№ 2-311/19

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 июня 2019 года г. Морозовск

Морозовский районный суд Ростовской области в составе: 

судьи Целованьевой Н.А., 

при секретаре судебного заседания Мартозине Р.Р., 

с участием: представителя истца ФИО1 – ФИО2, по доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Морозовского городского поселения о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице своего представителя ФИО2 обратилась в суд с данным иском, обосновывая свои требования тем, что на основании договора купли-продажи жилого дома от 24.11.1990 года ФИО3 является собственником домовладения площадью 27.8 кв.м., расположенного на земельном участке 752 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

При заключении договора купли-продажи от 24.11.1990 года была допущена ошибка в фамилии: ФИО3 вместо правильного ФИО1. 

В дальнейшем, ввиду небольшой площади домовладения, к жилому дому была пристроена жилая пристройка (А, А1), в результате общая площадь домовладения составила 110.2 кв.м.

Жилой дом - общей площадью 27.8 кв.м. был поставлен на кадастровый учет в Федеральном государственном бюджетном учреждении «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области и присвоен кадастровый номер: №.

Истцом была произведена экспертиза, согласно экспертному заключению № от 30.08.2018 года ООО «Центра судебной экспертизы, оценки и защиты бизнеса» «О признании пригодности самовольно-реконструированного жилого помещения для дальнейшей эксплуатации» установлено, что отступлений от требований каких-либо строительных и технических (специальных) норм и правил, при реконструкции объекта экспертизы - жилого дома литер А, А1 общей площадью 110.2 кв.м, не обнаружено.

Заключением начальника сектора архитектуры и градостроительства- главного архитектора администрации Морозовского городского поселения от 18.10.2018 года № о признании пригодности строений для дальнейшей эксплуатации, жилой дом (литер А,А1), общей площадью 110.2 кв.м. соответствует нормам и правилам (СНиП 2.07.01-89. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений

Полагает, что признание за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 110.2 кв.м. литер «А, А1», расположенный по адресу: 

<

адрес>, не затронет чьих-либо прав и интересов.

На основании вышеизложенного и соответствии со ст. 218 ГК РФ, просит суд: признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 110.2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась. О дне слушания дела извещалась судом, надлежащим образом. Обеспечила явку в суд своего представителя ФИО2, которая требования истца поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнила требования: прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом площадью 27,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, ввиду реконструкции жилого дома с увеличением его площади.

Ответчик администрация Морозовского городского поселения Ростовской области в судебное заседание своего представителя не направили, о дне рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. 

Третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Росреестра по Ростовской области, нотариус Морозовского нотариального округа ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, о дне слушания дела были уведомлены надлежащим образом. 

Суд принял решение рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца ФИО2, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

В силу ст. 218, 219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Эксплуатация построенного здания, сооружения допускается после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п. 2 ст. 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации). В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. 

Пункт 1, 2 статьи 222 ГК РФ предусматривает, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 указанной статьи, в соответствии с которым право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как следует из п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством, предопределяющим возможность применения к спорным правоотношениям статьи 222 ГК РФ, является отнесение спорной пристройки к объекту недвижимого имущества.

Статьей 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из материалов дела, представленных истцом, усматривается, что по договору купли-продажи жилого дома от 24.11.1990 года ФИО1 является собственником домовладения площадью 27.8 кв.м., расположенного на земельном участке 752 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

В договоре купли-продажи от 24.11.1990 года была допущена ошибка в фамилии: ФИО3 вместо правильного ФИО1. 

В дальнейшем, ввиду небольшой площади домовладения, к жилому дому была пристроена жилая пристройка (А, А1), в результате общая площадь домовладения составила 110.2 кв.м.

Разрешение на строительство пристройки к жилому дому, истцом не бралось.

07.02.2019 на заявление истца в адрес главы Морозовского городского поселения о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, было получено уведомление № об отказе в выдаче данного разрешения, причина отказа-несоответствие представленных документов, необходимым для принятия решения о выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию требованиями разрешительной документации.

Согласно экспертному заключению № от 30.08.2018 года ООО «Центра судебной экспертизы, оценки и защиты бизнеса» «О признании пригодности самовольно-реконструированного жилого помещения для дальнейшей эксплуатации» установлено, что отступлений от требований каких-либо строительных и технических (специальных) норм и правил, при реконструкции объекта экспертизы - жилого дома литер А, А1 общей площадью 110.2 кв.м, не обнаружено.

В соответствии с Заключением начальника сектора архитектуры и градостроительства-главного архитектора администрации Морозовского городского поселения от 18.10.2018 года № о признании пригодности строений для дальнейшей эксплуатации, жилой дом (литер А,А1), общей площадью 110.2 кв.м. соответствует нормам и правилам (СНиП 2.07.01-89. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений).

Исследуя представленные доказательства, суд считает, что возведенный истцом жилой дом отвечает признакам недвижимого имущества, к которому применимы правила статьи 222 ГПК РФ, регулирующие возможность признания права собственности на самовольно возведенные строения.

Принимая во внимание, что жилой дом, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, возведен на земельном участке, предоставленном под строительство жилого дома, иск о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, подлежит удовлетворению.

Согласно требованиям ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органом, уполномоченным в области государственной регистрации.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Морозовского городского поселения о признании права собственности на жилой дом, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

дата> года рождения, уроженки 

<

данные изъяты> право собственности на жилой дом, общей площадью 110.2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью 27,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Морозовский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 05 июня 2019 года.

Судья: