Дело № 2-321/2024

УИД 33RS0017-01-2023-001947-16

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 июля 2024 года

г. Собинка Владимирской области

Собинский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Устюковой О.С.,

при секретаре судебного заседания Демидовой И.А.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску исковому заявлению ФИО1 к Администрации МО Копнинское Собинского района, ФИО2 о признании дома домом блокированной застройки, признании части дома - блоком жилого дома блокированной застройки и признании право собственности на указанный блок.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Собинского района, администрации МО Куриловское Собинского района, ФИО2 о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилые блоки жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности. 

В обоснование иска указали, что она является собственником жилого помещения (квартиры), кадастровый номер NN, расположенного в жилом доме по адресу: 

<

...>, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от сентября 2002 г. № NN (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 01 Л 2.2023 № NN). Одноэтажный жилой дом фактически разделен и состоит из двух смежных жилых блоков (помещений) с разными входами. Истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира площадью NN кв. м по адресу: 

<

...>, расположенное на земельном участке, принадлежащем мне на праве собственности, кадастровый номер: NN, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного о подсобного о хозяйства. Соседу истца - ФИО2 принадлежит жилой дом площадью NN кв. м по адресу: 

<

...> (кадастровый номер NN), расположенный на земельном участке с кадастровым номером NN Дом фактически является двухблочным, каждый из блоков является изолированным, самостоятельным объектом 

недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи. Помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов. Помещения не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, каждое из помещений имеет самостоятельный выход на обособленные земельные участки. Каждый из жилых блоков имеет самостоятельные системы электроснабжения, горячего и холодного водоснабжения, канализации. Следовательно, вышеуказанный жилой дом является домом блокированной застройки. Признание жилого дома домом блокированной застройки необходимо истцу для участия в программе по газификации. Непризнание жилого дома домом блокированной застройки нарушает права истца и законные интересы. На основании вышеизложенного и руководствуясь п. 40 ст. 1, п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просит суд: 1. признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, домом блокированной застройки; 2.признать жилое помещение по адресу: 

<

...>, кадастровый номер NN, площадью NN кв.м, расположенное в жилом доме по адресу: 

<

...>, блоком жилого дома блокированной застройки; 3. признать за истцом право собственности на часть жилого дома, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала. Дополнительно суду пояснила, что ей принадлежит квартира в жилом доме по указанному адресу. Дом подпадает под признаки дома блокированной застройки, каждый выходит на свой участок. Участок огорожен забором со всех сторон. 

В судебное заседание представитель ответчика администрации МО Копнинское сельское поселение Собинского района Владимирской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в ранее направленном в суд ходатайстве просили рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал, о чем написал собственноручное заявление о признании иска, которое приобщено к материалам дела. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Росреестра по Владимирской области в суд не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, представили отзыв на исковое заявление согласно которому Управление Росреестра по Владимирской области считает требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению ввиду следующего. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером NN по адресу: 

<

...>, площадью NN кв.м. Указанное жилое помещение расположено в здании - жилом доме с кадастровым номером 

NN по адресу: 

<

...>, общей площадью NN кв.м. Иные помещения в данном жилом доме отсутствуют. Площадь квартиры и площадь жилого дома по сведениям ЕГРН совпадают. ФИО2. принадлежит на праве собственности здание - жилой дом с кадастровым номером NN по адресу: 

<

...>, обшей площадью NN кв.м., имеющий общую боковую стену с помещением, принадлежащим на праве собственности истцу. В настоящее время государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются (часть 7 статьи 41 Федерального закона 01 13.07.2015 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон). Вместе с тем, согласно части 6 статьи 41 Закона в случае, если все помещения и машино-места в здании, сооружении находятся в собственности одного лица, такое лицо вправе обратиться с заявлением о прекращении права собственности на все помещения и машино-места с одновременной государственной регистрацией права собственности на такие здание, сооружение. Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что соседу ФИО1 - ФИО2. принадлежит на праве собственности самостоятельное здание - жилой дом с кадастровым номером NN, признание жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> домом блокированной застройки и помещения с кадастровым номером NN блоком жилого дома блокированной застройки в данном случае не требуется. В силу статьи 6 Закона у истца возникает право собственности на жилой дом с кадастровым номером NN. Согласно части 1 статьи 14 Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав перечислены в части 2 статьи 14 Закона. Пункт 5 части 2 относит к таким основаниям вступившие в силу судебные акты. Учитывая изложенное, вопрос о признании права собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером NN с одновременным прекращением права собственности на помещение - квартиру с кадастровым номером NN быть решен, в том числе в судебном порядке. Следует отметить также следующее, с марта 2022 года вступили в силу изменения в действующее законодательство в отношении жилых домов блокированной застройки. Так, федеральным законом от 30, 12.2021 N 476-ФЗ ”О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации“ (далее — Закон № 476-ФЗ) статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее — ГРК) дополнена пунктом 40, согласно которому дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими 

боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Учитывая изложенное, в случае признания помещения с кадастровым номером NN жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на него за ФИО1, подлежит рассмотрению вопрос о снятии с кадастрового учета здания с кадастровым номером NN и признания жилого дома с кадастровым номером NN, принадлежащего на праве собственности ФИО2. не самостоятельным жилым домом, а жилым домом блокированной застройки. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения истцов, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Частью 6 ст. 15 ЖК РФ предусмотрено, что многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. 

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ домом блокированной застройки является жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Жилым домом, согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Пунктом 4.1.10 СП 31-107-2004 «Свод правил по проектированию и строительству. Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий» (одобрен и рекомендован к применению Письмом Госстроя России от 28 апреля 2004 г. № ЛБ-131/9) предусмотрено, что блокированный тип многоквартирного жилого дома проектируется с непосредственными выходами на приквартирный участок из каждой квартиры, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

В СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001 (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр) блокированная застройка домами жилыми одноквартирными определяется как застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Таким образом, при наличии спора о признании домом блокированной застройки юридически значимыми являются следующие обстоятельства: категория земельного участка, на котором расположен жилой дом; возможность раздела дома 

с формированием самостоятельных блоков, не имеющих общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов; наличие самостоятельного подключения каждого блока к инженерным сетям.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе иск признать.

Заявление о признании иска сделано ответчиком добровольно, с учетом фактических обстоятельств дела, подтвержденных представленными истцом доказательствами.

Признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, суд принимает признание иска ответчиком и полагает необходимым иск удовлетворить.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиками в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Судом установлено, что истцу принадлежит на праве собственности квартира № NN, площадью NN кв.м. с кадастровым номером NN, по адресу: 

<

...>. Квартира расположена на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке с кадастровым номером NN (л.д. 11-17). Указанное жилое помещение расположено в здании - жилом доме с кадастровым номером NN по адресу: 

<

...>, общей площадью NN кв.м.

Ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой дом, площадью NN кв.м. с кадастровым номером NN, данный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером NN, принадлежащем ФИО2 на праве собственности (л.д. 28, 134). 

Истцом и ответчиком ФИО2 подготовлены технические планы данных помещений адресу: 

<

...> (л.д. 60-70).

Возможность создания жилого дома блокированной застройки путем раздела жилого дома расположенного по адресу: 

<

...>, установлена заключением эксперта № 47/18 от 01.07.2024. В соответствии с названным заключением жилой дом № NN, расположенный по адресу: 

<

...> является домом блокированной застройки. Жилой дом № NN, расположенный по адресу: 

<

...> состоит из 2-х блоков: блок № 1 с кадастровым номером NN ( собственник ФИО2), площадью NN кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером NN площадью NN кв.м; блок № NN, с кадастровым номером NN (собственник ФИО1), площадью NN кв.м, расположенный на земельном участке кадастровым номером NN площадью NN кв.м. Расстояние от уличного фасада жилого дома № NN по адресу: 

<

...> до фактической 

границы составляет NN м. Расстояние от жилого блока № NN жилого дома № NN по адресу: 

<

...> с кадастровым номером NN до северной границы земельного участка с кадастровым номером NN, зарегистрированной в ЕГРН составляет NN м. (л.д. 132-137).

Перечень оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав указан в части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». К таким основаниям, в частности, относятся вступившие в законную силу судебные акты (пункт 5).

В соответствии с пп. 7 п. 2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права являются, в том числе технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном законом порядке.

Принимая во внимание представленные суду доказательства, те обстоятельства, что блоки спорного жилого дома расположены на отдельных земельных участках, имеют общую стену без проемов с соседним блоком, разные выходы, установлена техническая возможность раздела дома с формированием самостоятельных блоков, не имеющих помещения общего пользования, предназначенных для обслуживания одновременно нескольких квартир, отсутствие возражения сторон относительно предмета спора, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилые блоки жилого дома блокированной застройки, прекращении права собственности. При этом площадь объектов подлежит установлению в соответствии с техническими планами истца и ответчика, согласно которым площадь объекта, принадлежащего ФИО1 – NN кв.м., площадь объекта, принадлежащего ФИО2 - NN кв.м. (л.д. 60-84). 

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Вместе с тем, учитывая разъяснения, данные в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», суд полагает необходимым все судебные расходы оставить за сторонами.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (паспорт NN) к Администрации МО Копнинское Собинского района (ИНН 

<

***>), ФИО2 о признании дома домом блокированной застройки, признании части дома - блоком жилого дома блокированной застройки и признании право собственности на указанный блок - удовлетворить. 

Прекратить право собственности ФИО1 (паспорт NN) на жилое помещение - квартиру № NN с кадастровым номером NN, общей площадью NN кв.м, расположенное в жилом доме с кадастровым номером NN по адресу: 

<

...>.

Прекратить право собственности ФИО2 (паспорт NN) на жилое помещение - жилой дом, площадью NN кв.м. с кадастровым номером NN, расположенное по адресу: 

<

...>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объектах недвижимости: жилое помещение - квартира № NN с кадастровым номером NN, общей площадью NN кв.м, расположенное в жилом доме с кадастровым номером NN по адресу: 

<

...>; жилое помещение - жилой дом, площадью NN кв.м. с кадастровым номером NN, расположенное по адресу: 

<

...>.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: блок № NN площадью NN кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО2 (паспорт NN) и блок № NN площадью NN кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО1 (паспорт NN). 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Собинский городской суд Владимирской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Председательствующий судья О.С. Устюкова

Мотивированное решение изготовлено 22.07.2024

Председательствующий судья О.С. Устюкова