РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июля 2019 года Рузский районный суда Московской области в составе: председательствующей судьи Морозовой Е.С., при секретаре судебного заседания Алешиной К.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЗАО «Земельное общество Тучковское» о признании договора аренды земельного участка действительным, признании права аренды на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец в исковом заявлении (уточненном в порядке ст. 39 ГПК РФ) просит суд признать договор аренды земельного участка от (дата) № заключенным между СПК «Совхоз Тучковский» с одной стороны и ФИО1 с другой стороны, общей площадью ....м., для дачного строительства, сроком на ... лет, расположенного по адресу: (адрес) участок №, действительным, исключить из ЕГРН координату поворотной точки границы земельного участка с кадастровым номером № согласно нижеприведенным геоданным:

Имя точки

Х

Y

...

...

...

Внести в ЕГРН по кадастровой границе земельного участка с кадастровым номером № между точкой ... поворотные точки согласно нижеприведенным геоданным: 

Имя точки

Х

Y

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Признать за истцом право аренды на земельный участок общей площадью ... кв.м., категория земель – категория не установлена, для дачного строительства, сроком на ... лет, расположенного по адресу: (адрес), участок №, в следующих координатах: 

Имя точки

Х

Y

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

В обоснование иска указывает, что (дата) между ФИО1 и СПК «Совхоз Тучковский» был заключен договор аренды земельного участка № на земельный участок общей площадью ... кв.м., для дачного строительства, сроком на ... лет, расположенного по адресу: (адрес), участок №.

С момента заключения договора истец открыто пользуется земельным участком, несет бремя по его содержанию.

По условиям договора ... истец полностью произвел оплату за предоставленный земельный участок.

На основании указанного договора истец обратился в Росреестр с заявлением о внесении сведений в ГКН о земельном участке как о ранее учтенном.

Однако Росреестром принято решение об отказе во внесении сведений, так как заключенный истцом договор не зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством. Более того, предоставленный земельный участок не сформирован и сведения о его границах не внесены в ЕГРН.

Истец обратился в геодезическую организацию с целью формирования межевого плана для постановки земельного участка на кадастровый учет. Однако кадастровым инженером после проведения кадастровых работ было выявлено, что сформировать межевой план не предоставляется возможным, так как ранее в ЕГРН были внесены границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ЗАО «ЗО «Тучковское», что привело к пересечению границ и полному наложению на земельный участок истца.

Кадастровым инженером подготовлено заключение с указанием места пересечения и возможным вариантом его устранения. Так кадастровым инженером предложено: исключить из ЕГРН координату поворотной точки границы земельного участка с кадастровым номером № согласно нижеприведенным геоданным:

Имя точки

Х

Y

...

...

...

Внести в ЕГРН по кадастровой границе земельного участка с кадастровым номером № между точкой ... поворотные точки согласно нижеприведенным геоданным: 

Имя точки

Х

Y

...

...

...

...

...

...

...

...

...

После произведения вышеуказанных работ, возможно сформировать межевой план и земельный участок поставить на кадастровый учет. При этом установление границ земельного участка не повлечет нарушение каких либо прав третьих лиц.

Также кадастровым инженером отмечено, что границы образуемого земельного участка согласованы с ЗАО «ЗО «Тучковское» путем подписания акта согласования границ. Площадь используемого земельного участка соответствует площади предоставленной по договору аренды и составляет ... кв.м.. Однако истец самостоятельно лишен возможности внести данные изменения в ЕГРН.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, просил рассмотреть исковое заявление в его отсутствии, на исковых требованиях настаивает. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, просил рассмотреть исковое заявление в его отсутствии, не возражал против удовлетворения исковых требованиях.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 165 ч. 3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 260 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).

Указанные обстоятельства подтверждаются доказательствами, имеющимися в материалах дела, и не оспариваются ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка от (дата) № заключенным между СПК «Совхоз Тучковский» с одной стороны и ФИО1 с другой стороны, общей площадью ... кв.м., для дачного строительства, сроком на ... лет, расположенного по адресу: (адрес), участок №, действительным.

Исключить из ЕГРН координату поворотной точки границы земельного участка с кадастровым номером № согласно нижеприведенным геоданным:

Имя точки

Х

Y

...

...

...

Внести в ЕГРН по кадастровой границе земельного участка с кадастровым номером № между точкой ... поворотные точки согласно нижеприведенным геоданным: 

Имя точки

Х

Y

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Признать за ФИО1 право аренды на земельный участок общей площадью ... кв.м., категория земель – категория не установлена, для дачного строительства, сроком на ... лет, расположенного по адресу: (адрес), участок №, в следующих координатах: 

Имя точки

Х

Y

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца. 

Судья: Е.С. Морозова