Дело № 2-1266/23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09.10.2023

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе: судьи Дорошенко Н.В., при секретаре Шишкиной Ю.Ю. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении общей долевой собственности и признании права собственности и по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о вселении, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском по тем основаниям, что стороны являются участниками общей долевой собственности (ФИО1 - 3/4 доли, ФИО2 1/4 доля) на следующее имущество: квартира № в доме № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, кадастровый №); гараж литер Г14 по 

<

адрес> в 

<

адрес>, кадастровый №; земельный участок по адресу: 

<

адрес> литер Г14, кадастровый №. К соглашению о порядке пользования спорным имуществом стороны не пришли. 

Истец просит суд прекратить общую долевую собственность ФИО1 и ФИО2 на квартиру № в доме № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, гараж литер Г14 по 

<

адрес> в 

<

адрес>, земельный участок по адресу: 

<

адрес> литер Г14. Признать за ним право собственности на ? долю квартиры № в доме № по 

<

адрес> в 

<

адрес> кадастровый №, с выплатой компенсации ФИО2 в размере 734834 руб. Признать за ним право собственности на ? долю гаража литер Г14 по 

<

адрес> в 

<

адрес>, кадастровый №, с выплатой компенсации ФИО2 в размере 71105 руб. Признать за ним право собственности на ? долю земельного участка по адресу: 

<

адрес> литер Г14, кадастровый №, с выплатой компенсации ФИО2 в размере 18698 руб.

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание явилась, иск поддержала, против удовлетворения встречного иска возражала.

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО4 в судебное заседание явились, требования встречного иска поддержали, просили вселить ответчика в принадлежащую ей ? доли жилого помещения по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, а именно в комнату №, площадью 16,8 кв.м., указанной квартиры, в общее пользование выделить места общего пользования санузел, коридоры, кухню путем выдачи дубликата ключей от жилого помещения, предоставить в пользование ? гаража с кадастровым № путем выдачи дубликата ключей от гаража и не чинить препятствий в пользовании ? земельного участка с кадастровым №

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, а встречный иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности является переход имущества по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. 

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ право требовать устранения всяких нарушений его права, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. 

В суде установлено, что стороны являются участниками общей долевой собственности (ФИО1 - 3/4 доли, ФИО2 1/4 доля) на следующее имущество: квартира № в доме № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, кадастровый №); гараж литер Г14 по 

<

адрес> в 

<

адрес>, кадастровый №; земельный участок по адресу: 

<

адрес> литер Г14, кадастровый №. К соглашению о порядке пользования спорным имуществом стороны не пришли. 

ФИО1 проживает и зарегистрирован в указанном жилом доме, являясь собственником ? доли квартиры № по 

<

адрес>, дом № в г. Шахты, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного в реестре №, ? доли земельного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес>, литер Г14 и ? гаража, находящегося по адресу: 

<

адрес>, литер Г14.

Все указанное имущество было завещано М.А.М.. своему сыну ФИО1 по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 проживает и зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 219).

ФИО2, являясь собственником указанной квартиры и проживая в этой квартире, ДД.ММ.ГГГГ заключила со своей дочерью Ж.В.В. договор дарения указанной квартиры, сохраняя за собой право проживания в ней (п.6 указанного договора дарения).

ФИО2 является собственником ? доли спорного имущества на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре № (л.д. 227).

К соглашению о порядке пользования спорным имуществом стороны не пришли. 

Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры № в многоквартирном жилом доме по 

<

адрес> в 

<

адрес>, приходящаяся на собственника с долей ? (ФИО2) согласно ее идеальной доли от общей площади квартиры составляет 14,1 кв.м., что существенно меньше минимальной площади квартиры согласно требований п.5.2 свода правил СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» (28 м2).

Площадь собственника с долей ? (ФИО2) в жилой площади исследуемой квартиры согласно ее идеальной доли составляет 9,3 м2, что также существенно меньше нормативных требований СП 54.13330.2022 к минимальной площади общей жилой комнаты (14м2).

В существующей планировочной организации жилых и вспомогательных помещений в исследуемой квартире, с учетом расположения оконных проемов в квартире, а также внутридомовых каналов и систем инженерных коммуникаций в многоквартирном жилом доме (вентиляция, газоснабжение, водоснабжение, канализация) и наличия единственного выхода из исследуемой квартиры в помещения общего пользования многоквартирного жилого дома, формирование в исследуемой квартире каких-либо дополнительных жилых и вспомогательных санитарно-технических помещений для двух собственников в случае раздела квартиры технически не возможно.

Доля собственника исследуемой квартиры ФИО2 в размере ?, соответствующая площади 14,1 м2 согласно ее идеальной доли от общей площади квартиры, является незначительной, т.е. настолько мала, что не может быть выделена в отдельное жилое помещение в многоквартирном жилом доме в соответствии с нормативными требованиями свода правил СП.54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».

Учитывая вышеизложенное, техническая возможность произвести раздел квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в натуре в соответствии с идеальными долями сторон в праве собственности в размере ? и ?, отсутствует.

Площади земельного участка под гаражом по 

<

адрес> литер Г14 согласно идеальным долям его собственников от общей площади земельного участка в размере 23,2 м» (ФИО1, доля ?) и 7,8 м2 (ФИО2, доля ?) не соответствуют требованиям градостроительного регламента к минимальной норме предоставления земельных участков для строительства и установки гаражей (24 м2 из расчета на одно Машино-место) согласно требованиям Правил землепользования и застройки 

<

адрес> для объектов капитального строительства и земельных участков с кодом вида разрешенного использования 2.7.1 «Хранение автотранспорта».

Доля собственника гаража по 

<

адрес> литер Г14 ФИО2 в размере ?, соответствующая площади 10,5 м2 согласно ее идеальной доли от общей площади исследуемого гаража (с учетом подвала), является незначительной, т.е. настолько мала, что не может быть выделена в отдельное нежилое помещение гаража на одно Машино-место. 

Учитывая вышеизложенное, техническая возможность произвести раздел гаража литер Г14 по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, литер Г14, кадастровый №, в натуре в соответствии с идеальными долями сторон в праве собственности отсутствует.

Исходя из вышеизложенного, учитывая положения ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, ч. 2 ст. 1, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, п. п. 1 и 2 ст. 247 ГК РФ, п. 37 Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ действительная стоимость ? доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, определенная исходя из рыночной стоимости квартиры, по состоянию на 2 квартал 2023 года, составляет 734 834 руб. и подлежит выплате ФИО2

Действительная стоимость ? доли гаража литер Г14 по 

<

адрес> в 

<

адрес>, кадастровый №, определенная исходя из рыночной стоимости гаража, по состоянию на 2 квартал 2023 года, составляет 71 105 руб. и подлежит выплате ФИО2

Действительная стоимость ? доли земельного участка по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, определенная исходя из рыночной стоимости земельного участка, по стоянию на 2 квартал 2023 года, составляет 18 689 руб. и подлежит выплате ФИО2

Доводы ФИО2 о том, что предлагаемая компенсация не дает ей возможности приобрести жилое помещение в центре города Шахты, не являются основанием для отказа в выплате такой компенсации.

С указанными заключениями эксперта стороны ознакомлены и с ними согласны.

Суд не согласен с доводами ФИО2 о том, что ей необходимо жить в спорной квартире и пользоваться спорным имуществом, поскольку установлено, что ФИО2 проживает по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, а также договором дарения от первого февраля 2018 года (л.д.69-70), из которого следует, что адрес постоянного места жительства ФИО2 – 

<

...>. 

Из п. 6 указанного договора дарения следует, что в указанной квартире, на момент подписания договора, зарегистрирована ФИО2, которая сохраняет право проживания в данной квартире.

В иске ФИО2 о вселении суд считает необходимым отказать, учитывая, что участник общей долевой собственности на жилое помещение не всегда обладает безусловным правом на вселение в него и, как следствие, на проживание в нем, поскольку реализация собственником правомочий владения и пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, зависит от размера его доли в праве собственности на это жилое помещение и соглашения собственников.

В связи с вышеизложенным, суд полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, встречный иск ФИО2 – отклонению.

Оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, суд считает их объективными и достаточными для вынесения решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2 о прекращении общей долевой собственности и признании права собственности удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на квартиру № в доме № по 

<

адрес>, гараж лит. Г 14 и земельный участок по адресу: 

<

адрес> литер Г14.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/4 доли квартиры № в доме №а по 

<

адрес>, кадастровый № с выплатой компенсации ФИО2 734834 руб.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/4 доли гаража лит. Г14 по 

<

адрес> г. №а в 

<

адрес>, кадастровый № с выплатой компенсации ФИО2 71105 руб.

Признать за ФИО1 право собственности на 142 доли земельного участка № по адресу 

<

адрес>, с выплатой компенсации ФИО2 18689 руб.

В удовлетворении встречного иска ФИО2 - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд Ростовской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 13.10.2023.

Судья - Дорошенко Н.В.