Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 мая 2018 года Стрежевской городской суд Томской области в составе:

председательствующего Лебедевой С.В.,

при секретаре Баумгертнер М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Стрежевом с участием представителя истца ФИО1- ФИО2, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия пять лет, представителя истца ФИО3, действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика ФИО4, гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о взыскании денежных средств, 

установил:

ФИО1, с учетом уточнений, обратился в Стрежевской городской суд с исковым заявлением к ФИО4 о взыскании денежных средств.

В первоначальных исковых требованиях указал о том, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: . 20.09.2016 по личной просьбе ответчика он зарегистрировал в квартире ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ее несовершеннолетнего сына И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Между истцом и ответчиком составлен договор в устной форме, о том, что ответчик платит ежемесячно 11 000 рублей за проживание в данной квартире, а также за коммунальные услуги. 01.01.2017 между истцом и ответчиком составлен договор аренды квартиры сроком на 1 год, согласно которому истец предоставлял в аренду спорную квартиру с ежемесячной оплатой по 11 000 рублей, в том числе за коммунальные услуги, кроме оплаты за электроэнергию. Позже, 01.01.2018 между истцом и ответчиком заключен еще один договор аренды сроком на 2 месяца, согласно которому истец предоставлял в аренду спорную квартиру с ежемесячной оплатой по 11 000 рублей, в том числе за коммунальные услуги, кроме оплаты за электроэнергию. Однако, с конца февраля 2018 года ответчик по указанному адресу не проживает, добровольно выехав из жилого помещения, не исполняет обязанностей по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (кроме электроэнергии), согласно договору аренды квартиры. При этом препятствий в пользовании жилым помещением ответчику со стороны истца не чинится. Ответчик, нарушая условия заключенных договоров, в период с 20.09.2016 по 01.03.2018 не исполняла в полной мере свои обязательства по ежемесячной плате арендованного жилого помещения, а также оплате коммунальных платежей (кроме электроэнергии). Истец неоднократно обращался к ответчику в досудебном порядке с просьбой об оплате долгов за коммунальные услуги и оплате долгов за квартиру по договору аренды, также неоднократно понимал сложные жизненные обстоятельства ответчика. В настоящий момент обязательство по оплате арендной платы и оплате коммунальных услуг ответчиком не исполнено. Оплату коммунальных платежей осуществляет истец. Задолженность ответчика перед истцом по арендной плате и оплате за коммунальные услуги по устному договору от 20.09.2016, по договору от 01.01.20187, а также по договору от 01.01.2018 на момент обращения в суд составляет 76 688 рублей. Ответчик бремя расходов по содержанию жилого помещения не несет. ФИО4 и её несовершеннолетний сын не являются членами его семьи, совместного хозяйства не ведут. Добровольно сняться с регистрационного учета не желают, в связи, с чем истец вынужден обратиться в суд с требованиями о снятии их с регистрационного учета по месту нахождения его имущества, а также о взыскании задолженности по оплате арендной платы и коммунальных услуг. Учитывая, что истец не обладает познаниями в области юриспруденции, он обратился за профессиональной юридической помощью к адвокату, за услуги которого оплатил 5 000 рублей (за подготовку искового заявления, консультацию), а также оплатил государственную пошлину за подачу искового заявления.

ДД.ММ.ГГГГ определением суда производство по делу в части исковых требований ФИО1 к ФИО4, И., в лице законного представителя ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, прекращено, в связи с отказом истца от иска в данной части.

Истец, с учетом уточненных исковых требований, просит суд взыскать с ФИО4 сумму долга за арендную плату в размере 30 000 рублей, уплаченные истцом коммунальные услуги в период с сентября 2016 года по февраль 2018 года в размере 28 946 рублей 29 копеек, судебные расходы по оплате юридических услуг в сумме 5 000 рублей, государственную пошлину в размере 2 500 рублей 64 копейки.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие истца с участием его представителей.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования своего доверителя поддержала, просила иск удовлетворить. Дополнительно пояснила, что ответчик арендовала спорную квартиру с 2015 года до 24.02.2018. В 2015 и 2016 годах ежемесячная оплатой составляла 10 000 рублей, с 2017 года оплата выросла до 11 000 рублей. Затем уточнила, что арендная плата с 2015 года по февраль 2018 года составляла 11 000 рублей. Договор аренды в 2015-2016 годах с ответчиком не заключался. В феврале 2018 года с ответчиком были заключены договоры аренды за 2017 год и 2 месяца 2018 года. ФИО4 их подписала. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды между истцом и ответчиком сроком на 1 год, с ежемесячной оплатой аренды жилья в сумме 11 000 рублей. 01.01.2018 с ответчиком заключен договор аренды жилья сроком на 2 месяца, сумма оплаты составляла 11 000 рублей. Оплату за аренду и коммунальные услуги ФИО4 отдавала ей (ФИО2) наличными денежными средствами, в арендуемой квартире, никаких расписок не составлялось. С сентября 2016 года у ответчика начались проблемы с работой, оплату за аренду и коммунальные услуги не производила до декабря 2016 года, в связи с чем у нее образовался долг в сумме 36 000 рублей, за аренду и коммунальные услуги. В декабре 2016 года оплатила 20 000 рублей вместо 40 000 рублей, остался долг за водоснабжение 6 563 рубля и за электроэнергию 1 278 рублей. В 2017 году оплачивала по 15 000 рублей ежемесячно, для того чтобы перекрыть долг. За арендную плату у ответчика не имеется задолженности перед истцом, однако осталось не оплачено водоснабжение (коммунальные услуги) в сумме 18 384, 40 рублей, а также электроэнергия в сумме 3 798, 02 рубля за период с января по декабрь. За 2018 год у ответчика имеется задолженность за аренду жилья - 22 000 рублей, коммунальные услуги (водоснабжение) 3998, 85 рублей, электроэнергию 766,68 рублей. Задолженность по электроэнергии истец взыскивать не намерен, оставляя на совести ответчика. Просит взыскать 30 000 рублей за арендную плату, за коммунальные услуги (водоснабжение) 28 946 рублей 29 копеек за период с 2016 по 2018 год, за юридические услуги и оплату государственной пошлины.

Представитель истца ФИО3 поддержал доводы своего доверителя, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании с исковыми требованиями истца не согласилась. Пояснила, что в настоящее время она и несовершеннолетний И. снялись с регистрационного учета из жилого помещения, принадлежащего истцу, у которого она арендовала квартиру с 2015 года, где была зарегистрирована с ребенком ФИО5 Уточнила, что оплачивала арендную плату добросовестно, ежемесячно по 10 500 рублей, потом по 11 000 рублей, за коммунальные услуги также отдавала денежные средства в сумме указанной в квитанциях ежемесячно, которые предъявляла ей ФИО2 Все денежные средства ей передавались ФИО2 в арендуемой квартире. Никаких расписок она с ФИО2 не брала, так как между ними были доверительные отношения. Действительно у нее имелся долг перед истцом в сумме 36 000 рублей, поскольку она не работала с сентября по декабрь 2017 года, который она отдала в декабре 2017 года, взяв аванс на новой работе. 20.02.2018 выехала из квартиры истца. Договоры аренды от 01.01.2017 и 01.01.2018 были подписаны ею добровольно в феврале месяце 2018 года, когда она с ребенком уже выехала из спорной квартиры, по просьбе ФИО2, которая пояснила, что договоры нужны для составления декларации о доходах в налоговую инспекцию. Знала и понимала, какие договора подписывает и что в них указано (условия).

Выслушав представителей истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: , является ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

Судом установлено, что ФИО1 по устной договоренности с ФИО4 предоставлял ей квартиру в период с 2015 года по февраль 2018 года за плату в пользование для проживания в ней с несовершеннолетним ребенком И.

С 2016 года по ДД.ММ.ГГГГ истец и ее несовершеннолетний сын И., были зарегистрированы в вышеуказанной квартире, что подтверждается справкой Отдела регистрации граждан БРЦ ООО «СТЭС» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16), затем снялись с регистрационного учета по данному адресу, что подтверждается копией паспорта ФИО4 и адресными листками убытия ФИО4 и И. (л.д. 51-53).

В феврале 2018 года, после выезда ФИО4 из квартиры, истец заключил с ответчиком договор аренды за 2017 год и два месяца 2018 года, на условиях, что сумма договора составляет 11 000 рублей, в том числе стоимость коммунальных услуг, кроме оплаты за электроэнергию (п. 3 договора) (л.д 14 – 15).

В части требований за оплату электроэнергии представитель истца ФИО2 на взыскание не настаивала в судебном заседании.

Установленные в судебном заседании обстоятельства не оспаривались сторонами.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика в его пользу суммы долга по арендной плате в размере 30 000 рублей, взыскании уплаченных денежных средств истцом за коммунальные услуги в период с сентября 2016 года по февраль 2018 года в размере 28 946 рублей.

Разрешая заявленные требования истца, суд руководствуется следующим.

Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. 

Статья 161 ГК РФ (п. 2) предусматривает, что должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

В силу п. 3 ст. 159 ГК РФ сделки во исполнение договора, заключенного в письменной форме, могут по соглашению сторон совершаться устно, если это не противоречит закону, иным правовым актам и договору.

В силу ч. 1 ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.В силу пунктов 1 и 2 статьи 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

По правилам п. 1, 2 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

Учитывая установленные выше обстоятельства, суд приходит к выводу, что между ФИО1 (наймодателем) и ФИО4 (нанимателем) в устной форме достигнуто соглашение о найме жилого помещения, расположенного по адресу: , кв., связи с чем, в феврале 2018 года были заключены письменные договоры аренды за 2017 год и два месяца 2018 года. Данные договоры аренды, исходя из их содержания, фактически являются договорами найма жилого помещения.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что в 2015 и 2016 годах договор найма спорной квартиры между истцом и ответчиком не заключался. 

Оплата за найм жилого помещения, коммунальных услуг (водоснабжение), электроэнергию ФИО4 производилась наличными денежными средствами, при предъявлении ей квитанций ФИО2 о начислении за каждый месяц, денежные средства передавались ФИО4 ФИО2 в квартире истца без оформления расписок, поскольку между ними были доверительные отношения.

Из пояснений представителя истца ФИО2 следует, что ФИО4 оплачивала за найм жилого помещения, однако у нее перед истцом имеется задолженность с 2016 года и за 2 месяца 2018 года. За найм жилого помещения в 2017 году ФИО4 оплатила полностью. Указывая, что согласно расчету истца из общей задолженности за период с сентября 2016 по февраль 2018 года в размере 198 000 рублей ответчиком уплачено 168 000 рублей, в связи с чем ответчик осталась должна за арендную плату 30 000 рублей. 

Ответчик ФИО4 указала, что полностью рассчиталась с истцом и задолженности не имеет. Подтвердить указанные обстоятельства не имеет возможности, поскольку никаких документов о передаче денежных средств не оформлялось. Пояснила, что действительно у нее образовался долг за 3 месяца 2017 года в размере 36 000 рублей, когда она не работала, однако она взяла в долг у работодателя указанную сумму и рассчиталась с истцом, передав денежные средства ФИО6

В соответствии со ст.ст. 195, 196 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. Суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены.

Стороной истца каких либо допустимых доказательств, подтверждающих доводы о взыскании с ответчика денежных средств за коммунальные услуги и найм квартиры, доказательств о заключении договора найма квартиры за период 2016 года, суду не представлено.

Таким образом, проанализировав представленные в материалы дела письменные доказательства, в удовлетворении требований о взыскании суммы задолженности по оплате коммунальных услуг и найм жилого помещения за 2016 год, следует отказать.

01.01.2017 в подтверждение устной договоренности между ФИО1 и ФИО7 заключен договор аренды жилого помещения - квартиры по адресу: (л.д.14).

Согласно пункту 2 договора срок найма помещения составляет 1 год.

Согласно пункту 3 договора сумма договора составляет 11 000 рублей в месяц, в том числе стоимость коммунальных услуг, кроме оплаты за электроэнергию.

01.01.2018 между истцом и ответчиком составлен аналогичный договор, сроком на 2 месяца (л.д.15).

Представитель ФИО2 и ответчик ФИО4 в судебном заседании подтвердили факт заключения договоров найма жилого помещения, на указанных в них условиях. Обратного суду не представлено.

Из буквального толкования текста договора аренды от 01.01.2017 следует, что в стоимость коммунальных услуг уже включена сумма арендной платы в размере 11 000 рублей. Электроэнергия оплачивается отдельно. 

