Дело № 2-559/2019

УИД: 66RS0028-01-2019-000692-78

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ирбит 23 мая 2019 года

Ирбитский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Гаевой Л.В., 

при секретаре Лопатниковой А.А., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ирбитского Муниципального образования о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Ирбитского МО о признании права собственности на жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес> и земельный участок площадью 45.1 кв.м. в силу приобретательной давности, указав в обосновании своих требований, что после смерти его мамы ФИО5, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, в его владении находится указанное жилое помещение и земельный участок, которыми он открыто и добросовестно пользуется как своими собственными. Прав на недвижимое имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имущество не заявлялось. 

Дело в порядке ч.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрено в отсутствии представителя ответчика Администрации Ирбитского МО, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, предоставившего в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований (л.д. 88-90)

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования, дополнительно пояснил, что он родился и вырос в этом доме. После смерти мамы стал оплачивать налог на дом и земельный участок. Иных наследников нет. На кадастровом учете дом не стоит, в связи с чем им был заказан отчет об определении рыночной стоимости данного дома. 

Суд, заслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Совместный Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 15 Постановления от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснил, что приобретатель недвижимого имущества становится собственником недвижимости в силу приобретательной давности в том случае, если он добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным в течение пятнадцати лет; давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. 

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь во владение поступает в результате правомерных действий лица, а не в силу закона или договора, и такие действия сами по себе не порождают права собственности на вещь, но свидетельствуют о ее добросовестном приобретении. При этом лицо владеет приобретенной вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Согласно техническому плану здания от 10.01.2019 следует, что по адресу 

<

адрес> расположен жилой дом площадью 45,1 кв.м. (л.д. 10-21). 

Согласно сведений предоставленных Ницинской территориальной администрацией Ирбитского МО, по данному адресу была зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, которая ДД.ММ.ГГГГ умерла, в связи, с чем ДД.ММ.ГГГГ была снята с регистрационного учета. Совместно с умершей на день ее смерти по указанному адресу был зарегистрирован и проживал ФИО1 (л.д. 9, 22). С 19.11.1999 ФИО1 зарегистрирован по указанному адресу, о чем имеется штамп в его паспорте (л.д. 23).

По сведениям нотариуса, после смерти ФИО5 наследственное дело нотариусом не заводилось (л.д. 24, 85).

Из материалов дела следует, что право собственности на жилой дом расположенный по адресу 

<

адрес> и земельный участок не зарегистрировано (л.д.7-8, 86). В реестре муниципальной собственности жилой дом не числится (л.д. 89).

Из представленных письменных доказательств, следует, что на протяжении более 19 лет, после смерти ФИО5 и по настоящее время, истец добросовестно, открыто и не прерывно владеет всем домом как своей собственностью, проживает и зарегистрирован в нем постоянно, несет бремя содержания, (л.д. 25-31).

С учетом приведенных обстоятельств, установлено, что правообладатель спорного недвижимого имущества умерла, иных наследников нет, истец более 19 лет пользуется спорным недвижимым имуществом открыто и непрерывно, правопритязация со стороны иных лиц по отношению к данному имуществу отсутствует, что свидетельствует о добросовестном приобретении. 

При рассмотрении иска судом не установлено злоупотребление истцом права, а также действий осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другим лицам (ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации Российской Федерации). 

В связи, с чем суд удовлетворяет требования ФИО1 в части признания права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом. 

Вместе с тем материалы дела не содержат сведений на каком праве ФИО5 владела земельным участком придомовой территории. 

Согласно ч.1 ст. 215 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также ч.1 ст. 19 Земельного кодекса Российской Федерации, муниципальной собственностью является имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям. В соответствии с ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, только один факт пользования земельным участком не свидетельствует о возникновении права собственности на него в силу приобретательной давности, поскольку земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Данное положение полностью согласуется с разъяснением, изложенным п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 22.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которого земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут приобретаться в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Таким образом, споры о признании права собственности на земельные участки должны разрешаться с применением специального порядка, предусмотренного Земельным кодексом Российской Федерации. Среди порядков приобретения права собственности на землю, Земельный кодекс Российской Федерации не указывает такого, который был бы связан с приобретательной давностью.

Поскольку испрашиваемый земельный участок кадастровый № находится в границах населенного пункта Ирбитского Муниципального образования, право собственности на данный земельный участок согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости за ФИО5 не зарегистрировано (л.д. 7, 86), суд не находит основания для признания права собственности на этот земельный участок в силу приобретательной давности.

Истец не лишен возможности оформить право на спорный земельный участок в порядке, установленным земельным законодательством. 

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Ирбитского Муниципального образования о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности - удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 45.1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В остальной части иска отказать. 

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 в Межмуниципальном отделе по Ирбитскому, Туринскому городскому округам Управления Росреестра по Свердловской области. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда, путем подачи апелляционной жалобы через Ирбитский районный суд Свердловской области.

Председательствующий –

Мотивированное решение суда составлено 28 мая 2019 года.