Дело №2-504/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2021 года гор.Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – Рябцевой А.И.,

при секретаре Симковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об обязании произвести реальный раздел жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском в суд к ФИО2 о реальном разделе жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Свои требования мотивировала тем, что является собственником 1/2 доли указанного жилого дома с кадастровым номером №, а также собственником целого земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 621кв.м., по тому же адресу. Ответчику ФИО2 принадлежит оставшаяся ? доля жилого дома, и самостоятельный земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1010 квм. по адресу: 

<

адрес>. В действительности, по факту, жилой дом с кадастровым номером № разделен, в пользовании истицы находится изолированная часть дома, общей площадью 168,7 кв.м., в пользовании ответчика ФИО2 – изолированная часть дома, общей площадью 139,9 кв.м. Данные части дома, по техническим характеристикам, представляют собой отдельные жилые дома. Несмотря на фактически состоявшийся реальный раздел, юридически жилой дом по-прежнему числится как общедолевая собственность истицы и ответчика. В досудебном порядке истица обратилась к ФИО2 с просьбой оформить реальный раздел дома в нотариальной конторе, однако последний не отреагировал на ее претензию. Просит в судебном порядке произвести реальный раздел жилого дома, признать за истицей и ответчиком право собственности на два отдельных, фактически выделенных жилых дома, с указанными в иске техническими характеристиками, прекратить право общей долевой собственности на данный жилой дом, аннулировать сведения о нем в государственном кадастре, внести соответствующие изменения в ЕГРН.

В судебное заседание истица ФИО1 и ее представитель ФИО3, действующая на основании доверенности, не явились, о месте и времени слушания дела были надлежаще уведомлены, что подтверждается материалами дела. Направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, просили удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был уведомлен надлежащим образом, что подтверждено материалами дела, направил в суд письменное заявление в порядке ст.173 ГПК РФ о признании исковых требований ФИО1 в полном объеме. Просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

С учетом требований ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и их представителей, с учетом представленных ими письменных заявлений, по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли – продажи от 05 апреля 2005 года, ФИО1 (добрачная фамилия ФИО4), является собственницей целого земельного участка с кадастровым номером №, категория – земли поселений, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 621 кв.м., и собственницей 1/2 доли расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в ЕГРН: на земельный участок - запись регистрации №23-23-13/005/2005-655 от 24 июня 2005 года, на 1/2 долю жилого дома – запись регистрации №23-23-13/005/2005-654 от 24 июня 2005 года. Указанные обстоятельства подтверждены договором, свидетельствами о государственной регистрации права и выписками из ЕГРН. Факт смены фамилии истицы после приобретения указанного недвижимого имущества, подтвержден свидетельством о заключении брака от 26 апреля 2008 года серии 11-АГ №544919.

Собственником оставшейся 1/2 доли указанного жилого дома является ответчик ФИО2, на основании договора купли-продажи земельного участка с долей жилого 1/2 дома от 29 мая 2012г. Право собственности на ? долю жилого дома зарегистрировано в ЕГРН за №23-23-13/2002/2012-809 от 30 мая 2012 года. Также ему принадлежит самостоятельный земельный участок, на котором расположена его ? доля дома, с кадастровым номером № общей площадью 1010 кв.м., земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, по адресу: 

<

адрес>.Право собственности зарегистрировано в ЕГРН за №23-23-13/2002/2012-810 от 30 мая 2012г. Данные обстоятельства подтверждены договором, свидетельствами о государственной регистрации права и выписками из ЕГРН.

Согласно доводам иска, с учетом технических особенностей спорного жилого дома с кадастровым номером №, по факту дом разделен: в пользовании истицы находится изолированная часть дома, представляющая собой отдельный жилой дом общей площадью 168,7 кв.м., в пользовании ответчика ФИО2 – изолированная часть дома, представляющая собой отдельный жилой дом общей площадью 139,9 кв.м.

В целях обоснования доводов иска, истицей ФИО1 в порядке ст.56 ГПК РФ, в качестве доказательств уже состоявшегося реального раздела спорного дома и его технических характеристик, представлено в суд Техническое заключение №64-305/2020 от 07 декабря 2020 года ООО «ЗемДело» по определению соответствия жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, строительным нормам и правилам, а также возможности раздела на два автономных, изолированных жилых дома.

Согласно данному техническому заключению, жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в ходе экспертного осмотра имеет следующие основные конструктивные и технические характеристики: материал стен: кирпич, камень, дерево, фундамент: ленточный железобетонный, межэтажное перекрытие :железобетонное, кровля: шифер, металлопрофиль. Жилой дом относится к пределу огнестойкости к классу К2 (умереннопожароопасные) и находится в работоспособном состоянии, какие-либо дефекты, повреждения, и деформации здания отсутствуют, а также отвечает нормативным требованиям пожарной безопасности. 

<

адрес> определена в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 01 марта 2016 года №90, то есть площадь этажей жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен, и составляет 308,6 кв.м.

При обследовании жилого дома общей площадью 308,6 кв.м., сопоставления технической документации установлено, что жилой дом состоит из двух автономных жилых домов, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный участок с выходом на территорию общего пользования, у каждого есть своя кровельная часть (крыша), а также отсутствуют общие подполья и шахты коммуникаций.

В результате технического выдела, из жилого дома общей площадью 308,6 кв.м, образуются два жилых дома: жилой дом общей площадью 168,7 кв.м., находящийся в пользовании ФИО1, и жилой дом общей площадью 139,9 кв.м., находящийся в пользовании ФИО2

Жилой дом, находящийся в пользовании ФИО1, общей площадью 168,7 кв.м., назначение: жилое, этажность: 2, в том числе 1 подземный, материал стен: смешанный, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. Он состоит из следующих помещений: цокольный этаж – помещение № пл.25,8 кв.м. прихожая, помещение № пл.12,2 кв.м. кухня, помещение № пл.10,0 кв.м. кладовая, помещение № пл.3,2 кв.м. ванная, помещение № пл.7,2 кв.м. прачечная, помещение № пл.3,0 кв.м. туалет, помещение №,6 кв.м. лестничная клетка;первый этаж – помещение № пл.10,6 кв.м. лестничная клетка, помещение № пл.19,2 кв.м. жилая комната, помещение № пл.14,8 кв.м. жилая комната, помещение № пл.11,4 кв.м. жилая комната, помещение № пл.17,0 кв.м. жилая комната, помещение № пл.7,2 кв.м. закрытая веранда.

Жилой дом, находящийся в пользовании ФИО2, общей площадью 139,9 кв.м, назначение : жилое, этажность: 2, в том числе 1 этаж подземный, материал стен: из прочих материалов, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. Он состоит из следующих помещений: цокольный этаж- помещение № пл.7,3 кв.м. прихожая, помещение № пл.12,8 кв.м. нежилая комната, помещение № пл.12,5 кв.м. кладовая, помещение № пл.8,4 кв.м. ванная, помещение № пл.12,1 кв.м. кухня;первый этаж – помещение № пл.8,3 кв.м. закрытая веранда, помещение № пл.14,7 кв.м. жилая комната, помещение № пл.13,4 кв.м. жилая комната, помещение № пл.15,8 кв.м. жилая комната, помещение № пл.13,1 кв.м. жилая комната, помещение № пл.21,6 кв.м. нежилая комната. 

Таким образом, экспертом установлено, что раздел указанного жилого дома общей площадью 308,6 кв.м, по указанному адресу, на два автономных жилых дома, в соответствии со сложившимся порядком пользования, возможен.

Судом оценено данное техническое заключение в порядке ст.67 ГПК РФ как достоверное доказательство, которое в совокупности с иными доказательствами подтверждает доводы иска ФИО1 При этом доводов, опровергающих выводы данного заключения, суду не представлено.

Также в целях предоставления суду сведений о технических характеристиках указанного объекта недвижимости, истицей был представлен технический план здания в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух зданий, расположенных по адресу: 

<

адрес>, кадастрового инженера ФИО5 (СНИЛС 

<

***>, квалификационный аттестат №23-13 -1231), составленный 25 января 2021 года. Согласно заключению кадастрового инженера, технический план подготовлен в связи с постановкой на государственный кадастровый учет:

-образованного объекта недвижимости - жилого дома площадью 168,7 кв.м., количество этажей – 2, в том числе подземных -1, материал стен – смешанные, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

-образованного объекта недвижимости – жилого дома площадью 139,9 кв.м, количество этажей – 2, в том числе подземных -1, материал стен- из прочих материалов, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Данные объекты недвижимости образованы путем раздела здания с кадастровым номером №. Жилой дом площадью 168,7 кв.м. расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №. 

Жилой дом площадью 139,9 кв.м. расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно представленному суду техническому паспорту на жилой дом, год завершения строительства определен как 1998г.

Суд полагает, что с учетом указанных доказательств, может быть произведен реальный раздел жилого дома по исковым требованиям ФИО1

В соответствии с ч.1-3 ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Поэтому жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, является имуществом, находящимся в собственности двух лиц, с определением долей каждого из собственников, и принадлежит истице и ответчику на праве общей долевой собственности.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п.6 Постановления Пленума ВС РФ от 10.06.1980г. №4 (ред. от 06.02.2007г.) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами спором, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Судом признаются обоснованными доводы иска о том, что с учетом технических особенностей спорного жилого дома, он уже разделен. Поэтому суд считает возможным закрепить состоявшийся реальный раздел жилого дома, при котором за каждой стороной будет признано право собственности на отдельный жилой дом, образовавшихся при его фактическом разделе.

Указанные доводы иска ФИО1 признаны ответчиком ФИО2 как обоснованные, что следует из заявления о признании иска, направленного в суд ответчиком посредством заказного почтового отправления. Поэтому суд оценивает данное обстоятельство согласно ст.68 ГПК РФ, как признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, что освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Кроме того, в силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В данном случае, суд принимает признание иска ответчиком ФИО2, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав третьих лиц.

Также обоснованы доводы иска о том, что исходя из технической особенности фактически состоявшегося раздела жилого дома, стороны не должны осуществлять какое-либо переоборудование, переустройство, в целях изоляции, и не должны возмещать друг другу стоимость превышения реальной доли над идеальной, так как жилые дома, приходящиеся на долю истицы и ответчика, являются отдельно стоящими жилыми домами, и их статус должен быть определен как 2 самостоятельных объекта гражданских правоотношений и объекта кадастрового учета, как 2 жилых дома.

Вид разрешенного использования земельных участков сторон, после реального раздела жилого дома также будет соответствовать фактическому использованию обоих земельных участков. 

Суд полагает, что осуществление реального раздела жилого дома соответствует закону, не нарушает прав ответчика, и нацелено на соблюдение баланса прав и обязанностей участников процесса в отношении указанного объекта недвижимости.

Исходя из положений ст.252 ГК РФ, при осуществлении реального раздела указанного жилого дома право общей долевой собственности сторон на указанный объект недвижимости подлежит прекращению. При регистрации в ЕГРН прав на образованные в результате реального раздела объекты, одновременно подлежит снятию с кадастрового учета существовавший до реального раздела спорный (исходный) жилой дом. 

В соответствии с ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. 

В соответствии с ч.2 ст.14 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе и вступившие в законную силу судебные акты. В соответствии с п. 4 ч. 8 ст. 41 того же Закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения. 

Согласно п.1 ст. 41 того же Закона, в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино - мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.58 указанного Закона, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом. 

В связи с чем, решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН относительно спорного имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право долевой собственности ФИО1 и ФИО2, на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, снять его с кадастрового учета.

Признать за ФИО1, право собственности на образованный в результате реального раздела жилой дом, общей площадью 168,7 кв.м., назначение: жилое, этажность: 2, в том числе 1 подземный, год завершения строительства: 1998г., материал стен: смешанные, состоящий из следующих помещений: цокольный этаж – помещение № пл.25,8кв.м. прихожая, помещение № пл.12,2 кв.м. кухня, помещение № пл.10,0 кв.м. кладовая, помещение № пл.3,2 кв.м. ванная, помещение № пл.7,2 кв.м. прачечная, помещение № пл.3,0 кв.м. туалет, помещение № пл. 10,6 кв.м. лестничная клетка; первый этаж – помещение № пл.10,6 кв.м. лестничная клетка, помещение № пл.19,2 кв.м. жилая комната, помещение № пл.14,8 кв.м. жилая комната, помещение № пл.11,4 кв.м. жилая комната, помещение № пл.17,0 кв.м. жилая комната, помещение № пл.7,2 кв.м.закрытая веранда, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2, право собственности на жилой дом общей площадью 139,9 кв.м, назначение: жилое, этажность: 2, в том числе 1 этаж подземный, год завершения строительства – 1998г., материал стен: из прочих материалов, состоящий из следующих помещений: цокольный этаж- помещение № пл.7,3 кв.м. прихожая, помещение № пл.12,8 кв.м. нежилая комната, помещение № пл.12,5 кв.м. кладовая, помещение № пл.8,4 кв.м. ванная, помещение № пл.12,1 кв.м. кухня;первый этаж – помещение № пл.8,3 кв.м. закрытая веранда, помещение № пл.14,7 кв.м. жилая комната, помещение № пл.13,4 кв.м. жилая комната, помещение № пл.15,8 кв.м. жилая комната, помещение № пл.13,1 кв.м. жилая комната, помещение № пл.21,6 кв.м. нежилая комната, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для изготовления технического плана на жилой дом ФИО1, и технического плана на жилой дом ответчика ФИО2, с вышеуказанными характеристиками; основанием для ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» и Управления Росреестра по 

<

адрес>, без отдельных заявлений ФИО1 и ФИО2, для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права жилого дома ФИО1 общей пл.168,7 кв.м., количество этажей – 2, в том числе подземных -1, год завершения строительства -1998г., материал стен – смешанные, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, на основании технического плана кадастрового инженера; основанием для постановки на кадастровый учет жилого дома ФИО2 общей пл.139,9 кв.м, назначение : жилое, этажность: 2, в том числе 1 этаж подземный, год завершения строительства – 1998г., материал стен: из прочих материалов, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, на основании технического плана кадастрового инженера; а также основанием для аннулирования сведений о ранее существовавшем до реального раздела жилом доме с кадастровым номером №, и снятия его с кадастрового учета.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий

Судья: Рябцева А.И.