Решение

 изготовлено

в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

№ 2-3431/19

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г.Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гавриловой М.В.,

при секретаре судебного заседания Романовой Д.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «ГлавГрадоСтрой» о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве доме в виде квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «ГлавГрадоСтрой», просила признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительстве в многоквартирном доме, расположенном по строительному адресу: 

<

адрес>, в виде 

<

адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью по проекту 75, 72 кв.м., общей площадью жилого помещения с учетом площади помещений вспомогательного назначения балконов или лоджий 83,22 кв.м. (с понижающим коэффициентом для лоджий 0,5 или балконов 0,3), жилой площадью 39,23 кв.м.

Свои требования истец мотивирует тем, что ФИО2 приобрела право на получение в собственность спорной квартиры на основании договора участия в долевом строительстве № № от 09.06.2015г. Истец свои обязательства исполнил в полном объеме. Однако жилой дом не достроен, в эксплуатацию не введен, а потому истец вынужден обратиться в суд.

Истец - ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик - представитель ООО «ГлавГрадоСтрой» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В связи с неявкой ответчика, извещенного о времени проведения судебного разбирательства по делу надлежащим образом, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения истца, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГлавГрадоСтрой» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве №297, по условиям которого застройщик обязался своими силами построить 12-20-и этажный

<

данные изъяты>-и квартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями по строительному адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник оплатить обусловленную договором цену и принять объект.

Согласно п.1.2 договора, объектом долевого участия является жилое помещение №, подъезд (секция) № по адресу: 

<

адрес>, состоящее из 

<

данные изъяты> комнат, расположенное на 

<

данные изъяты>-м этаже, общей площадью по проекту 75,72 кв.м., общей площадью жилого помещения с учетом площади помещений вспомогательного назначения балконов и лоджий 83,22 кв.м., жилой площадью 39,23 кв.м.

Согласно п.3.1. договора цена составляет 4 706 091 рубль.

Обязательства по оплате стоимости квартиры истцом произведены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от 14.08.2015г. (л.д.13).

Согласно п.2.2 договора, застройщик обязался ввести дом в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

Однако до настоящего времени дом не достроен, в эксплуатацию не введен, объект долевого строительства истцу не передан.

По сообщению Главного Управления Государственного строительного надзора МО по состоянию на 17.06.2019г. готовность данного объекта ориентировочно составляет 90 % (л.д.41).

Одним из способов защиты гражданских прав статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации называет признание права.

В силу статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно статье 128 Гражданского кодекса Российской Федерации является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1 статьи 218 ГК РФ).

Статьями 309,310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами».

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за нежилое помещение в полном объеме, что установлено материалами дела, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте.

В соответствии с Обзором практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденным Президиумом ВС РФ 04.12.2013, решения о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, соответствующую объекту долевого строительства, передача которого участнику долевого строительства предусматривается заключенным с ним договором, выносятся судами, если ко времени рассмотрения дела застройщиком в установленном порядке не получено разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости или строительство объекта не завершено. При этом необходимо устанавливать факт совершения сделки, ее действительности, исполнения сторонами обязательств по сделке, передачи объекта долевого строительства истцу, причин, по которым объект не вводится в эксплуатацию, степень готовности объекта незавершенного строительства, факт осуществления строительства с соблюдением строительных норм и правил, других обстоятельств с учетом требований и возражений сторон.

В силу статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства».

Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что между сторонами сложились правоотношения по участию истца в инвестировании строительства жилья. Квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, фактически существует, но не является оконченной строительством.

При таких обстоятельствах, исходя из требований правовых норм, в совокупности регулирующих спорные правоотношения, учитывая, что ФИО2 надлежащим образом исполнила обязательства по договору, в полном объеме произвела оплату стоимости спорной квартиры, при этом ответчик до настоящего времени принятые на себя обязательства не исполнил, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в виде спорной квартиры, в связи с чем, признает за ФИО2 право собственности на долю в объекте незавершенного строительством жилого дома в виде 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст.333 НК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 31 731 рубль.

Учитывая изложенное, и руководствуясь ст.ст. 194-198,233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «ГлавГрадоСтрой» о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве доме в виде квартиры - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на долю в объекте незавершенного строительством жилого дома в виде 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ООО «ГлавГрадоСтрой» в доход бюджета Г.о. Подольск государственную пошлину в размере 31 731 рубль.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд Московской области в течение одного месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней с момента получения копии решения суда.

Председательствующий судья М.В.Гаврилова

Резолютивная часть

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г.Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гавриловой М.В.,

при секретаре судебного заседания Романовой Д.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «ГлавГрадоСтрой» о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве доме в виде квартиры,

Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «ГлавГрадоСтрой» о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве доме в виде квартиры - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на долю в объекте незавершенного строительством жилого дома в виде 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ООО «ГлавГрадоСтрой» в доход бюджета Г.о. Подольск государственную пошлину в размере 31 731 рубль.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд Московской области в течение одного месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней с момента получения копии решения суда.

Председательствующий судья М.В.Гаврилова