Дело № 2-697/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2017 года г. Аксай 

Аксайский районный суд Ростовской области,

в составе председательствующего судьи Сломовой И.В., 

при секретаре Банниковой Е.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третьи лица: Управление Росреестра по РО, о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ГКН и ее исправлении путем исключения из ГКН сведений о координатах земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1. обратилась в суд с настоящим иском и указала в его обосновании следующие обстоятельства. Истице на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Указанный земельный участок является ранее учтенным, но не был отмежеван. Истица обратилась в МУПАР БТ инвентаризации для проведения кадастровых работ и формирования межевого плана земельного участка. При проведении кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка истицы, кадастровым инженером была обнаружена ошибка в местоположении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> земельный участок, находится в собственности ответчика ФИО2 По факту реестровой ошибки кадастровый инженер Мельников составил заключение. 

Для того чтобы устранить нарушение границ и исправить кадастровую ошибку в сведениях о земельном участке, необходимо было добровольное обращение правообладателя неправильно отмежеванного земельного участка в землеустроительную компанию. О чем, кадастровым инженером Мельников неоднократно направлялись письма ответчику с просьбой обратиться к нему для исправления ошибок в межевых документах. Однако, ответчик их проигнорировал.

Затем истица, в досудебном порядке урегулирования спора, неоднократно обращалась к ответчику, с просьбой устранить выявленную реестровую ошибку и уточнить координаты своего участка. Но и эти письма остались без внимания, что вынудило истицу обратиться с настоящим исков в суд. 

Истица просила суд установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях ГКН в отношении земельного участка с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес> Д, принадлежащего на праве собственности ФИО2, исправить реестровую ошибку в сведениях ГКН путем признания границ земельного участка неустановленными, а площадь декларируемой. 

Истица ФИО1, будучи извещенной надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, об отложении не ходатайствовала.

Представитель истицы ФИО3, действующий на основании доверенности № 

<

адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ, явившийся в судебное заседание, исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении, дал пояснения аналогичные содержанию иска. 

Ответчик ФИО2, будучи извещенной надлежащим образом, что подтверждается личной подписью в листе извещения, в судебное заседание не явилась, причин своей неявки суду не представила, об отложении не ходатайствовала.

Третье лицо Управление Росреестра по 

<

адрес> надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства уведомлено, явку своего представителя не обеспечило. 

В отношении истицы, ответчика и третьего лица дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с КН №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Указанный земельный участок является ранее учтенным, ранее отмежеван не был. Чтобы отмежевать свой земельный участок и установить его реальные границы, истица обратилась в МУПАР БТ инвентаризации. В результате землеустроительных работ было изготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

По факту кадастровой ошибки в координатах смежного участка кадастровый инженер Мельников составил заключение. По его мнению, ошибка выражается в том, что земельный участок КН № смещен относительно своего фактического местоположения, вследствие кадастровой ошибки и захватывает часть территории земельного участка с КН №, что выражается в виде потери площади. Границы земельного участка с КН № установлены на местности более 15 лет и закреплены на местности объектом искусственного происхождения – забором из сетки рабицы. Исправить местоположение земельного участка КН № в составе межевого плана на уточнение границ и площади земельного участка с КН № не представляется возможным, т.к. земельный участок с КН № был поставлен на государственный кадастровый учет после ДД.ММ.ГГГГ.

Для того чтобы устранить нарушение границ и исправить кадастровую ошибку в сведениях о земельном участке, в соответствии со ст.ст.22,26,28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», необходимо было добровольное обращение правообладателей неправильно отмежеванного земельного участка в землеустроительную компанию. Кадастровым инженером Мельников направлялись письма ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой явиться в МУПАР БТ «БТИ» для решения данного вопроса, но ответчик проигнорировал обращение.

Затем истица, в досудебном порядке урегулирования спора, обратилась к ответчику с письменными претензиями, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой устранить выявленную кадастровую ошибку и уточнить координаты своего участка. Но и эти письма остались без ответа.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", кадастровой ошибкой является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с положениями ст. 28 Закона о кадастре (в редакции на момент возникновения спорных отношений), кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в предусмотренном ч. 4 настоящей статьи порядке.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Как уже было указано выше, истица пыталась разрешить вопрос по исправлению кадастровой ошибки во внесудебном порядке. Однако ее попытки остались безрезультатными, в связи с чем, и был заявлен настоящий иск.

Так как в судебном заседании факт наличия реестровой ошибки по результатам ранее проведенного межевания земельного участка с КН №, т.е. факт того, что в ГКН внесены сведения о границах и площади данного участка на основании сведений, в которых содержатся неверные сведения о местоположении участков, с учетом того, что на данный момент наличие данных кадастровых ошибок действительно нарушает права и законные интересы истицы, которая на сегодняшний день лишена возможности уточнить границы и площадь своего участка, суд, руководствуясь требованиями ч. 5 ст. 28 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истца возможна путем удовлетворения заявленного иска.

Также, суд учитывает, что в данном случае права ответчика ФИО2 не нарушаются, она, по-прежнему, остается собственником участка, реально находящегося в ее владении и пользовании, в последующем, ответчик не лишена возможности уточнить границы и площадь своего участка в установленном законом порядке.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно п.7 ст. 38 местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. 

Согласно ч.7 ст. 1 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15 государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет). (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ).

В силу абз. 20 ч.1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15, регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований является выявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15 воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. 

В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Закона о регистрации).

Согласно ч. 5 ст. 61 Закона о Регистрации Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

В соответствии ч. 6 ст. 61 Закона о регистрации орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

С учетом требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые ссылается. Суд выносит решение по имеющимся в деле доказательствам. Доказательствами по делу признаются письменные доказательства, пояснения сторон, показания свидетелей.

Как уже было указано выше, в судебном заседании нашел свое подтверждение факт наличия реестровой ошибки по результатам ранее проведенных работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером №. При проведении кадастровых работ были допущены нарушения, которые привели к неправильному определению местоположения границ земельных участков, и как следствие внесению недостоверных сведений в ГКН.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях, внесенных в ГКН на земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес> Д., допущенной при межевании.

Признать границы земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес> Д, принадлежащего ФИО2 ИИвановне не установленными, а площадь декларируемой.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца после изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 марта 2017 года.

Судья И.В. Сломова