Дело 2-1077/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 июля 2020 года г.Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Панфиловой А.А.

при секретаре Елизаровой А.Р. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Исполнительному комитету ЗМР РТ, МУ «Палата имущественных и земельных отношений ЗМР», ФИО5 о признании реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с уточненным иском к Исполнительному комитету ЗМР РТ, МУ «Палата имущественных и земельных отношений ЗМР РТ» о признании реестровыми ошибками в сведениях ЕГРН в описании местоположения и границ земельных участков с кадастровыми номерами № в части их смежной границы; установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 586 кв.м. по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, ДНТ «Ивушка», уч.5, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 (ООО «ГеодезияГрупп») с одновременной корректировкой границ земельного участка с кадастровым номером № в части смежной с участком №.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 586 кв.м. На земельном участке расположен объект недвижимости. В целях уточнения местоположения границы и площади земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру, которым был изготовлен межевой план и заключение кадастрового инженера, из которого следует, что в ходе работ было выявлено несоответствие местоположения общей смежной границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером №. Выявлена реестровая ошибка. В связи с невозможностью разрешения вопроса во внесудебном порядке истец обратился в суд. 

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО5

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующий по доверенности, на исковых требованиях настаивал, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, если граница (забор) передвигаться не будет. 

Представители исполнительного комитета ЗМР РТ, МУ «Палата имущественных и земельных отношений ЗМР» РТ в судебное заедание не явились, ранее представлен отзыв, в котором просит в удовлетворении исковых требований отказать (л.д.98-100).

Представитель третьего лица – Управления Росреетра по РТ в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определённой вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частью 3 названной статьи предусмотрено, что в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Приведённые положения законов направлены на обеспечение учёта законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено следующее.

Истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 586 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, (л.д.53-58). Участок имеет уточненные площадь и границы.

В целях исправления реестровой ошибки ФИО5 обратилась к кадастровому инженеру, которым был изготовлен межевой план (л.д. 15-35).

Согласно заключению кадастрового инженера в ходе работ было выявлено пересечение границ: граница земельного участка с кадастровым номером № по фактическому расположению частично пересекает границу земельного участка с кадастровым номером № от точки 1 до точки 8(л.д.21).

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № с видом разрешенного использования: земельные участки общего пользования, граница установлена в соответствии с действующим законодательством (л.д.32-35). 

Кроме того, из межевого плана усматривается, что от точки 3 до точки 12 участок истца граничит с участком № принадлежащим ФИО5 Согласно реестровому делу земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: 

<

адрес>, площадь 392 кв.м., правообладателем является ФИО5 (л.д.104-112). Местоположение и площадь не установлены в соответствии с законодательством. 

МУ «Палата имущественных и земельных отношений» ЗМР РТ отказало в согласовании границ земельного участка (л.д.14).

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Из приведённых норм права следует, что требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.

Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в реестр объектов недвижимости.

При этом наличие или отсутствие реестровой ошибки в сведениях реестра об объектах недвижимости, вовлечённых в спор, входит в предмет доказывания по требованию об установлении (определении) спорной части границ. Требование о признании или исправлении реестровой ошибки в качестве самостоятельного способа защиты законом не предусмотрено, удовлетворение судом данного требования само по себе не приведёт к восстановлению прав лица, обратившегося в суд за судебной защитой.

Соответственно, резолютивная часть решения суда по любому делу, связанному с образованием и изменением границ земельных участков, должна содержать их уникальные характеристики, подлежащие внесению в реестр объектов недвижимости: площадь и текстовое описание местоположения границ земельных участков либо указание документ, содержащий необходимые сведения, как неотъемлемую часть решения.

Требование ФИО5 о признании реестровой ошибки удовлетворению не подлежит, поскольку её установление входит в предмет доказывания по требованию об установлении границ земельного участка.

Принимая во внимание, что установление границ земельного участка с кадастровым номером № – земли общего пользования происходило картометрическим способом, без выезда кадастрового инженера на место и без учета садовых земельных участков, суд считает возможным наличие реестровой ошибки. Вместе с тем требования истца подлежат лишь частичному удовлетворению.

Согласно сведениям ЕГРН и представленной по запросу суда схеме земельный участок истца частично расположен в 20-ти метровой береговой полосе Куйбышевского водохранилища. С южной стороны участка расстояние до береговой линии составляет от 2,02 метров до 6.09 метров (л.д.59, 71), сведений о расстоянии с северной стороны спорного земельного участка до береговой линии не представлено.

В силу ст. 6 Водного кодекса Российской Федерации поверхностные водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, являются водными объектами общего пользования, то есть общедоступными водными объектами, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Каждый гражданин вправе иметь доступ к водным объектам общего пользования и бесплатно использовать их для личных и бытовых нужд, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Использование водных объектов общего пользования осуществляется в соответствии с правилами охраны жизни людей на водных объектах, утверждаемыми в порядке, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также исходя из устанавливаемых органами местного самоуправления правил использования водных объектов для личных и бытовых нужд.

Полоса земли вдоль береговой линии (границы водного объекта) водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования. Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет двадцать метров, за исключением береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров. Ширина береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров, составляет пять метров.

Согласно п. 1, 2 ст. 65 Водного кодекса Российской Федерации водоохранными зонами являются территории, которые примыкают к береговой линии (границам водного объекта) морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.

В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.

Каждый гражданин вправе пользоваться (без использования механических транспортных средств) береговой полосой водных объектов общего пользования для передвижения и пребывания около них, в том числе для осуществления любительского и спортивного рыболовства и причаливания плавучих средств.

Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту (ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации).

Расположение земельного участка истца в береговой полосе, как с южной, так и с северной его стороны является препятствием для установления границ по всей спорной границы. При таких обстоятельствах суд считает возможным установить границы участка лишь частично, а именно только за пределами береговой полосы. 

Судом было предложено истцовой стороне представить сведения о местоположении участка за пределами береговой полосы, однако такие доказательства представлены не были. Ходатайства о назначении землеустроительной экспертизы стороной не заявлялось. Поэтому суд, исходя из имеющихся в деле доказательств, самостоятельно исчлиняет и определяет те поворотные точки, в установлении которых нет препятствий.

координаты характерных точек границ земельного участка содержатся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об установлении границ между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> по координатам поворотных точек н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-4-н10-н11-5.

Судом не установлено нарушений прав истца ФИО5 МУ «Палата имущественных и земельных отношений ЗМР РТ», поэтому в удовлетворении требований к данному ответчику считает необходимым отказать.

На основании изложенного и Федерального закона N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", руководствуясь ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить частично.

Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, Октябрьское сельское поселение, по координатам поворотных точек н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-4-н10-н11-5, содержащихся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ООО «ГеодезияГрупп» ФИО1.

Данное решение является основанием для корректировки границы земельного участка с кадастровым номером № по установленным координатам.

В удовлетворении остальной части иска, а так же в удовлетворении требований к МУ «Палата имущественных и земельных отношений ЗМР РТ» - отказать.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение 1месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ 

Судья: