К делу №2-2381/19

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 июля 2019 года г. Краснодар 

Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего - судья Прибылов А.А.

при секретаре Дзюба К.О.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Промсвязьбанк» к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет ипотеки, 

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Промсвязьбанк» обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет ипотеки.

В обоснование указало, что 20.04.2018 между ПАО «Промсвязьбанк» и ФИО2 заключен кредитный договор № размере 1200000 рублей, на срок 240 месяцев, с начислением 9,9% годовых. Кредит предоставлен для приобретения в собственность ФИО2 имущества – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> состоящей из одной жилой комнаты, общей площадью 41,31 кв.м., на 2-ом этаже семиэтажного дома. Квартира приобретена ответчиком в соответствии с Договором №202 об участии в долевом строительства от 20.04.2018 с использованием кредитных средств ПАО «Промсвязьбанк», заключенного между ФИО7 и ФИО2 Согласно п.2 Индивидуальных условий Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог все прав покупателя по договору долевого участия №202 от 20.04.2018. 

С 16.07.2018 ответчик неоднократно допускал просрочку уплаты основного долга и процентов. Задолженность не погашена, в связи с чем, банк вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, просила взыскать с ответчика сумму задолженности по кредитному договору № от 20.04.2018 в размере 1268783 рубля 68 копеек, расходы по уплате госпошлины в размере 14 543 рубля 92 копейки, расходы по уплате оценки недвижимости в размере 3900 рублей и обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> состоящую из одной жилой комнаты, общей площадью 41,31 кв.м., на 2-ом этаже семиэтажного дома, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 180 800 рублей. 

Ответчик ФИО2 о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки суду не представил и не просил и о рассмотрении дела в его отсутствие. В связи с этим суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав и огласив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Установлено, что 20.04.2018 между ПАО «Промсвязьбанк» и ФИО2 заключен кредитный договор № в размере 1200000 рублей, на срок 240 месяцев.

Кредит предоставлен для приобретения в собственность ФИО2 имущества – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> состоящей из одной жилой комнаты, общей площадью 41,31 кв.м., на 2-ом этаже семиэтажного дома. Квартира приобретена ответчиком в соответствии с Договором №202 об участии в долевом строительства от 20.04.2018 с использованием кредитных средств ПАО «Промсвязьбанк», заключенного между ФИО7 и ФИО2 

За пользование кредитом заемщик обязан уплатить кредитору проценты на сумму кредита (процентная ставка) – 9,9 % годовых.

20.04.2018 банк предоставил ФИО2 денежные средства в размере 1200 000 рублей, что подтверждается выпиской по счету.

Согласно п.2 Индивидуальных условий Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог все прав покупателя по договору долевого участия №202 от 20.04.2018. 

Договор участия в долевом строительстве жилого дома №202 от 20.04.2018 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

С 16.07.2018 ответчик неоднократно допускал просрочку уплаты основного долга и процентов.

В силу требований ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно Раздела 4.2.4 Общих условий кредитного договора, кредитор имеет право потребовать полного досрочного возврата задолженности, и в случае неисполнения заемщиком такого требования, обратить взыскание на имущество/права требования, переданных в пользу банка по кредитному договору.

04.03.2019 в адрес ФИО2 было направлено требование о досрочном погашении кредита в срок дот 03.04.2019.

В досудебном порядке ответчик обязательства по погашению задолженности по кредитному договору не исполнил. 

Разрешая требования, суд согласен с расчетом, произведенным истцом, из которого следует, что по состоянию на 24.05.2019 сумма задолженности по кредитному договору составляет 1268783 рубля 68 копеек, из них сумма просроченной задолженности по основному долгу – 1 195 357 рублей 47 копеек, сумма просроченной задолженности по процентам – 73426 рублей 21 копейка, которые и подлежат взысканию в пользу банка.

Согласно ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. 

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу положений ст. 350 ГК РФ суд определяет порядок реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

При определении стоимости заложенного имущества суд принимает во внимание представленный истцом отчет ФИО9 № от 11.04.2019, поскольку выводы его ответчиком не оспорены. 

В соответствии с п.4 ч.2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая изложенное, следует обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> состоящую из одной жилой комнаты, общей площадью 41,31 кв.м., на 2-ом семиэтажного дома, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 80% от 1 476 000 рублей, то есть в размере 1 180 800 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 14 543 рубля 92 копейки и понесенные расходы по оплате независимой оценки недвижимого имущества в размере 3900 рублей, которые подтверждены платежными документами.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, ст.ст.233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ПАО «Промсвязьбанк» к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет ипотеки удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Промсвязьбанк» задолженность по кредитному договору № от 20.04.2018 в размере 1 268 783 рубля 68 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 14 543 рубля 92 копейки, расходы по оплате независимой оценки недвижимого имущества в размере 3900 рублей, а всего 1 287 227 (один миллион двести восемьдесят семь тысяч двести двадцать семь) рублей 60 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество: 

- квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящую из одной жилой комнаты, общей площадью 41,31 кв.м., на 2-ом семиэтажного дома, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 180 800 (один миллион сто восемьдесят тысяч восемьсот) рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Судья