2-528/2018

РЕШЕНИЕ

 (заочное) 

Именем Российской Федерации

16 мая 2018 года г. Зеленогорск 

Судья Зеленогорского городского суда Красноярского края Моисеенкова О.Л.,

при секретаре Игнатьевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации ЗАТО г. Зеленогорска к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку внесения платежей,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации ЗАТО г. Зеленогорска обратился в суд с иском к ФИО1, просил расторгнуть договор аренды земельного участка от 06 мая 2015 года № и взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 108 212 рублей 22 коп. и пени за просрочку внесения платежей в размере 8 029 рублей 69 коп.

Свои требования мотивируют тем, что согласно распоряжению Администрации ЗАТО г. Зеленогорска от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О предоставлении в аренду ФИО1 земельного участка для строительства детского парка развлечений», распоряжению Администрации ЗАТО г. Зеленогорска от 27.04.2015 г. № 857-р «О внесении изменений в распоряжение Администрации ЗАТО г. Зеленогорска от 30.03.2015 № 629-р (ФИО1)» между Комитетом по управлению имуществом администрации ЗАТО г. Зеленогорска, представляющим интересы собственника муниципального имущества муниципального образования город Зеленогорск Красноярского края (далее по тексту КУМИ) и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 06.05.2015 г. №, имеющего кадастровый номер № площадью 

<

данные изъяты> кв. м, местоположение: 

<

адрес> для строительства детского парка развлечений. Государственная регистрация договора произведена Зеленогорским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Исходя из условий пункта 2.1. договора № срок предоставления в аренду земельного участка, указанного в пункте 1.1, исчисляется с 16.03.2015 года по 15.03.2025 года.

Таким образом, по состоянию на сегодняшний день право пользования земельным участком на правах аренды принадлежит арендатору. Однако, принятые на себя обязательства по своевременному внесению арендной платы за пользование земельным участком ответчиком надлежащим образом не выполняются.

Размер арендной платы за право пользования земельными участками и порядок её изменения установлены разделом 3 договора аренды.

В соответствии с пунктом 3.3 договора аренды арендатор обязуется вносить арендную плату ежегодно равными частями не позднее 10 января и 10 июля текущего года, годовой размер арендной платы за 2018 год составляет 74 039 рублей 94 коп.

Ответчик не выполнил принятые на себя по договору обязательства по оплате арендных платежей за земельный участок, чем нарушил условия договора, в результате чего сумма задолженности за период с 01.01.2017 года по 30.06.2018 года составляет 108 212 рублей 22 коп. 

В адрес ответчика была направлена претензия об уплате долга по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Предъявленные требования ответчиком не выполнены, какие-либо письменные возражения на предъявленные требования не представлены.

Пунктом 3.6. договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки от суммы задолженности.

По состоянию на 02 апреля 2018 года размер пени составляет 8 029 рублей 69 коп. 

Согласно данным официального сайта Федеральной налоговой службы сведения о ФИО1, как об индивидуальном предпринимателе, отсутствуют.

05 октября 2017 года в адрес ответчика было направлено уведомление № от 29.01.2018 о расторжении договора аренды земельного участка от 06.05.2015 №, с предоставлением срока для устранения нарушенных обязательств.

Однако в срок, предоставленный ответчику, какие-либо письменные возражения от ответчика на предъявленные требования не представлены.

Принимая во внимание систематический пропуск арендатором сроков внесения очередных платежей за 2017 и первую половину 2018 года за пользование земельным участком, ответчик умышленно не выполняет принятые на себя обязательства по договору, тем самым лишая арендодателя доходов, что, в свою очередь, существенно отражается на интересах истца, как стороны по договору.

В судебное заседание представитель истца ФИО2, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Согласно адресной справке ОВМ Отдела МВД России по ЗАТО г. Зеленогорску Красноярского края ФИО1 в г. Зеленогорске не проживает и не зарегистрирован, согласно имеющимся сведениям с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время имеет заявленный адрес: 

<

адрес>

По сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по 

<

адрес> от 27 апреля 2018 года ФИО1 зарегистрирован по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ по адресу 

<

адрес>. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще по месту жительства 

<

адрес>, возражений по иску не представил, об уважительных причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял. 

Материалами дела подтверждается факт уклонения ответчика от получения судебной корреспонденции, что свидетельствует о злоупотреблении ответчиком процессуальными правами, что недопустимо в силу положений ст. 35 ГПК РФ и с учетом соблюдения сроков рассмотрения дела. 

Поэтому в соответствии со ст. ст. 233, 234 ГПК РФ, с согласия истца, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, с соблюдением требований ст. 30 ГПК РФ. 

