Дело № 2-10/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2019 года г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: 

председательствующего Быстряковой Д.С.,

при секретаре Шукуровой М.Э.,

с участием: ответчика ФИО1,

представителей ответчиков ФИО2, ФИО3, 

ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ООО «ИнтерСтрой», ФИО6, ФИО1 о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, по встречному исковому заявлению ФИО6 к ФИО5, ООО «ИнтерСтрой» о признании предварительного договора прекращенным, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО7,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, уточнив исковые требования №), обратился в суд с указанным иском, в котором взыскать с ООО «ИнтерСтрой» денежную сумму в размере 1300590,00 рублей, уплаченную по предварительному договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ №; взыскать с ООО «ИнтерСтрой» в соответствии с ч.2 статьи 6 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» пеню за нарушение срока передачи объекта долевого участия; взыскать с ООО «ИнтерСтрой» компенсацию морального вреда в размере 100000,00 рублей; взыскать с ООО «ИнтерСтрой» штраф в размере пятидесяти процентов от суммы присужденном в пользу потребителя.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИнтерСтрой» (Застройщик) и ФИО5 (Участник) был заключен предварительный договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>К, условный строительный № (далее Предварительный договор), согласно которому стороны обязались в будущем заключить договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома (далее - Основной договор) на существенных условиях, согласованных сторонами и предусмотренными Предварительным договором. Согласно п.1.1.1. Предварительного договора передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строящегося (создаваемого) с привлечением денежных средств Участника долевого строительства, подлежал передачи объект согласно проектной документации: адрес объекта: 

<

адрес>К, расположение в объекте, условный (строительный) №; этаж 5-й, общая площадь 48,17 кв.м, жилая площадь 16,80 кв.м, количество комнат – однокомнатная. Согласно п. 1.1.3 Предварительного договора цена объекта долевого строительства составляет 1300590,00 рублей и определяется исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади объекта долевого строительства, рассчитанной в соответствии с п.1.1.1.1. настоящего договора, равной сумме в размере 27000,00 рублей. Стороны не заблуждаются в отношении цены объекта долевого строительства. В соответствии с п. 2.1. Предварительного договора Участник долевого строительства в обеспечение исполнения своих обязательств по подписанию Основного договора вносит в кассу, либо на расчетный счет Застройщика денежную сумму в размере 1300560,00 рублей. Согласно п.2.2. Предварительного договора денежное обеспечение, указанное в п.2.1. настоящего договора, вносится Участником долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ гола. Участник долевого строительства вправе внести денежное обеспечение единовременно либо частями в более ранние сроки, чем, те которые предусмотрены в настоящем пункте. На основании п.2.4. Предварительного договора после заключения между сторонами Основного договора, сумма денежного обеспечения, внесенная покупателем, засчитывается в счет уплат Участником долевого строительства цены Основного договора. В соответствии с п.3.1.2. Предварительного договора в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, но в любом случае – после определения и урегулирования процедуры государственной регистрации основного договора на территории Республики Крым, заключить с Участником долевого строительства Основной договор, содействовать в его регистрации в установленном законом порядке. В день заключения Предварительного договора, а именно ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 в кассу была внесена оплата, предусмотренная п.1.1.3. Договора, в размере 1300590,00 рублей, что подтверждается справкой об оплате цены объекта долевого строительства на 

<

адрес> (строительный) по предварительному договору долевого участия в строительстве многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> общедоступного интернет ресурса истцу стало известно, что указанный дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.1.1.7. Предварительного договора объект долевого строительства должен быть переда Участнику долевого строительства в срок не позднее трех месяцев с момента завершения строительства и получения разрешения на ввод Объекта строительства в эксплуатацию. Согласно п.4.3 Предварительного договора Застройщик должен направить по почте Уведомление о подписании Основного договора, однако такого уведомления истец не получал. Пунктом 1.1.7 договора установлен срок получения разрешения на ввод Объекта строительства в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ, в этом же пункте указано, что Застройщик имеет право в одностороннем порядке изменить срок строительства, а также в одностороннем порядке изменить срок принятия в эксплуатацию объекта строительства на срок до трех месяцев, и это не будет считаться нарушением условий договора. 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым жилому помещению – 

<

адрес> площадью 40,7 кв.м. присвоен адрес: 

<

адрес>, переулок 

<

адрес> Истцом в адрес ООО «ИнтерСтрой» ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия с требованиями о заключении основного договора и передачи квартиры, а также о выплате неустойки. Однако, ответа на данную претензию истцом получено не было. Поскольку в ходе судебного разбирательства по настоящему делу выяснилось, что в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес>, уже дважды заключались договора купли-продажи, и в настоящее время собственником данной квартиры является ФИО1, истец считает целесообразным потребовать возврата уплаченной им по Предварительному договору суммы в размере 1300590,00 рублей. Привлечение денежных средств истца для целей строительства многоквартирного дома было осуществлено ответчиком ООО «ИнтерСтрой» в нарушение требований Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривающего возможность привлечения указанных денежных средств граждан только на основании основного договора участия в долевом строительстве. Допущенные ООО «ИнтерСтрой» нарушения при ведении учета поступивших в кассу денежных средств, не могут служить основанием для лишения участника долевого строительства, добросовестно исполнившего свои обязательства, права на предъявление требований о возврате денежных средств. 

Определением Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Определением Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО6, в качестве третьего лица ФИО7.

Определением Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО1.

ФИО6 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО5, ООО «Интерстрой», в котором просит признать прекращенным предварительный договор долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 и ООО «Интерстрой». Определением Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ указанное встречное заявление принято к производству (№.

Исковые требования по встречному иску ФИО6 мотивированы тем, что Предварительным договором был установлен срок заключения основного договора до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с требованиями ст. 429 ГК РФ основной договор должен был быть заключен в течении 6 месяцев, который истек ДД.ММ.ГГГГ. Исковое заявление подано в суд в ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с пропуском срока давности в части понуждения к заключению основного договора. ФИО6 на законных основаниях приобрела квартиру по адресу

<

адрес> произвела за нее оплату в полном объеме и оформила свои права, а впоследствии продала данную квартиру ФИО1, которая является добросовестным приобретателем. Истцом не представлено доказательств внесения денежных средств на расчетный счет или через кассу ООО «ИнтерСтрой» и представленная истцом справка таким доказательством не является. 

Истец и его представители о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, об отложении судебного разбирательства не просили. 

При рассмотрении вопроса о возможности рассмотрения настоящего дела в отсутствие истца и его представителей, присутствующие в судебном заседании представитель ответчика ООО «ИнтерСтрой», представитель ФИО6, ответчик ФИО1 и ее представитель настаивали на рассмотрение дела в данном судебном заседании, поскольку в связи с не разрешением данного спора между сторонами, ответчики лишены возможности в полном объеме реализовывать принадлежащие им права. В случае занятости своих представителей, которых у истца двое, истец не лишен был возможности лично принимать участие в судебном заседании. Истец и его представители не сообщили уважительные причины своей неявки и не просили об отложении судебного разбирательства. Таким образом, истец, являясь инициатором данного судебного разбирательства, намеренно затягивает рассмотрение дела, в результате чего ответчики лишаются права на своевременное рассмотрение судом настоящего дела. Ответчики и их представители, в связи с намеренным затягиванием рассмотрения дела стороной истца, вынуждены отрываться от своих непосредственных обязанностей для принятия участия в судебном разбирательстве. 

Согласно ч.ч 1, 2, 3 ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признание причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. 

С учетом мнения ответчиков, их представителей, того, что позиция истца изложена в исковом заявлении с учетом поданных к нему уточнений, представители истца в предыдущих судебных заседаниях полностью поддерживали исковые требования, в настоящее судебное заседание предоставили уточнения исковых требований, а также то, что истец и его представители не сообщили уважительные причины своей неявки и не просили об отложении судебного разбирательства, с учетом предусмотренных ГПК РФ процессуальных сроков рассмотрения дел в порядке гражданского судопроизводство, то, что участники процесса имеют право на осуществление судопроизводства в разумные сроки, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя.

В судебном заседании представитель ООО «ИнтерСтрой», действующая на основании доверенности возражала против удовлетворения исковых требований, предоставила письменные возражения и дала пояснения, согласно которым между истцом и ООО «ИнтерСтрой» был заключен предварительный договор долевого участия в строительстве многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является заключение в будущем договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома относительно объекта строительства: жилого помещения (квартира) условный №, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 2.1 Предварительного договора денежное обеспечение, указанное в 2.1 настоящего договора, вносится Участником долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Датой исполнения обязательства по внесению денежного обеспечения считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет Застройщика или в кассу Застройщика. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ участники долевого строительства вносили оплату по договорам только безналичным путем, поскольку возможность внесение денежных средств через кассу отсутствовала, что подтверждается тем, что контрольно-кассовая техника не использовалась, и, соответственно, не регистрировалась в налоговом органе. Для проведения расчетов с участниками договорных взаимоотношений в отношении объекта строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>К, ООО «ИнтерСтрой» ДД.ММ.ГГГГ был открыт расчетный счет в РНКБ (ПАО). Представленная истцом справка, не выдавалась ООО «ИнтерСтрой», кроме того такая справка не является надлежащим и достаточным доказательством того, что истец произвел оплату по Предварительному договору. ФИО5 не внес денежные средства, предусмотренные Предварительным договором. В связи с невнесением ФИО5 обеспечительного платежа в предусмотренный срок - до ДД.ММ.ГГГГ, ООО «ИнтерСтрой» направил истцу уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № о расторжении Предварительного договора в одностороннем порядке. Таким образом, предварительный договор является расторгнутым. ООО «ИнтерСтрой» от истца была получена претензия от ДД.ММ.ГГГГ, в ответ на которую было направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, полученное истцом ДД.ММ.ГГГГ. В данном письме-ответе ООО «ИнтерСтрой» было указанно, что согласно данных бухгалтерского учета отсутствует информация об оплате денежного обеспечения, а также отмечено, что в связи с невыполнением ФИО5 условий предварительного договора и невнесением денежного обеспечения, ООО «ИнтерСтрой» было направлено уведомление об отказе в одностороннем порядке от исполнения Предварительного договора. Кроме того, ФИО5 было предложено предоставить платежные поручения о перечисленных по Предварительному договору денежных средствах. Однако, какие-либо платежные документы со стороны истца предоставлены не были. Согласно требований ч.2 ст. 27 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 2014-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», действие настоящего ФЗ распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу Федерального закона согласно ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в РФ РК и 

<

адрес> и образовании в составе РФ новых субъектов – РК и г. федерального значения Севастополя. Разрешение на строительство объекта, а именно Декларация о начале выполнения строительных работ по объекту «Строительство многоквартирных жилых домов по пер. Индустриальный (р-он АГО «МРИЯ») в 

<

адрес>» зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ под № КР08312055300 Инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля в АРК в соответствии с действующим на тот момент на территории РК законодательством Украины. Таким образом, нормы ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 2014-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» не распространяется на объект «Строительство многоквартирных жилых домов по 

<

адрес>». Вышеизложенная правовая позиция ООО «ИнтерСтрой» также подтверждается выводами внеплановой проверки ООО «ИнтерСтрой», оформленной актом службы финансового надзора РК от ДД.ММ.ГГГГ № внеплановой проверки в ООО «ИнтерСтрой» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО6, действующий на основании ордера, в судебном заседании исковые требования по иску ФИО5 не признал, встречные исковые требования по иску ФИО6 полностью поддержал по основаниям указанным во встречном иске, также пояснил, что поведение ФИО5 является недобросовестным, поскольку ФИО5, зная о том, что срок исполнения обязательств ООО «ИнтерСтрой» по заключению основного договора и передачи ему квартиры определен до ДД.ММ.ГГГГ, впервые обратился к ООО «ИнтерсСтрой» с претензий по поводу неисполнения указанных обязательств только в ДД.ММ.ГГГГ года. 

Ответчик ФИО1 и ее представитель, действующая на основании ордера и доверенности, в судебном заседании исковые требования ФИО5 не признали, предоставили письменные возражения и дали пояснения, согласно которым в соответствии с требованиями ст. 429 ГК РФ основной договор должен был быть заключен в течении 6 месяцев, который истек ДД.ММ.ГГГГ. Исковое заявление подано в суд в ДД.ММ.ГГГГ год, т.е с пропуском срока давности в части понуждения к заключению основного договора. ФИО6 на законных основаниях приобрела квартиру по адресу: 

<

адрес>, произвела за нее оплату в полном объеме и оформила свои права, а впоследствии продала данную квартиру ФИО1, которая является добросовестным приобретателем. ФИО1 оплата за квартиру произведена в полном объеме, право собственности на квартиру оформлено надлежащим образом. Истцом не представлено доказательств внесения денежных средств на расчетный счет или через кассу ООО «ИнтерСтрой» и представленная истцом справка таким доказательством не является. 

