Дело № 2-1157/2023

УИД № 74RS0003-01-2023-00176-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Челябинск

22 ноября 2023 года

Тракторозаводский районный суд города Челябинска в составе 

председательствующего судьи Шаповал К.И.,

при секретаре Егоровой А.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к АО "Тандер" об обязании осуществить демонтаж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АО "Тандер" с учетом уточнений исковых требований просила обязать осуществить демонтаж со стороны двора на уровне 1 этажа, четырех промышленных агрегатов (кондиционеров), креплений и защитных металлических решёток с металлической крышей, находящихся между 3 и 4 подъездами дома по адресу 

<

адрес> осуществить демонтаж со стороны двора промышленных агрегатов (кондиционеров), креплений и защитных металлических решёток с металлической крышей находящихся между 2 и 3 подъездами дома по адресу 

<

адрес>, обязании осуществить работы по ликвидации отверстий в наружной стене МКД образовавшиеся в результате установки и эксплуатации пяти промышленных агрегатов (кондиционеров), креплений и защитных металлических решёток с металлических крыш вокруг пяти промышленных агрегатов (кондиционеров) по адресу 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу г

<

адрес>. ФИО2 на праве собственности принадлежит нежилое помещение № в МКД по адресу: 

<

адрес>. 17.08.2021 года между ФИО2 и АО "Тандер" заключен договор аренды нежилого помещения № в МКД по адресу: 

<

адрес>. Собственником была произведена установка кондиционеров на земельном участке, но для целей обеспечения их работы через фасад здания проходят электрокабеля от наружных блоков. Указанное оборудование мешает проживанию, поскольку создает вибрацию по фасаду дома и шум. 

Истец ФИО1 и ее представитель - ФИО3 в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивали.

Представитель отвычка АО "Тандер" - ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал.

Третьи лица ООО "ЖЭУ-1", КУИиЗО г. Челябинска, ФИО2 в суд не явились извещены надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основания.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.ст.209, 288 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Собственник вправе совершать любые действия с принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению, если они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и интересы других лиц, в том числе и отчуждать имущество другим лицам, отдавать имущество в залог, обременять иными способами. При этом особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица… могут устанавливаться лишь законом.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.11 ЖК РФ, защита жилищных прав может осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, и данный способ защиты подлежит применению только в случае, когда имеет место реальное нарушение законных прав и интересов лица, требующего их защиты.

Согласно п.1 ст.290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включая помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) (п.1 ч.1).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч.3).

Согласно ч.4 ст.36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии с ч.3 ст.36, ч.2 ст.40 Жилищного кодекса РФ уменьшение общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе при реконструкции дома либо реконструкции, переустройстве, перепланировке помещений.

Аналогичные требования содержатся в п.1 ст.247 Гражданского кодекса РФ, согласно которому владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п.2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи(включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого помещения в многоквартирном доме оборудование.

В судебном заседании установлено, что собственником нежилого помещения площадью 473,8 кв.м по адресу: 

<

адрес> пом.1 является ФИО2 с 18.05.2021 года, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 08.06.2021 года. 

01.09.2021 года ФИО2 передала в аренду АО «Тандер» нежилое помещение площадью 473,8 кв.м по адресу: 

<

адрес> пом.1.

ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу 

<

адрес>

Согласно договору управления многоквартирным домом от 01.04.2015 года многоквартирный жилой по адресу: 

<

адрес> обслуживает ООО «ЖЭУ-2 на 40-летия Октября» на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, от 31 марта 2015 года.

Истец в обоснование своих требование на то, что на фасаде МКД по адресу: 

<

адрес> дворовой стороны располагается техническое оборудования (наружные блоки кондиционеров) – стены касаются оборудования, имеются множественные повреждения наружной стены со стороны дворового фасада на уровне 1 этажа, в местах пробитых отверстий для прохождения электрокабелей от наружных блоков кондиционеров, расположенных справа и слева от входной группы подъезда № 3 МКД. Конструкция наносит ущерб общему имуществу собственников многоквартирного дома и препятствует осуществлению надлежащим образом обязанностей управляющей организации, что может послужить причиной причинения вреда имуществу, жизни и здоровья граждан. 

Заочным решением Тракторозаводского районного суда г. Челябинска от 09.11.2021 года исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплутационный участок-1 на 40-летия Октября" к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома были удовлетворены. 

