Дело № 2-188/2025 (2-1649/2024)

Поступило в суд 21.11.2024 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2025 года г. Тогучин

Тогучинский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Красновой О.В.,

при секретаре Сушенцовой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Мирновского сельсовета Тогучинского района Новосибирской области о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Мирновского сельсовета Тогучинского района Новосибирской области о признании права собственности на самовольную постройку. 

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 имеет в собственности земельной участок (категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для видения личного подсобного хозяйства, кадастровый №) площадью 3417 +/- 20 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанном земельном участке истец построил из мелких бетонных блоков объект индивидуального жилищного строительства. Дом находятся в исправном состоянии, не оказывает влияние на безопасность объекта капитального строительства и не несут опасность причинения вреда здоровью человека, соответствует действующим санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям. 

Дом был построен истцом в точном соответствии с требованиями экологических, гигиенических и противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию дома. Дом возведен истцом собственными силами на собственные средства на собственном земельном участке. После строительства дома истец владел и пользовался им как на праве собственности. Однако зарегистрировать право собственности на построенный дом истец не смог, так как не смог ввести его в эксплуатацию, поскольку не получил разрешение на строительство и реконструкцию.

Просит признать за собой право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 99,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 3417 +/- 20 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, в заявлении просила дело рассмотреть без её участия. 

Представитель ответчика администрации Мирновского сельсовета Тогучинского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено следующее.

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельной участок (категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для видения личного подсобного хозяйства, кадастровый №) площадью 3417 +/- 20 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На указанном земельном участке, принадлежащем истцу, имеется жилой дом площадью 99,5 кв. м.

Согласно заключению эксперта ФБУ Сибирский РЦСЭ Минюста России № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером № находится в исправном техническом состоянии, не оказывают негативного влияния на безопасность объекта капитального строительства и не несут опасность причинения вреда здоровью человека, соответствует действующим санитарно-гигиеническим требованиям.

Согласно информации БТИ от ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого дома ДД.ММ.ГГГГ постройки составляет 99,5 кв.м.

Нормой статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) предусмотрено, что самовольной постройкой является, в том числе здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленных истцом доказательств следует, что ею соблюдены все условия для признания за ней права собственности на вышеуказанный жилой дом, поскольку она является собственником земельного участка, на котором построено указанное жилое помещение, что подтверждается вышеуказанными выпиской из ЕГРН, на момент обращения в суд жилой дом соответствует установленным требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. 

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-198, 264 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к администрации Мирновского сельсовета Тогучинского района Новосибирской области удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 99,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 3417 +/- 20 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи через Тогучинский районный суд Новосибирской области.

Судья /подпись/ О.В. Краснова