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Согласно договору аренды от 01.01.2017, за период с января по декабрь 2017 года ответчиком произведена плата истцу за аренду жилого помещения в размере 132 000 рублей, о чем на оборотной стороны имеются подписи арендатора и арендодателя (л.д.14 оборот).

Данное обстоятельство сторонами не оспаривалось. 

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что за 2017 год задолженности у ответчика перед истцом по арендной плате и коммунальных платежей не имеется. 

Относительно задолженности ответчика перед истцом по аренде жилья и коммунальных услуг за 2018 года, суд руководствуется следующим.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 678 ГК РФ предусмотрена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение, а также, если договором не установлено иное, обязанность самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В январе 2018 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды сроком на 2 месяца (л.д.15).

Согласно пункту 3 договора сумма договора составляет 11 000 рублей в месяц, в том числе стоимость коммунальных услуг, кроме оплаты за электроэнергию.

Из объяснений представителя истца следует, что у ответчика перед истцом имеется задолженность по арендной плате за два месяца 2018 года в размере 22 000 рублей, по 11 000 рублей ежемесячно.

В договоре аренды от 01.01.2018 имеется подпись ФИО4 о том, что она согласна с условиями договора.

Из пояснений ответчика следует, что она полностью рассчиталась с истцом, задолженности не имеет. 

Представленный истцом договор найма жилого помещения от 01.01.2018 соответствует требованиям гражданского законодательства, в установленном законом порядке не оспорен и не признан недействительным, а объективных доказательств исполнения условий договора в части внесения оплаты за пользование жилым помещением и оплаты коммунальных услуг ответчиком ФИО4 не представлено.

Оценив представленные доказательства, с учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО4 о взыскании денежных средств за период январь-февраль 2018 года в размере 22 000 рублей (11000х2), куда входят и коммунальные услуги, согласно условиям заключенного между сторонами договора. 

Таким образом, с ответчика ФИО4 в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию задолженность по договору аренды за 2018 года, включая коммунальные платежи в размере 22 000 рублей.

В остальной части требований истца о взыскании с ответчика арендной платы следует отказать, в связи с отсутствием каких-либо допустимых доказательств, подтверждающих доводы о наличии у ответчика задолженности по арендной плате в другие периоды пользования ответчиком жилым помещением истца.

Учитывая установленные обстоятельства, нормы права, представленные письменные доказательства (договора аренды от 01.01.2017 и 01.01.018), с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, требование о взыскании с ответчика в пользу истца расходов, оплаченных им коммунальных услуг за период с сентября 2016 года по февраль 2018 года в размере 28 946 рублей 29 копеек удовлетворению не подлежит. 

Истцом также заявлено о взыскании судебных расходов по оплате юридических услуг в сумме 5 000 рублей, государственной пошлины в размере 2 500 рублей 64 копейки.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. 

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу положений ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся также иные расходы, признанные судом необходимыми. 

Истцом ФИО1 понесены расходы за оказание юридических услуг по составлению искового заявления в размере 5 000 рублей, что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).

Суд признает данные расходы необходимыми для защиты нарушенных прав истца, путём подачи иска в суд, и относит к издержкам, связанным с рассмотрением настоящего дела.

При удовлетворении основных требований истца в его пользу подлежат взысканию с ответчика в силу ст. 98 ГПК РФ все понесённые по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 2 497 рублей, что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50 рублей и чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2447 рублей (л.д.7). 

Учитывая, что исковые требования истца ФИО1 удовлетворены частично на сумму 22 000 рублей, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 860 рублей (22000-20000х3%+800).

Таким образом, суд взыскивает с ответчика ФИО4 в пользу ФИО1 понесённые судебные расходы на общую сумму 5 860 (5000+860) рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО4 о взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 денежные средства в счет оплаты за найм жилого помещения в размере 22 000 (двадцать две тысячи) рублей.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 расходы по оплату услуг адвоката в размере 5 000 (пять тысяч) рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 860 (восемьсот шестьдесят) рублей. 

Остальной части требований отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Стрежевской городской суд Томской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий.подпись. Лебедева С.В.

Копия верна.судья. Лебедева С.В.