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд считает исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации ЗАТО г. Зеленогорска обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 330 ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В судебном заседании установлено, что на основании распоряжения №-р от 30 марта 2015 года «О предоставлении в аренду ФИО1 земельного участка для строительства детского парка развлечений» главы администрации ЗАТО г. Зеленогорска, с учетом распоряжения Администрации ЗАТО г. Зеленогорска от 27.04.2015 года №-р «О внесении изменений в распоряжение Администрации ЗАТО г. Зеленогорска от 30.03.2015 г. №-р, между КУМИ Администрации ЗАТО г. Зеленогорска Красноярского края, представляющей интересы собственника муниципального имущества муниципального образования город Зеленогорск, и ФИО1 заключен договор № от 06 мая 2015 года аренды земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, площадью 6144 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес> разрешенное использование – развлечения, в состоянии, пригодном для целевого использования - для строительства детского парка развлечений.

Договор аренды земельного участка заключен в надлежащей форме, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор сторонами был исполнен.

Согласно п. 2.1 данного договора аренды земельного участка срок действия договора сторонами был определен с 16 марта 2015 года по 15 марта 2025 года. 

Данный договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Зеленогорским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, что подтверждается отметкой на договоре, а так же выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО1 согласно пункту 4.4.3 договора принял на себя обязательство своевременно производить платежи за участок в соответствии с Договором. 

Пунктом 3.1 договора установлен размер арендной платы за право пользования земельным участком, составляющий суммы согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы. 

В соответствии с абзацем 1 пункта 3.3 Договора арендатор обязуется вносить арендную плату ежегодно равными частями не позднее 10 января и 10 июля текущего года.

Ответчик надлежащим образом принятые на себя обязательства по оплате арендных платежей за земельный участок не выполнил.

Согласно расчету истца размер задолженности ответчика по состоянию на 30 июня 2018 года составил 108 212 рублей 22 коп.

Кроме того пунктом 3.6 Договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленные Договором сроки Арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки от суммы задолженности.

Согласно расчету истца по состоянию на 02 апреля 2018 года сумма пени за период с 11 января 2017 года по 02 апреля 2018 года составила 8 029 рублей 69 коп. 

Указанные расчеты ответчиком не оспорены. Суд также находят их правильными и обоснованными, расчет арифметически правильный, основан на материалах дела, и поэтому соглашается с размером задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей.

Доказательств должного и надлежащего исполнения принятых на себя обязательств, а также иного размера задолженности по арендным платежам по договору аренды, ответчиком суду не представлено.

По этим основаниям суд находит исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 4.1.1 договора аренды арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в случае нарушения арендатором условий договора и действующего законодательства. 

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО1 не внес платежи, предусмотренные условиями договора, а именно: платеж за первое полугодие 2017 года в срок до 01 января 2017 года в сумме 35 596 рублей 12 коп., за второе полугодие 2017 года - в срок до 10 июля 2017 года в сумме 35 596 рублей 13 коп., за первое полугодие 2018 года – в срок до 10 января 2018 года в сумме 37 019 рублей 97 коп. 

Т.о. задолженность составляет всего 108 212 рублей 22 коп. на момент обращения в суд, а с учетом пени 116 241 рубль 91 коп. (108.212,22+8.029,69). 

Истцом в адрес ответчика направлялось уведомление о расторжении договора земельного участка от 29 января 2018 г., в котором указаны суммы задолженности по арендной плате за земельный участок, предложено подписать в добровольном порядке соглашение о расторжении Договора. Также ответчику было направлено требование об оплате задолженности по арендной плате за земельный участок.

Ответчик требования не выполнил, ответов на требования в установленный законом срок не направил.

Законом не установлено, в какой форме арендодатель должен выразить отказ от исполнения договора аренды. 

Поскольку договор аренды считается заключенным на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора. 

До сведения ответчика доведена информация об отказе арендодателя от исполнения договора в установленный законом срок.

Принимая во внимание изложенное, а так же то, что ФИО1 более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату в соответствии со ст. 619 ГК РФ, суд считает обоснованными заявленные истцом требования о расторжении договора аренды земельного участка. 

Согласно подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемых в судах общей юрисдикции в качестве истцов, освобождаются от уплаты государственной пошлины. 

На основании ст. 103 ГПК РФ, с ответчика ФИО1, не освобожденного от уплаты госпошлины, подлежит взысканию в местный бюджет государственная пошлина в размере 3 824 рубля 84 коп. (3 524 рубля 84 коп. по требованию о взыскании денежной суммы и 300 рублей по требованию о расторжении договора). 

Руководствуясь ст. 194-198, 233-236 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Комитета по управлению имуществом Администрации ЗАТО г. Зеленогорска Красноярского края удовлетворить.

Расторгнуть Договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № от 06 мая 2015 г., заключенный между Комитетом по управлению имуществом Администрации ЗАТО г. Зеленогорск и ФИО1, на аренду земельного участка, имеющего кадастровый №, площадь 

<

данные изъяты> кв.м, местоположение: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации ЗАТО г. Зеленогорска Красноярского края задолженность по арендной плате в размере 108 212 рублей 22 коп., пени за период с 11 января 2017 года по 02 апреля 2018 года в сумме 8 029 руб. 69 коп., а всего 116 241 рубль 91 коп.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3 824 рубля 84 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.Л. Моисеенкова 

Мотивированное решение изготовлено 18 мая 2018 года.