Дело (УИД) № 18RS0005-01-2019-001790-76 (производство № 2-97/2020)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2020 года г. Ижевск

Устиновский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе: 

председательствующего – судьи К.Ю. Малкова, 

при секретаре судебного заседания – Сакриевой Л.В., 

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО3, которым просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 145 582,18 рублей; обратить взыскание на заложенное в обеспечение обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ имущество – комнату, расположенную по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №), принадлежащую на праве собственности ФИО3 кадастровой стоимостью 

<

данные изъяты> рублей, рыночной стоимостью 

<

данные изъяты> рублей.

Требования истцом мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор займа № на сумму 

<

данные изъяты> рублей. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ срок возврата займа был установлен ДД.ММ.ГГГГ, факт передачи денежных средств подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Заем был обеспечен залогом жилого помещения на основании договора залога квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Ипотека зарегистрирована в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. Предметом залога является комната, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровой стоимостью 

<

данные изъяты> рублей, рыночной стоимостью 

<

данные изъяты> рублей. Ответчик ФИО3 свои обязательства обеспеченные залогом по возврату суммы займа не исполнил, в связи с чем, истец вправе в случае неисполнения ответчиком своих обязательств получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Ответчику истцом неоднократно направлялись претензии, однако они остались без ответа и удовлетворения. Кроме того, поскольку ответчиком в установленный договором срок сумма займа не возвращена, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО4, ФИО5, ФИО6

Истец ФИО1, третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явились, о назначенном судебном заседании извещены надлежащим образом. Кроме того, истец ФИО1 просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО3, третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о назначенном судебном заседании извещены путем направления заказной судебной корреспонденции по месту их жительства, возвращенной в суд в связи с истечением срока хранения в почтовом отделении. С учетом доставления судебных извещений по месту жительства ответчика, третьих лиц в соответствии с пунктом 11.1 Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений, утвержденных приказом ФГУП «Почта России» от 07 марта 2019 года №98-п, суд признает ответчика ФИО3, третьих лиц ФИО4, ФИО5 надлежащим образом извещенными о судебном заседании.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает установленными следующие обстоятельства. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Займодавец), с одной стороны, и ФИО3 (Заемщик) заключен договор займа №, по условиям которого займодавец предоставляет заемщику заем в размере 

<

данные изъяты> рублей. Настоящий договор заключен на 10 дней и вступает в силу с момента подписания заемщиком. Срок возврата займа до ДД.ММ.ГГГГ (п.п. 1, 2.1, 2.2 договора займа).

Обязательства заемщика считаются исполненными в день возврата суммы зама займодавцу (п.7 договора займа).

В подтверждение передачи суммы займа ФИО3 стороной истца была представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ, составленная ФИО3, согласно которой ФИО3 получил по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ денежную сумму в размере 

<

данные изъяты> рублей от ФИО1

Согласно п.9 договора займа, в обеспечение обязательств по возврату займа ФИО3 передано в залог ФИО1 жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Залогодержатель), с одной стороны, и ФИО3 (Залогодатель), с другой стороны, заключен договор залога, согласно которому предметом договора ипотеки является передача залогодателем в залог залогодержателю недвижимого имущества, указанного в п. 1.2 договора ипотеки. Предмет залога полностью остается в пользовании и на ответственном хранении у Залогодателя. Предметом залога является жилое помещение - комната, расположенная по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес> (3,4). Указанная комната находится в собственности ФИО3, кадастровая стоимость комнаты 

<

данные изъяты> рублей, рыночная стоимость комнаты составляет 

<

данные изъяты> рублей. С учетом всех обстоятельств, комнату, как предмет залога, стороны договора ипотеки оценивают в 

<

данные изъяты> рублей (п.п. 1.1 - 1.6 договора залога).

Предметом залога обеспечивается исполнение обязательств, возникших на основании договора займа №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, между залогодержателем и залогодателем сроком на 10 дней. Залогом обеспечено обязательство на сумму в размере 

<

данные изъяты> рублей (п.п. 2.1, 2.1.1 договора залога).

Обращение взыскания на комнату как предмет залога для удовлетворения требований залогодержателя производится в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения каких-либо обязательств по договору займа (п. 6.1 договора залога).

Ипотека была зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике ДД.ММ.ГГГГ (№ регистрации №).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ стороны изложили п. 2 договора займа в следующей редакции: 2.1. Настоящий договор заключен сроком на 1 месяц и вступает в силу с момента подписания заемщиком. 2.2. Срок возврата займа до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, в отношении указанного объекта установлено ограничение права в виде ипотеки в пользу ФИО1

Согласно копии поквартирной карточки, в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> зарегистрирована ФИО4

Установив указанные обстоятельства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.1995 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия", при рассмотрении гражданских дел следует исходить из представленных истцом и ответчиком доказательств.

Разрешая настоящее гражданское дело, суд руководствуется положениями ст.ст.12, 56, 57 ГПК РФ согласно которым правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно статье 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии со ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (п. 1 ст. 809). При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (п.2 ст.809 ГК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК).

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Ответчиком ФИО3 не оспаривался факт заключения договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1, факт получения по нему от ФИО1 денежных средств в размере 

<

данные изъяты> рублей, факт заключения договора залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение исполнения обязательств по указанному договору займа, факт ненадлежащего исполнения обязательств по возврату займа и наличие перед ФИО1 задолженности в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, доказательств отсутствия у ответчика задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ перед истцом, либо наличия задолженности но в меньшем размере, суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что на момент разрешения настоящего спора, размер задолженности ответчика ФИО3 перед истцом ФИО1 по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> копеек.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Из ст. 1 ФЗ «Об ипотеке» следует, что по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно п.2 ст.1 ФЗ «Об ипотеке» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно ст.50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

В соответствии с п. 2 ст. 335 ГК РФ право передачи вещи в залог принадлежит собственнику вещи. 

В соответствии с п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с п.2 ст.348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Условий, содержащихся в п.2 ст.348 ГК РФ и дающих суду право отказать в обращении взыскания на заложенное имущество, в данном случае не имеется.

Согласно п.3 ст.348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Принимая во внимание факт ненадлежащего исполнения ответчиком ФИО3 обеспеченного залогом обязательства, соразмерность объема неисполненного денежного обязательства стоимости заложенного имущества, суд полагает необходимым удовлетворить требование истца и обратить взыскание на предмет залога – принадлежащее ФИО3 на праве собственности недвижимое имущество – жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: №.

Согласно п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п.3 ст.340 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с п.1 ст.56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Залоговая стоимость жилого помещения по согласованию сторон составляет 

<

данные изъяты> рублей (п.1.6 договора залога).

Возражений против установления начальной продажной цены заложенного имущества в указанном размере со стороны истца и ответчика не последовало. 

В связи с чем, суд приходит к выводу об установлении начальной продажной цены жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере 

<

данные изъяты> рублей.

При этом суд определяет порядок реализации заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов.

Разрешая исковые требования истца в части взыскания с ФИО3 процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 145 582,18 рублей, суд исходит из следующего.

В соответствии с п.1 ст.811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 ГК РФ.

Учитывая, что факт нарушения ФИО3 исполнения обязанности по договору займа нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, суд признает за истцом право требовать взыскания с ответчика предусмотренных ст.395 ГК РФ процентов за пользование чужими денежными средствами. 

Согласно п.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

При определении размера процентов за пользование чужими денежными средствами, суд руководствуется расчетом, представленным истцом, указанный расчет произведен верно и может быть положен в основу решения суда.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 145 582,18 рублей.

К размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 ГК РФ, по общему правилу, положения статьи 333 ГК РФ не применяются (пункт 6 статьи 395 ГК РФ) (абзац 4 пункта 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Истцом при подаче искового заявления в суд оплачена государственная пошлина в размере 4 411,64 рублей.

В связи с удовлетворением исковых требований в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 411,64 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 320 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, об обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 145 582 (сто сорок пять тысяч пятьсот восемьдесят два) рубля 18 копеек.

Обратить взыскание на заложенное в обеспечение обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ имущество – жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №), принадлежащее на праве собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, путем продажи с публичных торгов, с определением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 

<

данные изъяты>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины денежные средства в размере 4 411 (четыре тысячи четыреста одиннадцать) рублей 64 копейки.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Устиновский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики.

Решение в окончательной форме принято судом 03 апреля 2020 года.

Судья – К.Ю. Малков