Дело №2-25/2021

УИД: 91RS0024-01-2019-000883-62

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2021 года Ялтинский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Синицыной О.В., при секретаре Морозове В.Л., с участием представителя ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Товариществу собственников недвижимости «ЖК Морской» об устранении препятствий в пользовании, взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с требованиями к ответчику ТСН «ЖК Морской» об устранении препятствий в пользовании квартирой №

<

номер>, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, взыскании неосновательного обогащения в сумме 1 236 240 руб. в счёт упущенной выгоды за аренду данного помещения за период с октября 2014 года по февраль 2019 года. Мотивирует тем, что является собственником указанной квартиры на основании договора о разделе имущества от 07.03.2013. При этом квартиру безосновательно занимает ответчик, требования об освобождении не удовлетворяет.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещался надлежащим образом, сведений о причинах неявки не предоставил, об отложении слушания дела не просил.

Представитель ответчика ТСН "Садовая 27" ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в возражениях.

Заслушав объяснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В судебном заседании установлено, что многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, находится в управлении ТСН «ЖК «Морской».

Ответчик ФИО2 на основании договора о разделе имущества от 7 марта 2013 года является собственником жилого помещения - квартиры общей площадью 157,7 кв. м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №

<

номер>. Право собственности ФИО2 на указанное жилое помещение зарегистрировано в ЕГРН 15 февраля 2018 года. 

Согласно Акту № 1336 внеплановой выездной проверки органом государственного контроля (надзора) юридического лица от 15 ноября 2018 г., при проведении Инспекцией по жилищному надзора Республики Крым 14 ноября 2018 г. проверки было установлено, что согласно представленного плана этажа на отметке -6.500 М1:100 жилого комплекса Морской, расположенного по адресу: 

<

адрес>, расположен паркинг для стоянки автомобилей. Согласно выписки из ЕГРН площадь размером 157,7 кв. м в паркинге занимает квартира №

<

номер>, правообладатель ФИО2 В ходе осмотра многоквартирного дома установлено, что на первом этаже размещены парковочные места (боксы) для хранения автотранспортных средств с раздвижными роллетами вертикального типа. В одном из боксов находился автомобиль. Условий для нахождения, проживания граждан не обнаружено. Также в ходе визуального осмотра установлено, что в парковочных боксах проходят инженерные сети: водоотведения, водоснабжения, вентиляции, электрощитовая. Данные инженерные сети являются общедомовыми и служат для обеспечения жизнедеятельности всего жилого комплекса. 

В силу ст.289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно ч.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

По смыслу пункта 1 статьи 290 ГК Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в этих законоположениях юридическим признакам, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Решением Ялтинского городского суда от 16.11.2020 из чужого незаконного владения ФИО2 истребованы и признано право общей долевой собственности собственников квартир многоквартирного дома, пропорционально площади принадлежащих им квартир в указанном доме, на нежилые помещения общего пользования: X коридор площадью 11,9 кв. м, XI серверная площадью 3,1 кв. м, XII электрощитовая площадью 3,9 кв. м, расположенные по адресу: 

<

адрес>. решение вступило в законную силу 10.02.2021.

Указанные помещения являются предметом настоящего спора и согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 22.11.2017 входят в состав помещений квартиры №

<

номер>.

В соответствии с частью 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Частью 2 статьи 13 ГПК РФ установлено, что вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 209 данного кодекса после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Суд признает, что решение Ялтинского городского суда Республики Крым, от 16.11.2020 имеет преюдициальное значение по настоящему делу исходя из состава лиц, участвующих в деле, а кроме того и существа спора.

Исходя из состава лиц, участвующих в деле, существа спора, суд отмечает, что указанные судебные акты имеют преюдициальное значение для дела. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что решением суда, исследованным выше установлено, что спорная квартира находится в общей совместной собственности собственников помещений многоквартирного дома, суд в удовлетворении исковых требований отказывает в полном объеме..

В силу ст. 98 ГПК РФ судебные расходы возмещению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Товариществу собственников недвижимости «ЖК Морской» об устранении препятствий в пользовании, взыскании неосновательного обогащения отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ялтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья: 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 20 июля 2021 года.