Дело № 

Решение

 

Именем Российской Федерации 

09 марта 2017 года 

<

адрес>

Октябрьский районный суд 

<

адрес> 

в составе:

Судьи Сидорчук М.В.,

при секретаре Грязновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Мэрии 

<

адрес> о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на самовольную постройку – жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В обоснование требований указала, что в период с 2013 по 2014 год на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>12, принадлежащем ей на праве собственности, произвела без получения соответствующего разрешения реконструкцию жилого дома – осуществила пристройку к принадлежащему ей на праве собственности жилому дому и возвела к нему мансардный этаж. В результате реконструкции площадь жилого дома была увеличена. Решением отдела кадастрового учета № филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по НСО от 21.10.2016г. № осуществление государственного кадастрового учета представляется невозможным, поскольку объект возведен, а разрешение необходимо получать до начала строительства. На основании изложенного, вынуждена обратиться в суд.

Истец ФИО1, представитель истца по устному ходатайству ФИО2, в судебном заседании доводы и требования иска поддержали в полном объеме.

Представители ответчика Мэрии 

<

адрес>, третьего лица – Росреестра, в судебное заседание не явились, извещены возражений на иск в суд не представили.

Выслушав пояснения, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований по следующим основаниям:

Так, судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 326 кв.м., земли поселений, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.02.2004г. (л.д.6).

Также ФИО1 значится собственником индивидуального жилого дома, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилое здание, инв. №О-3624, литер А,а,Г,Г1,Г3,Г4, этажность 1, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.02.2004г. (л.д.7).

Согласно данным технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Новосибирский филиал, составленного по состоянию на /дата/ (л.д.12-17), жилой 

<

адрес> имеет следующие технические характеристики: общую площадь 122,2 кв.м., жилую 77,2 кв.м., вспомогательную 45 кв.м., и состоит из следующих помещений: 

<

данные изъяты>4 кв.м.

Решением отдела кадастрового учета № филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по НСО от 21.10.2016г. № в осуществлении государственного кадастрового учета истцу отказано, поскольку объект возведен, а разрешение необходимо получать до начала строительства (л.д.8).

Таким образом, указанная постройка носит признаки самовольной. 

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Часть 3 статьи 222 ГПК РФ устанавливает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно представленному техническому заключению ООО «Заря» (л.д.18-28, 35-42) в ходе инженерно-технического обследования установлено, что несущие и ограждающие конструкции и грунты в основании фундаментов жилого одноквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, находятся в работоспособном состоянии и обеспечивают дальнейшую безопасную эксплуатацию жилого дома по прямому назначению. Физический износ строительных конструкций жилого дома по данным технического паспорта дома по состоянию на /дата/ составил 15%. Жилой одноквартирный дом обладает достаточной пространственной устойчивостью, является геометрически неизменяемой системой. Фасады дома отвечают современным требованиям для городских поселений. Жилой дом соответствует действующим нормативным требованиям, предъявляемым к объектам капитального строительства: СП 64.13330.2011 «Деревянные конструкции»; СП 70.13330.2012. «Несущие и ограждающие конструкции»; СП 15.13330.2010 «Каменные и армокаменные конструкции»; СП 20.13330.2011. «Основания зданий и сооружений»; СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные»; СанПиН 2./дата/-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; Федеральному закону №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Жилой одноквартирный дом соответствует нормативным требованиям пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическим требованиям. Техническое состояние несущих конструкций одноквартирного жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, не создает угрозы для жизни и здоровья находящихся в нем людей, и не нарушает законные права и интересы граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может случить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что возведение спорного жилого помещения не противоречит положениям ст.222 ГК РФ, в связи с чем суд, применяя ст.40 ЗК РФ, ст.263 ГК РФ, во взаимосвязи со ст.222 ГК РФ, восстанавливая в соответствии со ст.12 ГК РФ права истца, полагает возможным признать за ним право собственности на жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 122,2 кв.м., в том числе жилой площадью 77,2 кв.м., вспомогательной – 45 кв.м.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Мэрии 

<

адрес> о признании права собственности на самовольно возведенное строение – удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение суда является основанием для государственной регистрации признанного судом права. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд 

<

адрес>. 

Решение в окончательной форме изготовлено /дата/. 

Судья: «подпись» Сидорчук М.В.

«Копия верна», подлинное решение находится в гражданском деле 

№ Октябрьского районного суда 

<

адрес>

Судья: 

Секретарь: