Дело № 2-495/18 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Троицкое 16 октября 2018 года

Троицкий районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего: Фроловой О.С.,

при секретаре: Хрупиной Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд к ответчице с указанным иском. В обоснование требований указал, что является собственником 

<

данные изъяты> жилого дома и земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> долей указанного дома и участка владеет ответчица.

В силу возраста он не имеет возможности содержать данный дом в надлежащем состоянии, в настоящее время дом является аварийным, его износ составляет 

<

данные изъяты>%, и его состояние оценивается как ветхое, что подтверждается строительно-техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ №.

В силу ч. 3 ст. 252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Считает, что выдел в натуре 1/4 доли указанного имущества невозможна без несоразмерного ущерба данному имуществу, с учетом его состояния, в связи с чем ответчику должна быть выплачена денежная компенсация вместо выделения его доли в натуре, тем более, что существенного интереса в использовании указанного жилого помещения ответчик не имеет, так как имеет в собственности иное жилое помещение.

В соответствии с ч.4 ст. 252 ГК РФ, выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Учитывая то обстоятельство, что в добровольном порядке решить данный спор не представляется возможным, я вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.

На основании изложенного, просил разделить между ним и ФИО2 жилой дом и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., общей стоимостью 

<

данные изъяты> рублей, находящиеся по адресу 

<

адрес>, передав ему 

<

данные изъяты> долю жилого дома и 

<

данные изъяты> долю земельного участка со взысканием в пользу ответчицы денежную компенсацию в размере 

<

данные изъяты> рублей, признав за ним право собственности на 1/4 долю жилого дома и земельного участка.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО3 требования поддержал, согласен выплатить компенсацию ответчице в размере 

<

данные изъяты> руб. 

Ответчица ФИО2 требования признала, относительно суммы компенсации не возражала, о чем обратилась с соответствующим заявлением. Признание иска осознанно, добровольно, не нарушает прав иных лиц, в связи с чем принимается судом.

Суд, изучив материалы гражданского дела, выслушав пояснения участвующих лиц, приходит к следующему.

В силу ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ФИО1 принадлежит на праве собственности 

<

данные изъяты> доли земельного участка и дома по адресу 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> доля соответственно принадлежит на праве собственности ответчице.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В силу п.2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (абзац второй пункта 3 статьи 252 ГК РФ).

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (абзац второй пункта 4 статьи 252 ГК РФ).

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 5 ст. 252 ГК РФ).

Таким образом, статья 252 ГК РФ закрепляет общий принцип, который предполагает необходимость достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности о способе и условиях раздела имущества, находящегося в долевой собственности, или выдела доли имущества одного из них, и одновременно предусматривает, что недостижение участниками долевой собственности соответствующего соглашения не лишает их субъективного права на раздел общего имущества или выдел из него доли в натуре, как и права заинтересованного в прекращении общей долевой собственности участника предъявить в суд требование о выделе своей доли из общего имущества путем выплаты другими участниками ему стоимости его доли другими участниками - если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома и земельного участка, - удовлетворить.

Возложить на ФИО1 выплатить ФИО2 стоимость принадлежащей ей 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

С момента выплаты ФИО1 указанной денежной компенсации ФИО2 прекратить право общей долевой собственности ФИО2 в указанном объекте недвижимости, передать принадлежащую ФИО2 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в собственность ФИО1

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий районный суд.

Председательствующий О.С. Фролова