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Согласно ранее данным пояснениям ФИО7 (№ на момент заключения Предварительного договора он являлся генеральным директором ООО «ИнтерСтрой». На тот период времени в предварительных договорах о долевом участии в строительстве многоквартирного дома указывалась возможность оплаты указанной в договоре суммы в кассу, либо на расчетный счет застройщика. Однако, оприходование денег через кассу так и не было организовано, в связи с чем все платежи по данным договорам поступали в ООО «ИнтерСтрой» через расчетный счет. Соответственно перечисление денег через расчетный счет подтверждалось соответствующим платежным документом, который истцом не предъявлен. Предъявленная истцом справка о полной оплате не содержит обязательных реквизитов – номера и даты выдачи. Такие справки действительно выдавались гражданам-участникам долевого строительства, но при этом у них должен быть платежный документ, подтверждающий оплату денег через расчетный счет нашего предприятия. Соответственно, сначала через расчетный счет вносились деньги и гражданами-участниками долевого строительства получался платежный документ, а потом выдавалась справка о том, что оплата произведена. Такая справка и платежный документ предъявлялись гражданами-участниками долевого строительства для регистрации их права собственности в Госкомрегистре. Справка о полной оплате могла быть выдана только следующим образом. В предварительном договоре указывалась стоимость квартиры с учетом предполагаемой площади, и, исходя из этой площади, граждане-участники долевого строительства производили оплату. Но после сдачи дома в эксплуатацию, площадь конкретной квартиры могла быть больше или меньше той, которая предполагалась в предварительном договоре. В связи с этим, после сдачи дома в эксплуатацию, на каждую квартиру изготавливался технический паспорт, в котором был указан уже реальный размер площади квартиры, и именно исходя из этого реального размера (площади) квартиры граждане-участники долевого строительства производили доплату к ранее внесенным платежам, в том случае если площадь квартиры оказалась больше, чем предполагалась в предварительном договоре. В том случае если площадь квартиры оказывалась меньше, чем предполагалась в предварительном договоре, тогда ООО «ИнтерСтрой» возвращал гражданам излишне оплаченную сумму. Таким образом, сначала производилась первоначальная оплата по предварительному договору, потом дом сдавался в эксплуатацию, потом изготавливались технические паспорта на квартиры, и только после этого производился окончательный расчет, после чего гражданам-участникам долевого строительства выдавалась справка о полном расчете. ФИО5 не мог получить справку о полном расчете раньше, чем дом был сдан в эксплуатацию и на квартиру был изготовлен технический паспорт. Именно такие условия предусматривались в предварительном договоре.

Третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру республики Крым извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился.

Выслушав представителя ответчика ООО «ИнтерСтрой», представителя ответчика ФИО6, ответчика ФИО1 и ее представителя, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования по первоначальному иску ФИО5 и по встречному иску ФИО6 не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИнтерСтрой» (Застройщик) и ФИО5 (Участник) был заключен предварительный договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>К, условный строительный № (далее Предварительный договор). В соответствии с п.1.1. Предварительного договора стороны обязались в будущем заключить договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома (далее - Основной договор) на существенных условиях, согласованных сторонами и предусмотренными Предварительным договором.

Согласно п.1.1.1.Обьектом долевого строительства является жилое помещение и общее имущество в многоквартирном доме, подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строящегося (создаваемого) с привлечением денежных средств Участника долевого строительства. У участника долевого строительства при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на обще имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Проектные характеристики объекта согласно проектной документации: адрес объекта: 

<

адрес>К, расположение в объекте, условный (строительный) №; этаж6 5-й, общая площадь 48,17 кв.м, жилая площадь 16,80 кв.м, количество комнат – однокомнатная.

Согласно п. 1.1.3 Предварительного договора цена объекта долевого строительства составляет 1300590,00 рублей и определяется исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади объекта долевого строительства, рассчитанной в соответствии с п.1.1.1.1. настоящего договора, равной сумме в размере 27000,00 рублей. Стороны не заблуждаются в отношении цены объекта долевого строительства. 

