Дело ...

УИД - 16RS0...-02

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 марта 2021 года ... РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Медведева М.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО Специализированный застройщик "Талан-Набережные Челны" о защите прав потребителей, 

установил:

ФИО1 обратился с исковым заявлением к ООО "Специализированный застройщик "Талан - Набережные Челны" с требованием о возврате излишне уплаченных денежных средств, взыскании процентов и неустойки в сумме 120 754 рубля 73 копейки, взыскании компенсации морального вреда, расходов и штрафа.

В обоснование исковых требований указано, что ... между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № НЧ2/27, согласно договору объектом долевого строительство является ..., расположенная по адресу: ..., ограниченной федеральной автомагистралью М7 «Москва-УФА» и рекой Челнинка, Северо-Восточным и Юго-Западным жилыми районами, цена объекта по договору составила 1 905 700 рублей, общей площадью 45,59. Однако, согласно акту сдачи-приемки от ..., площадь квартиры была уменьшена. В связи с чем истец просить возвратить излишне уплаченные денежные средств, взыскать проценты и неустойки, взыскать компенсацию морального вреда, расходы и штраф.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседание исковые требования не признала, предоставила возражение на исковые требования, где указано, что при заключении договора от ... участия в долевом строительстве жилого дома, истцом не было заявлено никаких возражений относительно условий договора, как устных, так и письменных, протокол разногласия не предоставлялся. Так же при заключении договора стороны пришли к соглашению, что стоимость квартиры составляет 1 905 700 рублей. Согласие с условиями ценообразования и порядком взаимных расчетов истцом было выражено добровольно при подписании самого договора участия долевого строительства от ..., акта приема – передачи от .... Акта взаимных расчетов ответчик не подписал, после получения претензии ответчик перечислил истцу компенсацию за уменьшение на 0,19 кв.м. площади квартиры в размере 7 942 рубля 16 копеек, что подтверждается платежным поручением от .... В связи с чем ответчик просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Суд, выслушав мнение явившихся лиц, изучив материалы дела, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно пункта 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... ... «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от ... № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

В силу статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Площадь квартиры определенная в соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации необходима для проведения государственной регистрации квартиры. 

В соответствие с пунктом 1 статьи 5 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции от ..., распространяющей действие в отношении застройщиков, получивших разрешение на строительство до ...) следует, что в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Согласно части 2 статьи 5 указанного Закона предусмотрено, что по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона.

В соответствие с пунктами 1 и 2 статьи 7 Федерального закона от ... № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно пункта 1 статьи 21 Федерального закона от ... № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», информация о проекте строительства должна соответствовать проектной документации и содержать, в том числе, информацию о местоположении строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и об их описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство; о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, если строящимся (создаваемым) объектом недвижимости является многоквартирный дом; о составе общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства.

В соответствии с частью 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных данным 

Получению разрешения на строительство, как следует из части 2 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации, предшествует подготовка проектной документации, которая представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта.

Согласно пункту 7 статьи 8 Федерального закона от ... № 175-ФЗ (ред. от ...) «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации», положения статьи 2, статьи 3, части 1 статьи 5, статьи 18 Федерального закона от ... № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» применяются без учета изменений, внесенных Федеральным законом от ... № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и настоящим Федеральным законом, в отношении застройщиков, получивших разрешение на строительство до ..., с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. 

В соответствии с Приказом Минстроя России от ... .../пр «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения», понижающий коэффициент принимается равным для балконов - 0,3.

В силу пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно статье 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причинённый потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда,

Судом установлено, что ... между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № НЧ2/27, согласно договору объектом долевого строительство является ..., расположенная по адресу: ..., многофункциональная застройка территории в ..., ограниченной федеральной магистралью М7 «Москва-Уфа» и рекой Челнинка, Северо-Восточным и Юго-Западным жилыми районами. 

В соответствии с пунктом 2.1 указанного договора общая сумма, подлежащая уплате участником, составляет 3 497 896 рублей, которые истцом оплачены в полном объеме.

Согласно пункта 1.2 договора вышеуказанный объект долевого строительства имеет общую площадь 42,44 кв.м., с учетом суммы площади балкона/лоджии/террасы общая площадь составляет 45,59 кв.м.

Согласно акту сдачи – приемки от ... объект передан со следующими параметрами: сумма площади балкона/лоджии/терассы и общей площади помещения составила 45,4 кв.м., а с учетом коэффициентов – 43,5 кв. м.

... между сторонами был подписан акт взаиморасчетов, согласно которому отклонение фактических размеров суммы общей площади жилого помещения от проектной в меньшую сторону составило 0,19 кв.м. на сумму 7 942 рубля 16 копеек, которые подлежат компенсации застройщиком участнику (приложение к возражению).

В обоснование требований истец указывает, что сумма площади балкона/лоджии/терассы и общей площади должна составлять 45,59 кв.м., также при определении цены договора участия в долевом строительстве жилого помещения путем произведения цены единицы общей площади такого помещения на саму общую площадь объекта долевого строительства, названная общая площадь объекта строительства подлежит применению при расчете цены договора с понижающим коэффициентами. В связи с чем просят взыскать разницу в требуемой сумме 87 363 рубля 72 копейки. 

Оценив в совокупности все обстоятельства по делу, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца, поскольку договор долевого участия в строительстве жилья был заключён истцами на обозначенных в нём условиях, включая и условие о неприменении понижающего коэффициента при определении площади вспомогательных помещений, добровольно, квартира принята ими по акту приёма-передачи без каких-либо претензий и так же подписан акт взаиморасчётов. 

Также суд отмечает, что истец был уведомлен о порядке изменения цены договора и полностью согласились с его условиями в этой части, не направлял ответчику протокол разногласий к договору, выражая таким способом своё неприятие тех или иных его положений. 

Кроме того, в силу пункта 2.7 договора долевого участия в строительстве, который сторонами не оспорен, предусмотрена возможность перерасчёта цены договора пропорционально изменению площади объекта только путём заключения соглашения об изменении цены договора с его обязательной регистрацией до передачи объекта участнику. В данном случае построенное жилое помещение было передано истцу ответчиком и им принято по акту, но с требованием об изменении цены договора в соответствии с его условиями истец до совершения этого юридически значимого действия не обращался. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО Специализированный застройщик "Талан-Набережные Челны" отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья: подпись. М.В. Медведев

Решение15.03.2021