УИД: 77RS0002-02-2025-003238-88

Дело №02-3266/2025

 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес                                                               24 марта 2025 года 

Басманный районный суд адрес в составе 

председательствующего судьи Гусевой И.В., 

при секретаре фио, 

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к адрес ТПУ «Рассказовка» о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

21 октября 2021 года между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №ГР2-2/ДДУ-03-19-0439/МЕТ-3854 на объект долевого строительства - квартиру №439, расположенную в строящемся доме №2 по адресу: адрес «Рассказовка», з/у 13/6А, а также 21 декабря 2021 года между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №ГР2-2/ДДУ-03-21-0461/МЕТ-4112 на объект долевого строительства - квартиру №461, расположенную в строящемся доме №2 по адресу: адрес «Рассказовка», з/у 13/6А. Обязательства по оплате объектов долевого строительства были выполнены истцом в срок и в полном объеме. Однако площадь квартиры №439 по итогам обмеров кадастровым инженером стала на 1,44 кв.м. меньше, чем это предусмотрено договором, а также площадь квартиры №461 по итогам обмеров кадастровым инженером стала на 0,94 кв.м. меньше, чем это предусмотрено договором. Ответа на требование истца о возврате денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договоров от ответчика не поступило.

В связи с чем, истец просит суд взыскать с ответчика разницу в связи с уменьшением общей площади объекта долевого строительства – квартиры №439 в размере сумма, разницу в связи с уменьшением общей площади объекта долевого строительства – квартиры №461 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке законного требования, в размере 5% от суммы, присужденной судом в пользу участника долевого строительства, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма 

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика неустойку за неисполнение обязательства по возврату денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора по квартире №439, начиная с 01 июля 2025 года по дату фактической выплаты в размере сумма за каждый день просрочки, а также неустойку за неисполнение обязательства по возврату денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора по квартире №461, начиная с 01 июля 2025 года по дату фактической выплаты в размере сумма за каждый день просрочки. 

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска, представил письменный отзыв на иск. 

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются Законом РФ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".

На основании положений ч.1 ст.7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Пунктами 1 и 2 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. адрес жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в ч. 1 ст. 23 данного закона.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

21 октября 2021 года между ФИО2 и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №ГР2-2/ДДУ-03-19-0439/МЕТ-3854 на объект долевого строительства - квартиру с условным № 439, расположенную в строящемся доме №2 по адресу: адрес «Рассказовка», з/у 13/6А.

Обязательство по оплате объекта долевого строительства в размере сумма было выполнено истцом в срок и в полном объеме. 

Согласно п. 3.1 и п.3.2 Договора участия в долевом строительстве №ГР2-2/ДДУ-03-19-0439/МЕТ-3854 от 21 октября 2021 года, Застройщик обязался передать Участнику объект долевого строительства общей проектной площадью 42,54 кв.м. 

Согласно п.4.2 Договора участия в долевом строительстве №ГР2-2/ДДУ-03-19-0439/МЕТ-3854, цена договора составила сумма, что соответствует 42,54 кв.м общей проектной площади объекта из расчета: сумма за 1 квадратный метр.

Также судом установлено, что 21 декабря 2021 года между ФИО2 и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № ГР2-2/ДДУ-03-21-0461/МЕТ-4112 на объект долевого строительства - квартиру с условным № 461, расположенную в строящемся доме №2 по адресу: адрес «Рассказовка», з/у 13/6А.

Обязательство по оплате объекта долевого строительства в размере сумма было выполнено истцом в срок и в полном объеме. 

Согласно п.3.1 и п.3.2 Договора участия в долевом строительстве № ГР2-2/ДДУ-03-21-0461/МЕТ-4112, Застройщик обязался передать Участнику объект долевого строительства общей проектной площадью 42,54 кв.м. 

Согласно п.4.2 Договора участия в долевом строительстве № ГР2-2/ДДУ-03-21-0461/МЕТ-4112, цена договора составила сумма, что соответствует 42,54 кв.м общей проектной площади объекта из расчета: сумма за 1 квадратный метр. 

В соответствии с п. 4.5 указанных выше Договоров стороны пришли к соглашению о том, что цена договора подлежит изменению в случае, если общая приведенная адрес по результатам проведения его обмеров органами технической инвентаризации или иным уполномоченным лицом (кадастровым инженером) отличается от проектной общей приведенной площади. Площадь объекта долевого строительства устанавливается в соответствии с данными экспликации технического плана здания (объекта недвижимости), изготовленного кадастровым инженером. В случае если общая приведенная площадь объекта долевого строительства в соответствии с обмерами кадастрового инженера будет меньше проектной общей приведенной площади, то Застройщик осуществляет возврат Участнику разницы в течение 10 рабочих дней с даты предоставления Участником реквизитов счета в банке.

На основании данных, содержащихся в подписанном сторонами акте приема-передачи объекта долевого строительства по договору №ГР2-2/ДДУ-03-19-0439/МЕТ-3854 – квартиры № 842, общая площадь объекта по результатам проведенных кадастровых работ в соответствии с данными экспликации технического плана здания составляет 41,10 кв.м; на основании данных, содержащихся в подписанном сторонами акте приема-передачи объекта долевого строительства по договору№ ГР2-2/ДДУ-03-21-0461/МЕТ-4112 – квартиры № 864, общая площадь объекта по результатам проведенных кадастровых работ в соответствии с данными экспликации технического плана здания составляет 41,60 кв.м.

Из приобщенных истцом выписок из ЕГРН также следует, что общая площадь жилого помещения – квартиры № 842 составляет 41,10 кв.м, квартиры № 864 – 41,6 кв.м.

Из приобщенных истцом технических описаний также следует, что общая площадь жилого помещения – квартиры № 842 составляет 41,10 кв.м, квартиры № 864 – 41,6 кв.м.

Таким образом, разница между проектной площадью объекта и его фактической площадью в квартире № 842 составляет 1,44 кв.м, в квартире № 864 – 0,94 кв.м.

В силу положений п.3 ст.555 ГК РФ в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию разница в связи с уменьшением общей площади объекта долевого строительства в заявленном размере сумма (сумма х 1,44) – квартира № 842 и сумма (сумма х 0,94) – квартира № 864, поскольку изначально истец оплатил стоимость объектов площадью 42,54 кв.м., однако ответчик в нарушение условий договоров передал истцу объекты меньшей площадью. В силу положений закона неосновательное обогащение одной стороны за счет другой не допускается.

При этом суд не принимает во внимание доводы представителя ответчика о том, что площадь объектов долевого строительства соответствует площади объектов долевого строительства согласно условиям договоров.

Истец, обращаясь в суд с настоящим иском, также просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере сумма

Право участника долевого строительства требовать компенсации причиненного ему нарушением его прав морального вреда, предусмотрено ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ, в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о взыскании компенсации морального вреда частично и взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда, с учетом нравственных страданий истца, вызванных нарушением его прав, как участника договора участия в долевом строительстве, в размере сумма, принимая во внимание при определении размера компенсации фактические обстоятельства дела. 

В соответствии с положениями п.3 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Вместе с тем в соответствии с постановлением Правительства РФ №326 от 18 марта 2024 года, неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2025 года включительно.

Как следует из материалов дела, претензия направлена ответчику 14 сентября 2024 года (РПО 80110601704934), то есть в период действия моратория, в связи, с чем, оснований для взыскания штрафа не имеется.

Также не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с Застройщика неустойки за неисполнение обязательств по возврату денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договоров, поскольку как указывалось выше постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года №326 введен мораторий на начисление указанных неустоек и штрафных санкций, начиная с 21 марта 2024 года по 30 июня 2025 года включительно, при этом суд не может исходить из предположений о том, будет исполнена обязанность либо нет при взыскании штрафных санкций на будущее. При этом истец не лишен возможности в случае неисполнения ответчиком указанной обязанности обратиться в суд после отмены введенных законодателем ограничений.

Согласно п.1 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года №326, в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым предоставить ответчику отсрочку исполнения настоящего решения согласно Постановлению Правительства РФ от 18 марта 2024 года №326 до 30 июня 2025 года включительно.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные расходы на оплату услуг представителя, понесенные истцом при рассмотрении дела, в разумном размере. 

Исходя из категории и сложности дела, объема и размера заявленных требований, объема оказанных представителем услуг, а также продолжительности рассмотрения дела, суд считает, что разумными расходами на оплату услуг представителя будет являться сумма в размере сумма

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к адрес ТПУ «Рассказовка» о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов удовлетворить в части.

Взыскать с адрес ТПУ «Рассказовка» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу ФИО2 (паспортные данные) разницу в связи с уменьшением общей площади объекта долевого строительства – квартиры № 842 в размере сумма, разницу в связи с уменьшением общей площади объекта долевого строительства – квартиры № 864 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма

В удовлетворении оставшейся части требований ФИО2 отказать.

Взыскать с адрес ТПУ «Рассказовка» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Предоставить адрес ТПУ «Рассказовка» отсрочку исполнения решения суда на срок до 30 июня 2025 года включительно.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Басманный районный суд адрес.

Мотивированное решение суда изготовлено 14 ноября 2025 года.

Судья                                                                                      И.В. Гусева