В соответствии с п.1.1.7. Предварительного договора объект долевого строительства должен быть переда Участнику долевого строительства в срок не позднее трех месяцев с момента завершения строительства и получения разрешения на ввод Объекта строительства в эксплуатацию. Срок получения разрешения на ввод Объекта строительства в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ. В этом же пункте указано, что Застройщик имеет право в одностороннем порядке изменить срок строительства, а также в одностороннем порядке изменить срок принятия в эксплуатацию объекта строительства на срок до трех месяцев, и это не будет считаться нарушением условий договора.

В соответствии с п. 2.1. Предварительного договора Участник долевого строительства в обеспечение исполнения своих обязательств по подписанию Основного договора вносит в кассу, либо на расчетный счет Застройщика денежную сумму в размере 1300560,00 рублей. Назначение платежа: Перевод средств по ПДДУ № от ДД.ММ.ГГГГ по 

<

адрес>

Согласно п.2.2. Предварительного договора денежное обеспечение, указанное в п.2.1. настоящего договора, вносится Участником долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ гола. Участник долевого строительства вправе внести денежное обеспечение единовременно либо частями в более ранние сроки, чем, те которые предусмотрены в настоящем пункте. 

Пунктом 2.3. Предварительного договора предусмотрено, что датой исполнения обязательства по внесению денежного обеспечения считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет Застройщика или в кассу Застройщика. Участник долевого строительства несет все расходы по уплате банковских сборов и комиссий, взимаемых за перевод денежных средств на расчетный счет застройщика. 

На основании п.2.4. Предварительного договора после заключения между сторонами Основного договора, сумма денежного обеспечения, внесенная покупателем, засчитывается в счет уплат Участником долевого строительства цены Основного договора.

В соответствии с п.3.1.2. Предварительного договора в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, но в любом случае – после определения и урегулирования процедуры государственной регистрации основного договора на территории Республики Крым, Застройщик обязуется заключить с Участником долевого строительства Основной договор, содействовать в его регистрации в установленном законом порядке.

Согласно п.5.2 Предварительного договора Застройщик в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения Договора в случае: 1) неисполнения Участником долевого строительства обязательства по внесению денежных средств; 2) неявки Участника долевого строительства для подписания Основного договора в порядке п.4.3 настоящего Договора.

Службой государственного строительного надзора Республики Крым зарегистрирована декларация № РК № от ДД.ММ.ГГГГ о готовности объекта к эксплуатации по объекту «Многоквартирные жилые дома по 

<

адрес> (т.№) 

Адрес многоквартирного дома был в последующем изменен на основании Постановления Администрации 

<

адрес> Республики Крым «Об аннулировании и присвоении адреса объекту адресации» от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым жилому помещению – 

<

адрес> (№

После ввода многоквартирного дома в эксплуатацию право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано за ООО «ИнтерСтрой» (т№). 

Согласно договору купли-продажи 

<

адрес>, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, ООО «ИнтерСтрой» продало ФИО6 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> Квартиры была передана ФИО6, что подтверждается актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (№).

В последующем на основании договора ФИО6 продала ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на указанную квартиру за ФИО1 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (т№).

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Обращаясь в суд, истец ссылается на положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». 

Исходя из ч. 1 ст. 196 ГПК РФ, подлежащие применению нормы права, определяются судом с учетом установленных им обстоятельств. 

Согласно Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; право наследования гарантируется (статья 35, части 1, 2 и 4).

На основании п. 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ч. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора.

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случае, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (статья 4 ГК РФ).

В силу требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно статье 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ № 214-ФЗ) привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких средств не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только указанными в нем способами, одним из которых является – договор участия в долевом строительстве.

Исходя из статьи 1 и статьи 27 ФЗ № 214-ФЗ данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу – начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

В порядке ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договор срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 1).

Согласно ч. 1 статьи 6 ФЗ № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющий отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 данной статьи.

Согласно письму Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-ВС-368/13 действие Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" распространяется также на совершенные с ДД.ММ.ГГГГ сделки по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

Исходя из установленных судом обстоятельств, между сторонами возникли правоотношения, регулируемые положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации « (далее – ФЗ № 214-ФЗ). На иных условиях у ответчика ООО «ИнтерСтрой» не было права привлекать денежные средства гражданина для строительства многоквартирного дома, о чем прямо указывается в ч.ч. 2, 2.1 ст. 1 ФЗ № 214-ФЗ. В противном случае ч. 3 ст. 1 ФЗ № 214-ФЗ предусмотрено, что лица, привлекающих денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных настоящей статьей, несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации об административных правонарушениях.

