дело №2-779/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 октября 2018 года п.Матвеев Курган

Матвеево-Курганский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Коркишко А.И.

при секретаре Сидоровой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по арендным платежам,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в районный суд с иском к ответчику ИП ФИО2, в котором просит: 1) расторгнуть договор аренды земельного участка от 26.02.2015 года, заключенного между истцом и ответчиком; 2) взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендным платежам в размере 57000 рублей; 3) взыскать с ответчика в свою пользу проценты в соответствии со ст.395 ГК РФ в размере 4693,06 рублей; 4) взыскать судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 15 000 рублей и государственной пошлины в размере 2051 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что 26.02.2015 года между истцом и ответчиком был подписан договор аренды, по которому истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование земельные участки, расположенные по адресу: 

<

адрес>, на территории СПК «

<

данные изъяты>», общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, ? доля которого принадлежит истцу на праве собственности и с кадастровым номером №, который также принадлежит истцу на праве собственности. Истец свои обязательства исполнил, однако ответчик принятые на себя обязательства по выплате арендной платы за 2016 и 2017 годы не исполнил, при этом задолженность ответчика на момент подачи иска составляет 57000 рублей, из них: 45600 рублей – за период 2016 и 2017 г.г., а 11400 рублей – за 6 месяцев 2018 года. 15.07.2018 года истец направил в адрес ответчика предупреждение о необходимости погасить задолженность по уплате арендной платы, до настоящего времени ответ не получен. В п.2.1 договора произошла опечатка, так как арендная плата вместо 2000 рублей за гектар прописано 2000 рублей за пай, что является неверным. Данное несоответствие подтверждается аналогичными договорами между ответчиком и иными арендодателями по договорам такого содержания. Также у арендодателя ФИО3 имеется расписка, заверенная специалистом Екатериновского сельского совета, в которой изложено намерение оплатить сумму 150000 рублей за паи, в связи с чем становится понятным, что слово «гектар» ошибочно заменили словом «пай». 

Определением Матвеево-Курганского районного суда от 08.10.2018 года исковые требования в части расторжения договора аренды земельных участков от 26.02.2015 года оставлены без рассмотрения в связи с тем, что истцом не был соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении дела не заявлял, поэтому дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержали заявленные требования в полном объеме и просили их удовлетворить, сославшись на доводы, приведенные в иске. Пояснил, что за 2015 год арендная плата ответчиком была выплачена в полном объеме из расчета 2000 рублей за гектар.

Ответчик ИП ФИО2, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении дела не заявлял, выразить свою позицию по заявленным требованиям не пожелал, поэтому дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В силу статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Размер арендной платы земельного участка определяется договором аренды (п.4 ст.22 ЗК РФ). 

Статьей 606 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ст.607 п.1 ГК РФ).

В силу статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды (пункт 2).

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд (пункт 5).

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истец ФИО1 является правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, установлено относительно ориентира на территории СПК «

<

данные изъяты>», всего общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Согласно договору многосторонней аренды земельных участков при множественности лиц на стороне арендодателей от 26.02.2015 года, между арендатором ИП ФИО2 и арендодателями, в числе которых ФИО1, заключен указанный договор аренды сроком на 5 лет с момента его государственной регистрации, по которому арендатору переданы в аренду земельные участки сельскохозяйственного назначения, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Материалами дела подтверждается, что в отношении указанного договора аренды земельных участков осуществлена государственная регистрация.По условиям вышеуказанного договора аренды, сумма ежегодной арендной платы за один пай составляет 2000 рублей, арендная плата за земельный участок выплачивается ежегодно до 15 декабря (раздел 2 договора аренды). 

В силу статей 309-310, 314 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и ответчиком не оспорено, что у ИП ФИО2 перед истцом ФИО1 имеется задолженность по выплате арендной платы за 2016, 2017 и 6 месяцев 2018, при этом направленная истцом в адрес ответчика претензия о выплате задолженности по арендным платежам оставлена ответчиком без удовлетворения.

Стороной истца представлен расчет, согласно которому задолженность ответчика по вышеуказанному договору аренды земельных участков от 26.02.2015 года составляет 57000 рублей, из них: 45600 рублей – за период 2016 и 2017 г.г., а 11400 рублей – за 6 месяцев 2018 года. Размер задолженности рассчитан истцом, исходя из расчета 2000 рублей за 1 га, а не из расчета 2000 рублей за пай, как указано в пункте 2.1 договора аренды.

Проверяя данный расчет и доводы стороны истца о том, что в договоре допущена описка в размере суммы арендной платы, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно представленному договору аренды земельных участков от 03.03.2014 года, заключенному арендатором ИП ФИО2 с другими арендодателями, размер ежегодной арендной платы за один гектар составляет 3000 рублей.

Из расписки, составленной ИП ФИО2, последний обязался выплатить задолженность за паи в размере 150000 рублей. Данная расписка заверена специалистом Екатериновского сельского поселения ФИО5

Из письменного объяснения ФИО5 и ее пояснений в судебном заседании следует, что данная расписка была написана ИП ФИО2 в связи с наличием задолженности по оплате арендных платежей за 2016 и 2017 годы перед ФИО6 и его внуками ФИО1 и ФИО7 на общую сумму 150000 рублей.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, сопоставив их с условиями договора аренды от 26.02.2015 года, суд приходит к выводу о том, что действительная общая воля сторон договора аренды земельных участков от 26.02.2015 года состояла в достигнутом соглашении относительно размера ежегодной арендной платы, который составлял 2000 рублей за 1 гектар, при этом суд принимает во внимание, что арендная плата за 2015 год выплачена ответчиком исходя именно из такого расчета, доказательств обратному ответчиком не представлено. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о взыскании с ИП ФИО2 задолженности по арендной плате за 2016, 2017 и 6 месяцев 2018 на общую сумму 57000 рублей подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Согласно статье 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из представленного истцом другого расчета следует, что проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15.12.2016 по 20.09.2018 составили в размере 4693,06 рублей.

Данный расчет задолженности проверен судом, является правильным, математических ошибок не содержит, ответчиком не оспорен, в связи с чем принимается судом. 

Учитывая вышеуказанные обстоятельства в совокупности, суд считает необходимым взыскать с ответчика ИП ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендным платежам за 2016, 2017 и 6 месяцев 2018 в размере 57000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15.12.2016 по 20.09.2018 в размере 4693,06 рублей. 

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно статье 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При подаче иска истцом ФИО1 была уплачена государственная пошлина в размере 2051 рубля, а также оплачены услуги представителя в размере 15 000 рублей, что подтверждается соответствующим платежным документом и договором об оказании юридических услуг №03 от 15.08.2018 года, в связи с чем понесенные истцом указанные расходы следует взыскать с ответчика в пользу истца в полном объеме, полагая, что размер оплаченных истцом юридических услуг является разумным и не завышенным.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендным платежам за 2016, 2017 и 6 месяцев 2018 в размере 57000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15.12.2016 по 20.09.2018 в размере 4693 рублей 06 копеек, а также судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 15 000 рублей и государственной пошлины в размере 2051 рубля.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Матвеево-Курганский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

В окончательной форме решение принято 31 октября 2018 года.

Судья А.И. Коркишко