Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Алексеевская 11 декабря 2024 г.

Алексеевский районный суд Волгоградской области в составе

председательствующего судьи Медведицковой Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего в соответствии с доверенностью,

ответчика ФИО3, представителя ответчика ФИО3 – ФИО4, действующего в соответствии с доверенностью,

при секретаре Фроловой Ю.А., 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, и встречному иску ФИО3 к ФИО1 о признании договора купли-продажи земельного участка недействительной сделкой, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, указывая, что между ним и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка от 21.12.2023г., согласно которого ФИО3 передает ФИО1 в собственность земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер земельного участка №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, территория администрации 

<

адрес> 

<

адрес>. Также между сторонами 21.12.2023г. был подписан Акт приема передачи по договору купли-продажи земельного участка от 21.12.2023г., в соответствии с которым продавец передал, а покупатель принял земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер земельного участка №, расположенный по адресу: 

<

адрес> По условиям п.13 договора земельный участок передается свободным от прав третьих лиц, не является предметом спора; под залогом, запретом не состоит и т.д. 

22.12.2023г. договор купли-продажи земельного участка был сдан на регистрацию. Облкомимущество сообщением от 18.01.2024г. не выдало ответ об отказе в приобретении в собственность 

<

адрес> земельного участка ввиду не индивидуализации земельного участка. 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> сообщением от 12.02.2024г. в адрес истца указало на приостановление государственной регистрации прав с переходом права собственности.

Облкомимущество сообщением от 21.02.2024г. в адрес ответчика указало на необходимость приложить к заявлению копию паспорта и проведения межевания.

06.03.2024г. были заказаны кадастровые работы. Облкомимущество сообщением от 19.04.2024г. выдало ответ об отказе в приобретении в собственность 

<

адрес> земельного участка. 

23.04.2024г. представитель истца подал полученный документ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, но уведомлением от 26.04.2024г. была снова приостановлена государственная регистрация прав на земельный участок ввиду ипотеки, совершенной ответчиком, с его согласия и по его указанию.

На основании чего истец считает, что ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, так как по условиям договора п.2.2.2 «До подписания договора продавец обязан предоставить покупателю все необходимые документы и совершить все необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, в т.ч. нотариально заверенное согласие супруги продавца на сделку, выписку из ЕГРП об отсутствии обременений на вышеуказанный земельный участок. Пункт 2.2.3 нести иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством РФ и настоящим договором. 

По мнению истца, имеет место ненадлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, уклонение от государственной регистрации прав на земельный участок, в связи с чем, просит вынести решение о государственной регистрации перехода к истцу права собственности по договору купли-продажи от 21.12.2023г. на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер земельного участка: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик ФИО3 обратился в суд со встречным иском к ФИО1 о признании договора купли-продажи земельного участка недействительной сделкой, указывая, на то, что ФИО3 является собственником земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования – для сельскохозяйственного производства площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, с местоположением: территория администрации Краснооктябрьского сельского поселения 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН, запись регистрации № от 02.09.2010 г.

Предметом договора купли-продажи земельного участка от 21.12.2023 г. является указанный земельный участок, границы которого не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, следовательно, предмет договора купли-продажи земельного участка от 21.12.2023 г. не индивидуализирован.

В настоящее время спорный земельный участок не передан покупателю, а подписанный сторонами акт приема-передачи от 21.12.2023 г. к договору купли-продажи земельного участка не соответствует действительности.

Кроме того, стороны при подписании спорного договора купли-продажи земельного участка № 21.12.2023 г. не учли тот факт, что оборот земель сельскохозяйственного назначения на территории Волгоградской области регулируется Федеральным законом № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 г. и Законом Волгоградской области от 17.07.2003 г. № 855-ОД «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в Волгоградской области» в части того, что субъект Российской Федерации имеет право преимущественной покупки такого земельного участка.

Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.

По утверждению ФИО3 при подписании спорного договора купли-продажи земельного участка 21.12.2023 г. действительная воля сторон договора была направлена на заключение договора займа, в связи с тяжелым финансовым положением продавца, а покупатель, при этом, поставил условие об оформлении договора купли-продажи земельного участка до возврата денежных средств.

В связи с чем, ФИО3 считает, что все указанное свидетельствует о недействительности сделки, оформленной договором купли-продажи земельного участка от 21.12.2023 г. и просит признать указанный договор купли-продажи недействительным.

Представитель истца-ответчика ФИО1 – ФИО2, действующий в соответствии с доверенностью, в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, просит их удовлетворить в полном объеме, в удовлетворении встречных требований ФИО3 отказать. 

Ответчик-истец ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования не признал, пояснил, что спорный договор купли-продажи не подписывал, своему сыну ФИО11 полномочий на заключение данного договора не давал, доверенность была выдана ему для других целей, о заключении договора узнал спустя три месяца.

Представитель ответчика-истца ФИО3 – ФИО4, действующий в соответствии с доверенностью, в судебном заседании заявленные исковые требования не признал, пояснив, что спорный договор купли-продажи не индивидуализирован, в момент его подписания, границы земельного участка не были установлены, земельный участок не был передан ФИО1 по акту приема-передачи и денежные средства ФИО3 от ФИО1 не получал, подписанный акт не соответствует действительности, также сделка совершена с нарушением права преимущественной покупки, супруга ФИО3 – ФИО13 согласие на совершение сделки не давала, в связи с чем, сделка является ничтожной и просил отказать в удовлетворении требований, а встречные исковые требования удовлетворить.

Третье лицо ФИО13 в судебном заседании пояснила, что о заключении спорного договора купли-продажи она не знала, согласие на отчуждение земельного участка с кадастровым номером № супругу ФИО3 не давала и не согласилась бы на продажу спорного земельного участка.

Истец-ответчик ФИО1, представитель ответчика-истца ФИО3 - ФИО11, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, третьи лица ФИО9, представитель третьего лица – ООО «Вымпел», надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились по неизвестным причинам.

От третьего лица ФИО9 поступил отзыв на исковое заявление, в котором он указывает, что сделка по договору купли-продажи земельного участка между ФИО1 и ФИО3 не прошла государственную регистрацию, в связи с чем, собственником земельного участка являлся ФИО3 По договору займа от 17 апреля 2024 г., заключенного между ним – ФИО9 (Займодавец) и ФИО3 (Заемщик), Заёмщику предоставлен займ в размере 

<

данные изъяты> рублей, при этом спорный земельный участок предоставлен в залог Займодавцу в обеспечение исполнения денежных обязательств. Договор займа удостоверен нотариусом 

<

адрес> ФИО14, и представлен в Управление Росреестра на регистрацию, в связи с чем, в ЕГРН внесена запись об ограничении (обременении) в виде ипотеки. Таким образом, при наличии записи о залоге, в случае вынесения решения в пользу истца ФИО1 по заявленным исковым требованиям, это приведет к нарушению его прав, в связи с чем, просит отказать в удовлетворении заявленных требований истца-ответчика ФИО1

От третьего лица – нотариуса 

<

адрес> ФИО14 поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

От представителя третьего лица – Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области поступило письменное объяснение, котором он просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Облкомимущества. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания заинтересованным лицом спорной вещью на заявленном им праве.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 ГК РФ необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав (статья 12 ГК РФ) является обеспечение восстановления нарушенного права.

В силу пункта 59 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно же пункту 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Кроме того, пунктами 1 и 2 статьи 8.1 и пунктом 1 статьи 131 ГК РФ также предусматривается, что право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) -государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Из имеющихся в материалах дела выписок из ЕГРН на спорный земельный участок следует, что земельный участок с кадастровым номером № отнесен к землям сельскохозяйственного назначения.

Согласно пункту 1 статьи 8 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем 90 дней.

На основании пункта 4 статьи 8 Федерального закона от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки - ничтожна.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации понуждение к заключению договора не допускается.

В соответствии с положениями части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

На основании п.1 ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст.166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Согласно ст.170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 86 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (пункт 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации). Следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним. 

По смыслу приведенных выше норм Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации для признания сделки недействительной на основании статей 10 и 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также для признания сделки мнимой на основании статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимо установить, что обе стороны сделки действовали недобросовестно, в обход закона и не имели намерения совершить сделку в действительности.

На основании с.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По договору купли-продажи от 21 декабря 2023 года ФИО3 продает и передает в собственность ФИО1 земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер земельного участка №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Продажная цена земельного участка составляет 

<

данные изъяты> рублей (п. 4.1). Покупатель производит уплату цены долей земельного участка в течение 5 банковских дней после регистрации настоящего договора (п.4.2). Земельный участок должен быть передан продавцом покупателю в течение 1 дня с даты подписания настоящего договора (3.2) (т. 1 л.д. 10-13). 

В соответствии с актом приема-передачи по договору купли-продажи земельного участка от 21.12.2023 г., ФИО3 передал ФИО1 вышеуказанный земельный участок (т. 1 л.д. 14-15).

Согласно выписки из ЕГРН от 24.09.2024 г., правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является ФИО3 с 02.09.2010 г., имеется обременение в виде ипотеки в пользу ФИО9, сроком действия с 17.04.2024 г. по 01.12.2024 г. (т. 1 л.д. 241-245).

На основании решения Алексеевского районного суда 

<

адрес> по гражданскому делу № от 28 апреля 2010 г., за ФИО3 признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, решение вступило в законную силу 10 мая 2010 г. ( т. 2 л.д. 93-95). 

В свидетельстве о заключении брака II-PK № от ДД.ММ.ГГГГ, указано, что ФИО3 и ФИО13, заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, о чем в книге регистрации актов о заключении брака произведена запись №, что также подтверждается ответом Отдела ЗАГС администрации Алексеевского муниципального района 

<

адрес> на запрос от 25 октября 2024 г., при этом запись акта о расторжении брака не найдена (т. 2 л.д. 59, 88). 

Из ответов Комитета по управлению государственным имуществом 

<

адрес> от 18.01.2024 г., от 21.02.2024 г., на извещение ФИО3 № от 26.12.2023 г. и № от 12.02.2024 г., о намерении продать земельный участок, следует, что в связи с тем, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № не установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства, отсутствуют основания для принятия решения о приобретении или об отказе в приобретении в собственность 

<

адрес> указанного земельного участка (т. 2 л.д. 81, 83-84). 

Согласно уведомления Управления Росреестра по 

<

адрес> от 12 февраля 2024 года, приостановлены действия по государственной регистрации прав в связи с переходом права собственности на объект недвижимости (земельный участок) с кадастровым номером №, документы на которую были предоставлены ФИО5, действующим в интересах ФИО1, ФИО11, действующим в интересах ФИО3 с заявлением от 22 декабря 2023 г. № КУВД№, в связи с тем, что на государственную регистрацию перехода права не предоставлен отказ от права преимущественной покупки субъекта Российской Федерации (т. 1 л.д. 18).

06 марта 2024 г. ФИО11 заключил с ИП ФИО6 договор подряда на производство кадастровых работ, на основании которого выполнены кадастровые работы и подготовлен межевой план для уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> (т. 1 л.д. 22-23). 

Из уведомления от 19.04.2024 г. №, данного в ответ на извещение ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ о намерении продать земельный участок, следует, что Комитет по управлению государственным имуществом 

<

адрес> уведомляет ФИО3 об отказе от преимущественного права покупки земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в собственность 

<

адрес> (т. 1 л.д. 24, 25, т. 2 л.д. 82).

Согласно описи документов, принятых для оказания государственных услуг от 23.04.2024 г., ФИО1 обратился в Филиал автономного учреждения 

<

адрес> «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» в 

<

адрес>, с целью устранения причин, приведших к приостановлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на земельный участок с кадастровым номером №, и предоставил документы: заявление, доверенность и уведомление об отказе от преимущественного права покупки от 19.04.2024 г. (т. 1 л.д. 26).

В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по 

<

адрес> от 26 апреля 2024 года, причины приостановления действия по государственной регистрации прав в связи с переходом права собственности на объект недвижимости (земельный участок) с кадастровым номером №, не были устранены, в связи с тем, что существует актовая запись об ипотеке в силу закона в пользу ФИО9, так как 17.04.2024 г. ФИО3 был заключен договор займа и удостоверен нотариусом 

<

адрес>, по которому ему предоставляется займ в размере 

<

данные изъяты> рублей, сроком до 01.12.2024 г. (т. 1 л.д. 27-28). 

Из договора займа от 17 апреля 2024 г. следует, что ФИО9 «займодавец» и ФИО3 «заёмщик» пришли к соглашению о заключении и нотариальном заверении договора займа, на основании которого ФИО3 предоставлен займ в размере 

<

данные изъяты> рублей, сроком до 1 декабря 2024 года, и в обеспечение исполнения обязательств по настоящему договору ФИО3 предоставил в залог ФИО9 – земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № (т. 2 л.д. 92).

При заключении договора займа супругой ФИО3 – ФИО13 было дано письменное согласие на совершение сделки, которое удостоверено нотариусом Алексеевского района Волгоградской области 17 апреля 2024 г. и зарегистрировано в реестре № (т. 2 л.д. 98). 

Согласно сообщения нотариуса нотариального округа 

<

адрес> ФИО14, 17 апреля 2024 г. был удостоверен договор займа между ФИО9 и ФИО3, в обеспечение исполнения обязательств ФИО3 предоставил в залог земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ему на праве собственности, при этом в выписке из ЕГРН сведения об ограничения прав и обременении объекта недвижимости в том момент отсутствовали ( т. 2 л.д. 160).

Стороной ответчика, истца по встречному иску в суд представлен договор аренды земельного участка на правах собственников земельного участка от 14 сентября 2023 г., на основании которого ФИО3 передал в аренду ООО «Вымпел» земельный участок с кадастровым номером №, и согласно справки администрации Краснооктябрьского сельского поселения Алексеевского муниципального района от 30 июля 2024 г. №, данный земельный участок находится в настоящее время в аренде и обрабатывается ФИО7 ООО «Вымпел» ( т. 1 л.д. 187-188). 

Как следует, из копии постановления от отказе в возбуждении уголовного дела от 18 октября 2024 г., представитель ответчика-истца ФИО3 – ФИО8 обращалась в Отделение МВД России по 

<

адрес> с заявлением, и в рамках проверки ФИО3 давал объяснения и указывал на неправомерные действия, связанные с переоформлением земельного участка с кадастровым номером № на ФИО1

В соответствии с пунктом 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. 

Пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что земельные участки относятся к недвижимому имуществу.

Согласно пункту 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Таким образом, для распоряжения одним из супругов правом собственности на земельный участок требуется нотариальное согласие другого супруга.

В связи с изложенным, суд, исследовав и оценив доводы и возражения сторон, представленные доказательства, проанализировав установленные по результатам исследования доказательств фактические обстоятельства настоящего дела, приходит к выводу, что земельный участок с кадастровым № приобретался ФИО3 в период брака и является совместной собственностью супругов ФИО3 и ФИО13, при заключении договора купли-продажи земельного участка ФИО1 было известно, что отсутствует нотариально удостоверенное согласие супруги ФИО13 на распоряжение недвижимым имуществом, а также, что ФИО3 не были выполнены требования статьи 8 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в соответствии с которой, при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд. По договору купли-продажи земельного участка ФИО1 обязался в течение 5 банковских дней после регистрации указанного договора произвести оплату цены земельного участка в размере 

<

данные изъяты> рублей, земельный участок должен быть передан продавцом покупателю в течение 1 дня с даты подписания настоящего договора, вместе с тем покупателю земельный участок продавцом во владение по акту приема-передачи от 21.12.2023 г. фактически не передан, что также подтверждается объяснениями сторон, договором аренды и справкой администрации. 

Согласно ст.153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ч.3 ст.166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно ч.2 ст.168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В связи с чем, суд находит договор купли-продажи от 21.12.2023г. на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, заключенный между ФИО3 и ФИО1, недействительным в силу его ничтожности.

Кроме того, суд не усматривает оснований признать истца-ответчика ФИО1 добросовестным приобретателем, поскольку он не соответствует критериям добросовестности, определенным статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В связи с чем, суд полагает необходимым удовлетворить встречные исковые требования ФИО3 к ФИО1 о признании договора купли-продажи земельного участка недействительной сделкой.

И при указанных обстоятельствах исковые требования ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от 21.12.2023г. на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер земельного участка: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, территория администрации 

<

адрес> 

<

адрес>, отказать.

Встречные исковые требования ФИО3 к ФИО1 о признании договора купли-продажи земельного участка недействительной сделкой, удовлетворить. 

Признать договор купли-продажи земельного участка от 21.12.2023 г., предметом которого является земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, недействительным.

Отменить принятые на основании определения Алексеевского районного суда Волгоградской области от 18 июня 2024 года по гражданскому делу № 2-137/2024 меры по обеспечению иска в виде запрещения ответчику ФИО3 совершать любые сделки, направленные на отчуждение, обременение земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер земельного участка №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, территория администрации 

<

адрес> и запрещения Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> осуществлять государственную регистрацию изменений в отношении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер земельного участка №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд, через Алексеевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение изготовлено машинописным текстом в совещательной комнате.

Судья Н.А. Медведицкова

Мотивированное решение принято в окончательной форме 16 декабря 2024г.

Судья Н.А. Медведицкова