Согласно ст. 2.1 ФЗ № 214-ФЗ, сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, может быть признаны судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку.

Согласно ст.12 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Исходя из положений пунктов 4 и 5 ст. 9 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не уплата участником долевого строительства цены договора является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

Согласно установленным судом обстоятельствам, датой исполнения обязательства по внесению денежного обеспечения считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет Застройщика или в кассу Застройщика, которое должны быть зачислены в срок, установленный предварительным договором. 

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ участники долевого строительства вносили оплату по договорам только безналичным путем, поскольку возможность внесение денежных средств через кассу отсутствовала, что подтверждается тем, что контрольно-кассовая техника не использовалась, и, соответственно, не регистрировалась в налоговом органе. 

Для проведения расчетов с участниками договорных взаимоотношений в отношении объекта строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>К, ООО «ИнтерСтрой» ДД.ММ.ГГГГ был открыт расчетный счет в РНКБ (ПАО). Согласно выписке по данному расчетному счету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. за тот период, когда по утверждению ФИО5 им была произведена в полном объеме оплата за объект строительства, сведения об оплате по предварительному договору, заключенному между ООО «ИнтерсСтрой» и ФИО5 отсутствуют (№). 

Представленная истцом справка без номера и даты, в которой указывается о том, что ФИО5 оплачена цена объекта долевого строительства на 

<

адрес> (строительный) по предварительному договору долевого участия в строительстве многоквартирного 

<

адрес> и претензии по расчетам к ФИО5 отсутствуют, не является надлежащим и достоверным доказательством того, что истец произвел оплату по Предварительному договору. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО5 не внес денежные средства, предусмотренные Предварительным договором. 

ООО «ИнтерСтрой» от истца была получена претензия от ДД.ММ.ГГГГ, в ответ на которую было направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, полученное истцом ДД.ММ.ГГГГ. В данном письме-ответе ООО «ИнтерСтрой» было указанно, что согласно данных бухгалтерского учета отсутствует информация об оплате денежного обеспечения, а также отмечено, что в связи с невыполнением ФИО5 условий предварительного договора и невнесением денежного обеспечения, ООО «ИнтерСтрой» было направлено уведомление об отказе в одностороннем порядке от исполнения Предварительного договора. Кроме того, ФИО5 было предложено предоставить платежные поручения о перечисленных по Предварительному договору денежных средствах (т.№). Однако, какие-либо платежные документы со стороны истца предоставлены не были. 

Учитывая вышеизложенное, основываясь на системном толковании вышеуказанных норма права, а также на условиях Предварительного договора, предусматривающих возможность расторжения в одностороненем порядке застройщиком договора о долевом участии в строительстве многоквартирного дома в случае не выполнения участником долевого строительства обязательства по оплате подлежащего передаче ему объекта строительства в срок, установленный данным договором, суд приходит к выводу о том, что заключенный между ООО «ИнтерСтрой» и ФИО5 предварительный договор о долевом участии в строительстве многоквартирного дома является расторгнутым, поскольку ФИО5 не выполнил взятые на себя обязательства по его оплате.

Таким образом, отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований о возврате денежных средств в размере 1300590,00 рублей, а также о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, поскольку данные требования являются производными от требования о возврате указанных денежных средств и могут быть удовлетворены только в случае нарушения прав истца. Однако, при рассмотрении настоящего дела таких нарушений судом установлено не было. 

С учетом того, что имело место расторжение договора участия в строительстве многоквартирного дома, стороной которого ФИО6 не является, а также того, что, ФИО5, с учетом уточнения исковых требований, не оспаривалось право на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, суд приходит к выводу об отсутствии каких-либо нарушений прав и интересов ФИО6, в связи с чем ее встречные исковые требования не подлежат удовлетворению.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ года

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО5 к ООО «ИнтерСтрой», ФИО6, ФИО1 о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО6 к ФИО5, ООО «ИнтерСтрой» о признании предварительного договора прекращенным, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: /подпись/ Быстрякова Д.С.

Копия верна – 

Судья: 

Секретарь: