Дело № 2-3523/2025

25RS0002-01-2025-006370-93

Мотивированное 

решение

изготовлено 05 декабря 2025

Решение

Именем Российской Федерации

03 декабря 2025 года город Владивосток

Фрунзенский районный суд города Владивостока в составе:

председательствующего судьи Рубель Ю.С.,

при ведении протокола помощником судьи Назариковой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, 

<

ФИО>2 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

истец обратилась в суд с названным иском, в обоснование требований указав, что на основании договора дарения комнаты от 12.11.2024 является собственником комнаты №7 в восьмикомнатной 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. По указанному адресу зарегистрирован бывший собственник ФИО2, а также ФИО3 и 

<

ФИО>2 При заключении договора даритель ФИО2 обязался добровольно сняться с учета и выписать родственников. Нотариальным заявлением от 26.03.2025 ФИО2 обязался сняться с регистрационного учета и выписать всех родственников. С момента приобретения доли в квартире истец не имеет возможности распоряжаться своей собственностью и там проживать, ответчик неправомерно распоряжается данной площадью, в том числе путем сдачи в аренду без согласия собственника. Членами семьи собственника ответчики не являются, коммунальные услуги не оплачивают, совместно с истцом не проживают, общее хозяйство не ведут, их вещей в квартире нет, соглашения о порядке пользования спорной квартирой между истцом и ответчиком не заключалось.

Просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением - комнатой №7 в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержал.

Ответчики, представитель Отдела опеки и попечительства по Фрунзенскому и Первореченскому районам г. Владивостока в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не известно.

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, при данной явке.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение представителя истца, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 31 Жилищного кодекса Российской Федерации только члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, дети и родители, другие родственники. В исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Судом установлено, что истец ФИО1 на основании договора дарения квартиры от 12.11.2024, заключенного между ФИО2 и ФИО1 является собственником квартиры, кадастровый 

<

номер>, назначение: жилое, наименование: 1 комната №7 в 8-ми комнатной квартире. Площадь 11,4 кв.м., этаж 

<

номер>, адрес объекта: 

<

адрес>

Право собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости также подтверждается представленной выпиской из ЕГРН.

Согласно выписке из Формы-10 МКУ «Учетно-регистрационный центр Владивостока» от 22.08.2024 в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован бывший собственник ФИО2, его сожительница ФИО3, дочь 

<

ФИО>2

В настоящее время ответчики в квартире по указанному адресу не проживают, их личных вещей в квартире не имеется, бремя содержания по оплате за жилье и коммунальные услуги ответчики не несут.

Как следует из регистрационного досье гражданина РФ, ФИО2 с 22.08.2023 по 22.08.2026 имеет регистрацию по месту пребывания: 

<

адрес>

В силу пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании вышеизложенного и руководствуясь п. 1 ст. 20, п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 288, ст. 304 ГК РФ, п. 1 ст. 30, п.п. 1, 4 ст. 31, ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании ответчика не приобретшим право пользования принадлежащей истцу квартирой.

В силу пункта 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, поскольку ответчики в спорном жилом помещении не фактически проживают, какими-либо правами в отношении спорного жилого помещения не обладают, договорных обязательств между истцом и ответчиками не существует, ответчики не несут расходы по содержанию квартиры, не проживание ответчиков в спорной квартире носит постоянный длительный характер, ответчики не являются собственниками жилого помещения, у суда имеются основания для удовлетворения требования о признании ответчиков утратившими право пользования спорной квартирой.

Согласно абзацу шестому статьи 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", подпункту "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, 

<

ФИО>2 о признании утратившими право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> ФИО2 (

<

дата> г.р., паспорт 

<

номер>).

Признать утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> ФИО3 (

<

дата> г.р., паспорт 

<

номер>).

Признать утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

ФИО>3 (

<

дата> г.р.).

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Фрунзенский районный суд г. Владивостока.

Судья Ю.С. Рубель