Дело № 2-2104/2021 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июня 2021 года г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска в с о с т а в е: 

Председательствующего судьи Надежкина Е.В.

при секретаре Гантимуровой Е.В.рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ГК «Космос-10», мэрии 

<

адрес> о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО обратился в суд с иском к ГК «Космос-10», мэрии 

<

адрес>, в котором просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № в подвале и на 1 этаже литер А площадью 28,5 кв.м, расположенного в ГСК «Космос» по адресу: 

<

адрес>, д. (26). В обоснование доводов иска указал, что является членом гаражного кооператива «Космос- 10», расположенного по адресу: 

<

адрес> (далее - ГК «Космос-10»), и владеет гаражным боксом №, номера помещений на поэтажном плане 25, 26, литера «А», общей площадью 28,5 м2, расположенным на 1 этаже здания. Согласно справки, выданной ГК «Космос-10», паевой взнос за вышеуказанный бокс выплачен полностью. Постановлением мэрии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении границ земельных участков и территории общего пользования в квартале 

<

адрес>» утвержден план границ земельных участков общей площадью 24,95 га, в том числе участка, занимаемого гаражами ГК «Космос-10». Согласно пояснительной записке к указанному постановлению, при установлении границ земельных участков были использованы, в том числе, материалы об отводе земельных участков. Территория, на которой расположены гаражи ГК «Космос-10» относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена (ответ мэрии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ). Согласно заключению по результатам установления границ земельного участка ГК «Космос-10» от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «ГеоПроект», при выполнении работ по уточнению границ земельного участка ГК «Космос-10», уточнены характерные точки границ земельного участка, сведения о которых позволяют однозначно определить их положение на местности. Земельный участок ГК «Космос-10» находится в границах кадастрового квартала с кадастровым номером №, расположенного в составе территории общего пользования общей площадью 5,21 га в квартале 

<

адрес>, ограниченном переулком и ливневым коллектором. Границы земельного участка ГК «Космос-10» определены по их фактическому местоположению и соответствуют границам земельных участков, утвержденным постановлением мэрии от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении границ земельных участков и территории общего пользования в квартале 

<

адрес>, что также подтверждается схемой расположения индивидуальных гаражей ГК «Космос-10». Соответственно использование земельного участка под строительство гаражей возможно. При этом, нормы Земельного кодекса РФ закрепляют право лица на получение в собственность земельных участков, на которых находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости. Согласно выводам Технического заключения ООО Проектно-строительная компания «Сухой Лог», составленного по результатам обследования строительных конструкций гаража, «находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость и не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Гаражный бокс № соответствует требованиям СанПиН, нормативных документов по пожарной безопасности и законодательства РФ. Гаражный бокс № пригоден для дальнейшей эксплуатации по прямому назначению». Согласно Экспертному заключению Негосударственного учреждения науки Научно- исследовательский институт по обеспечению пожарной безопасности (НИИ ОПБ) по результатам пожарно-технического обследования объекта защиты на соответствие требования технических регламентов и нормативных документов по пожарной безопасности: «Объект защиты «Гаражный бокс №, входящий в состав гаражного кооператива «Космос-10», расположенного по адресу: 

<

адрес>» не противоречит требованиям Федерального закона от 22.07.2008г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и требованиям пожарной безопасности, действующим в период строительства гаражей, до вступления в силу положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Согласно выводам Экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» гаражный кооператив «Космос-10», расположенный по адресу: 

<

адрес>, в 

<

адрес> соответствуют требованиям:-СанПиН 2.2.1/ДД.ММ.ГГГГ- 03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» Новая редакция.-СанПиН 42-128-4890-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест». 

Согласно ответу мэрии, 

<

адрес> по вопросу предоставления земельного участка, занимаемого гаражами ГК «Космос-10», территория, на которой расположены гаражи ГК «Космос-10» по 

<

адрес> относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно Уставу ГК «Космос-10» является потребительским кооперативом, созданным в соответствии с ГК РФ, является добровольным объединением граждан и юридических лиц, основанном на членстве, в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемых путем объединения его членами имущественных и паевых взносов. Целью деятельности общества является удовлетворение потребностей граждан и юридических лиц, являющихся членами Общества, в эксплуатации гаражей. Основными видами деятельности общества являются следующие: эксплуатация гаражей, стоянок для автотранспортных, велосипедов и так далее. ГК «Космос-10», зарегистрирован в ЕГРЮЛ, поставлен на учет в налоговом органе.

В судебное заседание истец ФИО не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Мэрии 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица - ГСК «Космос» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям: 

В силу норм ст. 80 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставляются местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией. Земли для кооперативного дачного и гаражного строительства состоят из земель общего пользования, находящихся в пользовании дачно-строительных и гаражно-строительных кооперативов.

При строительстве гаражно-строительными кооперативами многоярусных гаражей земельные участки предоставляются в бессрочное (постоянное) пользование или аренду кооперативам. 

В соответствии со ст. ст. 7, 11 Закона «О кооперации в С.», действовавшего на период возникновения спорных правоотношений, собственностью кооператива являются принадлежащие ему средства производства и иное имущество, необходимые для осуществления уставных задач. Кооперативу могут принадлежать здания, сооружения, машины, оборудование, транспортные средства, и иное имущество в соответствии с целями его деятельности. Кооператив организуется по желанию граждан исключительно на добровольных началах. В случае, когда для деятельности кооператива требуется участок земли или другие природные ресурсы, для его регистрации необходимо согласие на их предоставление соответствующего государственного органа, землевладельца, землепользователя или первичного пользователя другими природными ресурсами».

В соответствии с п. 1 ст. 116 ГК РФ, потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из копии решения № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что гаражно-строительный кооператив «Космос» был организован в 1988 году на основании 

<

адрес> совета народных депутатов 

<

адрес>. 

Решением общего собрания членов ГСК «Космос» ДД.ММ.ГГГГ было принято решение перерегистрировать кооператив в установленном законом порядке. 

Согласно свидетельства о государственной регистрации юридического лица серии 54 №, следует, что ДД.ММ.ГГГГ году была произведена перерегистрация ГСК «Космос», внесена запись о юридическом лице, зарегистрированного до ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует лист Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ. 

Решением городского Совета народных депутатов за №-а от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Космос» был предоставлен земельный участок площадью 0,2 га в постоянное пользование для строительства полуподземных гаражей в 

<

адрес>.

Согласно адресной справе № от ДД.ММ.ГГГГ, данный земельный участок расположен по адресу: 

<

адрес>, (26). 

Согласно кадастровой выписке о земельном участке, земельный участок, кадастровый №, с разрешенным использованием гаражи, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из Постановления Совета М. С. от ДД.ММ.ГГГГ № «О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов», объекты капитального строительства, созданные гаражно-строительными кооперативами, не входят в перечень объектов, предъявляемых к приемке государственным приемочным комиссиям.

В соответствии с Планом объекта, составленным ООО «ГеоПроект» помещение гаражный бокс № расположен по адресу 

<

адрес>, ГК «Космос-10», общая площадь 28,5 кв.м. с учетом подсобного помещения, расположен на первом этаже, номер на поэтажном плане 25,26 литер А.

Истец является членом гаражно-строительного кооператива «Космос» и уплатил в полном объеме все паевые и членские взносы, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ГСК «Космос».

ГСК «Космос» ДД.ММ.ГГГГ обратился в Мэрию 

<

адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию 3 блоков с гаражными боксами ГСК «Космос», расположенных по адресу: 

<

адрес>, однако, согласно ответу Управления архитектурно-строительной инспекции Мэрии 

<

адрес> отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в связи с отсутствием документов, в частности, правоустанавливающих документов, градостроительного плана участка, разрешения на строительство и т.д. 

Таким образом, гаражи ГСК «Космос» имеют статус самовольной постройки.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является, в частности, строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

В силу п. 4 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно заключению о техническом состоянии здания гаражей ГСК «Космос» выполненного ООО ПСК «Сухой Лог» по результатам обследования, несущие и ограждающие конструкции гаражного бокса № в ГК «Космос-10», расположенном по адресу: 

<

адрес>, находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям СанПиН, нормативны документов по пожарной безопасности и законодательства РФ, гаражный бок пригоден для дальнейшей эксплуатации по прямому назначению.

Согласно выводам Экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» гаражный кооператив «Космос», расположенный по адресу: 

<

адрес> (26) соответствует требованиям: СанПиН 2.2.1/ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» Новая редакция; СанПиН 42-128-4890-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест». 

Согласно заключению НИИ ОПБ по вопросу соответствия требованиям пожарной безопасности Гаражный бокс № в ГСК «Космос», расположенный по адресу: 

<

адрес> (26), требованиям Федерального Закона от 22.07.2008г. № 123-ФЗ Технический регламент о требования пожарной безопасности, действующим в период строительства гаражей. 

Согласно заключению ООО «ГеоПроект»-земельный участок ГК «Космос-10» общей площадью 6037 кв.м. находится в граница кадастрового квартала с кадастровым номером 54:35:042005, расположенного в составе территории общего пользования общей площадью 5,21 га в квартале 

<

адрес>, ограниченном 

<

адрес> переулком и ливневым коллектором. Границы земельного участка ГК «Космос-10» определены по и фактическому местоположению и соответствует границам земельных участков, утвержденных постановлением мэрии от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении границ земельных участков и территории общего пользования в квартале 

<

адрес>»

В соответствии с п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности, других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (ч. 4 ст. 218 ГК РФ).

Таким образом, судом установлено, что истец является членом ГСК «Космос-10», полностью оплатил паевой взнос за гаражный бокс № входящий в состав ГСК «Космос-10», расположенное по адресу: 

<

адрес> (26), площадью 28,5 кв.м., указанный объект не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, а земельный участок используется по назначению, в связи с чем, заявленные требования истца подлежат удовлетворению.

О распределении судебных расходов при рассмотрении гражданского дела стороны не заявляли.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО к ГК «Космос-10», мэрии 

<

адрес> о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить в полном объеме. 

Признать за ФИО ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем 

<

адрес>, паспорт 

<

...> выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>, право собственности на гаражный бокс №, номера помещений на поэтажном плане 25,26, литера по плану «А» общей площадью 28,5 кв.м., расположенный на 1 этаже здания ГСК «Космос-10» по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на гаражный бокс №, общей площадью 28,5 кв.м., расположенный в ГСК «Космос-10» по адресу: 

<

адрес>, д. (26) за ФИО ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 

<

...> выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда путем подачи жалобы через Калининский районный суд 

<

адрес>.

Судья: (подпись) Е.В. Надежкин 

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинник решения хранится в материалах гражданского дела № Калининского районного суда 

<

адрес>. УИД 54RS0№-65

Решение не вступило в законную силу «_____»________________________2021 г.

Судья: Е.В. Надежкин

Секретарь Е.В. Гантимурова

Решение обжаловано (не обжаловано) вступило в законную силу «___»______________2021 г.

Судья: