Дело № 2-353/2017

Поступило в суд: 22.08.2017 года.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2017 года с.Венгерово

Венгеровский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Пентюкова А.В.

при секретаре Корецкой Ю.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Новосибирского регионального филиала к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Россельхозбанк» в лице Новосибирского регионального филиала, обратилось в Венгеровский районный суд с иском о взыскании задолженности по кредитному договору к ФИО1, с обращением взыскания на заложенное имущество ФИО2, в пользу истца по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей, а также суммы уплаченной истцом государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>, государственной пошлины за обращение взыскания в размере 

<

данные изъяты>.

В исковом заявлении представитель истца указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 был заключен кредитный договор №, согласно которого последний получил кредит в сумме 

<

данные изъяты>, на срок до ДД.ММ.ГГГГ, под 14 % годовых, при условии ежемесячного погашения основной задолженности по кредиту и уплаты процентов за пользование кредитом. Кредитор свои обязательства выполнил, и исполнение Кредитором своих обязательств по выдаче кредита и получение Заёмщиком денежных средств подтверждается кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, графиком платежей клиента. Заемщик воспользовался денежными средствами из предоставленной ему суммы кредитования, купив квартиру и земельный участок, но своих обязательств по кредитному договору не выполняет. Он неоднократно нарушал график гашения задолженности, несмотря на неоднократные предупреждения со стороны сотрудников АО «Россельхозбанка» о необходимости погашения задолженности.

В качестве обеспечения обязательств заемщиком по данному соглашению был заключен договор о залоге недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1, согласно которому ФИО2 передал истцу в залог принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество, а именно приобретаемую квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровый (или условный) №, принадлежащую на праве собственности ФИО1 по договору купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, а так же ипотекой зарегистрированной в Управлении Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации №. Залоговая стоимость квартиры и земельного участка составила 

<

данные изъяты>. 

Представитель истца в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требованиях настаивала в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд принял решение рассмотреть дело в отсутствие представителя истца. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования признал в полном объеме. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

Суд, исследовав материалы дела, выслушав ответчика, приходит к следующему. 

В соответствии со ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. К отношениям по кредитному соглашению применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ о займе, если иное не предусмотрено правилами параграфа о кредите и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст.820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключён в письменной форме.

Так, из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между банком АО «Россельхозбанк», в лице начальника операционного отдела Дополнительного офиса Новосибирского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» ФИО3 и ФИО1 был заключен кредитный договор №, согласно которого последний получил кредит в размере 

<

данные изъяты> сроком до ДД.ММ.ГГГГ, при условии ежемесячного погашения основной задолженности по кредиту и уплаты процентов за пользование кредитом под 14 % годовых. 

Согласно п.4.2.1 Кредитного договора и ст.810 ГК РФ погашение кредита производится Заемщиком ежемесячно, равными долями одновременно с уплатой процентов за пользование кредитом, в соответствии с графиком погашения кредита. Ст. 6 кредитного договора предусмотрено, что при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита или уплату процентов, Заемщик уплачивает Кредитору неустойку. Данный договор не противоречит требованиям параграфов 1,2 главы 42 ГК РФ о займе и кредите.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Кредит на указанную сумму выдан ФИО1, что подтверждается кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, графиком платежей и другими материалами дела.

В целях обеспечения исполнения обязательств заемщика по кредитному договору, между АО «Россельхозбанк» и ФИО1 17.02.2014г. заключен договор о залоге №, согласно которому ФИО2 передал истцу в залог принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество, а именно приобретаемую квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровый (или условный) №, принадлежащую на праве собственности ФИО1 по договору купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, а так же ипотекой зарегистрированной в Управлении Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации №. Залоговая стоимость квартиры составила 

<

данные изъяты>, земельного участка 

<

данные изъяты>.

Из материалов дела- расчета задолженности, графика платежей, истории платежей усматривается, что ФИО2 ненадлежащее исполняются требования кредитного договора. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено требование о возврате всей оставшейся задолженности. На ДД.ММ.ГГГГ задолженность, согласно расчета истца, составляет 

<

данные изъяты>. Данный факт ответчик признал в полном объеме.

Суд считает, что ненадлежащее исполнение заемщиком своих обязательств по кредитному договору нашло подтверждение в судебном заседании.

Из представленного в материалах дела расчета задолженности ФИО1 по кредитному соглашению усматривается, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет по кредитному договору 

<

данные изъяты> и расходы по оплате госпошлины в сумме 

<

данные изъяты>, расходы по оплате госпошлины в сумме 

<

данные изъяты>, всего 

<

данные изъяты>. 

Истцом заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

Судом установлено, что договор о залоге недвижимого имущества № от 17.02.2014г., к кредитному договору № от 17.02.2014г., оформлен в соответствии с правилами ст.339 ГК РФ в письменной форме, содержат указание о предмете залога и его оценке, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора. Условия договора определяются усмотрением сторон. 

В соответствии со ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объёме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, процентов, неустойку, возмещение убытков, причинённых просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (ч.1). Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Исходя из ч.1 ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст.349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ч.1 ст. 349 ГК РФ и ст. 51 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В судебном заседании достоверно установлено, что залоговая стоимость заложенного имущества- установленная соглашением сторон, в соответствии с договором о залоге недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ составляет – 

<

данные изъяты>, что не оспаривается обеими сторонами, и истец просит установить именно данный размер в качестве начальной продажной цены заложенного недвижимого имущества.

Суд приходит к выводу о возможности обращения взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ФИО4, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, свидетельством о государственной регистрации права серии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №

Поскольку соглашением сторон залоговая стоимость указанного недвижимого имущества квартиры и земельного участка расположенных по адресу: 

<

адрес> установлена в сумме 

<

данные изъяты>, суд приходит к выводу, что требования акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Новосибирского регионального филиала об установлении начальной продажной цены заложенного движимого имущества согласно его залоговой стоимости, подлежат удовлетворению. 

Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С ответчика ФИО1 солидарно подлежит взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Новосибирского регионального филиала к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, в пользу акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Новосибирского регионального филиала задолженности по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, а также госпошлину в размере 

<

данные изъяты>.

Обратить взыскание в пользу АО «Россельхозбанк» на заложенное имущество - квартиру: расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежащий на праве собственности ФИО1, установив начальную продажную стоимость в размере, соответствующем его залоговой стоимости, а именно в размере 

<

данные изъяты>.

Обратить взыскание в пользу АО «Россельхозбанк» на заложенное имущество – земельный участок: расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежащий на праве собственности ФИО1, установив начальную продажную стоимость в размере, соответствующем его залоговой стоимости, а именно в размере 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через суд 

<

адрес>.

Районный судья: А.В. Пентюков