Мотивированное 

решение

 составлено 17.10.2023 г.

Дело № 2 – 998/2023 УИД 76RS0011-01-2023-001203-36 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 октября 2023 года г. Углич

Угличский районный суд Ярославской области в составе 

судьи Кривко М.Л.,

при секретаре Белянцевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Отрадновского сельского поселения Угличского муниципального района о прекращении ипотеки,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором указала, что 09.09.2014 г. приобрела у ФИО1 по договору купли-продажи жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 3 договора стоимость объектов недвижимости составляла 500000 руб., денежные средства в сумме 70591,50 руб. были преданы продавцу в день подписания договор. Оставшаяся сумма 429408,50 руб. согласно условиям договора должна быть перечислена за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал в безналичном порядке ГУ-Главным Управлением ПФР № 7 по г. Москве и Московской области на расчетный (банковский счет) продавца в течение 15 календарных дней после государственной регистрации договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области. 22.10.202014 г. была произведена регистрация указанного договора-купли продажи. ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 429408,50 руб. были переведены платежным поручением № на расчетный счет продавца ФИО1 Свои обязательства перед продавцом истец выполнила в полном объеме. Однако по данным ЕГРН принадлежащее истцу недвижимое имущество обременены ипотекой в силу закона. В установленном законом порядке прекратить ипотеку не представляется возможным, в связи со смертью продавца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ На основании изложенного ФИО2 просила прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 49,2 кв. м. кадастровый номер № и земельного участка общей площадью 473 кв. м. кадастровый номер №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, направила в суд своего представителя ФИО3, выступающего на основании доверенности, который в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске. 

Представитель ответчика Администрации Отрадновского сельского поселения в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела ходатайств не поступило. 

В участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены супруга и дети ФИО1 – ФИО4, ФИО5 и ФИО6 Указанные лица в судебное заседание не явились, телефонограммой просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения требований не возражали. 

С учетом мнения представителя истца, дело рассмотрено в отсутствие лиц, неявившихся в судебное заседание. 

Выслушав представителя истца ФИО2 ФИО3, исследовав письменные материалы дела, оценив мнение третьих лиц, суд приходит к следующему.

Установлено, что на основании договора купли-продажи от 09.09.2014 г. (с учетом дополнительного соглашения) ФИО2 приобрела у продавца ФИО1 принадлежащие ему земельный участок общей площадью 473 кв. м. кадастровый номер №, и расположенный на нем жилой дом общей площадью 49,2 кв. м. кадастровый номер №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. (п. 1 договора) Стоимость имущества определена в договоре в размере 500000 руб. (п. 3 договора) Расчет между сторонами производится в следующем порядке: денежные средства в размере 70591,50 руб. являются личными и передаются продавцу в день подписания договора, оставшаяся сумма 429408,50 руб. должна быть перечислена за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал в безналичном порядке ГУ-Главным Управлением ПФР № 7 по г. Москве и Московской области на расчетный (банковский счет) продавца в течение двух месяцев после государственной регистрации договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (п. 4 договора (л.д. 7), п. 1 дополнительного соглашения (л.д. 12)) Имущество было передано истцу, что подтверждается передаточным актом (л.д. 11.

Суд приходит к выводу, что ФИО2 выполнила свои обязательства по договору, передав продавцу денежные средства в сумме 70591,50 руб. в момент подписания договора купли-продажи. 

Платежным поручением № 882094 от 02.02.2015 денежные средства в сумме 429408,50 руб. были перечислены на оплату приобретаемого жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 49,2 кв. м., о чем свидетельствует справка о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от 14.08.2023 г. (л.д. 13).

22.10.2014 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в настоящее время Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) зарегистрирован переход права собственности к покупателю ФИО7 на жилой дом общей площадью 49,2 кв. м., кадастровый номер № и земельный участок общей площадью 473 кв. м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, а также произведена государственная регистрация обременения этого недвижимого имущества в виде ипотеки в силу закона в пользу продавца ФИО1 на совершение действий по регистрации, регистрационный номер № от 22.10.2014 г., срок действия обременения с 22.10.2014 г. по 22.10.2014 г. (л.д. 20-21, 23-24).

Согласно ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом (п. 11 ст. 53 ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). 

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о его смерти (л.д. 19), что лишает истца возможности снять зарегистрированное обременение путем обращения залогодателя и залогодержателя с совместным заявлением в Росреестр.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

Согласно ответу Московской областной Нотариальной Палаты от 20.09.2023 г. наследственных дел в Единой информационной системе нотариата РФ к имуществу ФИО1 нотариусами РФ не заводилось. 

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, потенциальные наследники первой очереди ФИО1 – супруга ФИО4 и дочери ФИО5 и ФИО6 против удовлетворения исковых требований не возражали, на спорное недвижимое имущество не претендовали. 

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. 

В подтверждение исполнения обязательства по оплате договора-купли-продажи истцом представлены все необходимые доказательства, указанные выше, которые никем, в том числе наследниками умершего продавца, не оспорены, и позволяют суду прийти к выводу о надлежащем исполнении обязательства. 

В силу с п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

При указанных обстоятельствах и принимая во внимание, что истцами обязательство по договору купли-продажи от 09.09.2023 г. исполнено надлежащим образом перед продавцами, в отсутствие правопритязаний у третьего лица и ответчика, в отсутствие для истцов объективной возможности прекратить существующее обременение во внесудебном порядке, подлежат удовлетворению заявленные требования о прекращении ипотеки с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости. 

Доказательств для иного вывода суду не представлено.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 (паспорт серия 

<

данные изъяты>) удовлетворить. 

Прекратить ипотеку в отношении жилого дома общей площадью 49,2 кв. м. кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, регистрационный номер № от 22.10.2014 г. с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Прекратить ипотеку в отношении земельного участка общей площадью 473 кв. м. кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, регистрационный номер № от 22.10.2014 г. с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ярославского областного суда через Угличский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.Л. Кривко