом обязался не претендовать.

Таким образом, ФИО2 фактически принял наследственное имущество, оставшееся после смерти матери ФИО3 в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> должен был оформить свои права на спорные жилой дом и земельный участок, однако свои обязательства по оформлению указанного наследственного имущества и надлежащему оформлению состоявшегося между ним и ФИО1 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка не исполнил, выбыл в неизвестном направлении, иных наследников на данное наследственное имущество не имеется. 

Вместе с тем, обязательства по данной сделке покупателем ФИО1 были исполнены 21.03.2005, расчет между сторонами произведен, передача имущества состоялась, данное имущество до настоящего времени находится во владении ФИО1, так как с 2005 года истец ФИО1 проживает в спорном доме, оплачивает коммунальные услуги, значительно улучшила данное жилое помещение, отделав его, обрабатывает земельный участок, ведет подсобное хозяйство на этом земельном участке, что подтверждается представленными суду доказательствами. 

Кроме того, данные обстоятельства подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО 1 ФИО 2 которые показали, что ФИО1, действительно в 2005 году были приобретены за 10 000 рублей по договору купли-продажи у ФИО2 жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, о чем была оформлена расписка, они были свидетелями передачи денежных средств ФИО1 ФИО2, а также в их присутствии ФИО1 и ФИО2 обговаривали условия продажи дома, которые ФИО2 так и не исполнил, получив деньги за дом. С этого момента ФИО1 является добросовестным владельцем данного имущества, следит за его надлежащем состоянием, несет расходы по их содержанию, ведет подсобное хозяйство на земельном участке, кроме него на данные объекты недвижимости никто не претендует. Кроме того, со слов односельчан им известно, что в настоящее время ФИО2 умер.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что ФИО1 является добросовестным приобретателем земельного участка и расположенного на нем жилого дома, о чем свидетельствует расписка ФИО2 о передаче им ФИО1 денег в счет стоимости данного имущества и последующие после этого действия участников сделки, свидетельствующие о том, что между ФИО1 и ФИО2 состоялся договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, по которому ФИО2 имел право на отчуждение данных объектов недвижимости, являясь их собственником в порядке наследования после смерти матери.

На основании указанных обстоятельств, приведенных законоположений, суд полагает, исковые требования ФИО1 подлежащими полному удовлетворению. 

От взыскания с ответчика судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины, истец отказался, о чем в материалах дела имеется соответствующее заявление. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-196 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок из состава земель населенных пунктов с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, 

<

данные изъяты> и расположенный на нем жилой дом, 

<

данные изъяты>, находящиеся по адресу: 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Рыльский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – 23.10.2020. 

Судья (председательствующий): Е.М. Березникова