На ФИО2 возложена обязанность в течение десяти календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать со стороны двора на уровне 1-го этажа проходящие от наружных блоков через фасад здания электрокабеля предназначенные для целей обеспечения работы 4-х кондиционеров находящихся между 3 и 4 подъездами, и 1-го кондиционера находящегося между 2 и 3 подъездами многоквартирного 

<

адрес>, восстановив первоначальное состояние.

Заочное решение Тракторозаводского районного суда г. Челябинска от 09.11.2021 года вступило в законную силу 15.01.2022 года.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Центрального РОСП от 20.02.2023 года исполнительное производство, возбужденное на основании исполнительного листа выданного Тракторозаводским районным судом г. Челябинска по гражданскому делу Общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплутационный участок-1 на 40-летия Октября" к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома окончено в связи с исполнением требований исполнительного документа.

Согласно пояснений представителя ответчика, представителя третьего лица ООО "ЖЭУ-1", фото таблицам, следует, что произведен демонтаж со стороны двора на уровне 1-го этажа проходящих от наружных блоков через фасад здания электрокабеля предназначенные для целей обеспечения работы 4-х кондиционеров находящихся между 3 и 4 подъездами, и 1-го кондиционера находящегося между 2 и 3 подъездами многоквартирного 

<

адрес>, имущество восстановлено в первоначальное состояние. Агрегаты (кондиционеров) и защитные металлические решётки с металлической крышей располагаются на отмастке МКД и не имеют крепления к стене дома.

Протоколом общего собрания собственников МКД по адресу: 

<

адрес> от 27.06.2018 года принято решение - разрешить размещение наружных блоков систем кондиционирования на дворовом фасаде для эксплуатации продуктового магазина. 

Согласно выводам изложенным в экспертном заключении № № от 26.09.2023 года составленного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» следует, что измерение значения уровня шума и вибрации в инструментально обследованном помещении (жилая комната) квартиры № по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

Согласно выводам изложенным в экспертном заключении № от 28.09.2023 года составленного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» следует, что уровень шума от оборудования предприятия АО «Тандер» в квартире № по адресу 

<

адрес> соответствует требованиям п. 130 СанПиН 1.2.3685-21» Санитарно - эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических мероприятий», п. 100 таблица 5.36 СанПиН 1.2.3658-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания». 

В силу подпункта 3 пункта 1.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170, граждане, юридические лица обязаны: 1) использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; 2), бережно относиться к жилищному фонду и земельным участкам, необходимым для использования жилищного фонда; 3) выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

Согласно пункту 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда крепление к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установка кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения, недопустимы.

В силу пункта 1.7.2 указанных Правил, переоборудование и перепланировка жилых домов, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов не допускается.

Таким образом, действующим законодательством не предусмотрено получения каких-либо предварительных разрешений на установку кондиционеров собственником помещения в многоквартирном жилом доме. 

Поскольку на общем собрании собственники приняли решение -разрешить размещение наружных блоков систем кондиционирования на дворовом фасаде для эксплуатации продуктового магазина. Заочное решение Тракторозаводского районного суда г. Челябинска от 09.11.2021 года исполнено. Оборудование и защитные решетки не имеют креплений к стене МКД, стена дома приведена в первоначальное состояние. Выводами эксперта подтверждено, что при измерении значения уровня шума и вибрации в квартире истца соответствует требованиям СанПиН.

Истцом не представлено обоснованных доказательств того, что установленное оборудование и защитные решетки наносит ущерб общему имуществу собственников многоквартирного дома, либо препятствует осуществлению надлежащим образом обязанностей управляющей организации и создает угрозу безопасности жизни и здоровью собственников МКД.

Анализируя добытые по делу доказательства суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к АО "Тандер" об обязании осуществить демонтаж со стороны двора на уровне 1 этажа, четырех промышленных агрегатов (кондиционеров), креплений и защитных металлических решёток с металлической крышей, находящихся между 3 и 4 подъездами дома по адресу 

<

адрес>, осуществить демонтаж со стороны двора промышленных агрегатов (кондиционеров), креплений и защитных металлических решёток с металлической крышей находящихся между 2 и 3 подъездами дома по адресу 

<

адрес>, обязании осуществить работы по ликвидации отверстий в наружной стене МКД образовавшиеся в результате установки и эксплуатации пяти промышленных агрегатов (кондиционеров), креплений и защитных металлических решёток с металлических крыш вокруг пяти промышленных агрегатов (кондиционеров) по адресу 

<

адрес> - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба, а прокурором, участвующим в деле, представление в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд города Челябинска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено «04» декабря 2023 года

Председательствующий