Дело: №2-321/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2018 года ст. Обливская

Обливский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующей судьи Кулаковой Е.Н.,

при секретаре Шадриной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 М,В, к Администрации МО «Обливское сельское поселение» о регистрации перехода права собственности на жилой дом на основании договора дарения жилого дома, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Обливский районный суд Ростовской области к ответчику Администрации МО «Обливское сельское поселение» с исковым заявлением, в котором просит: произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, Литер (А, А1,а, а1) общей площадью 

<

данные изъяты>. с кадастровым номером №, имея ввиду №; сарай (Литер Б) площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; сарай (Литер В) площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; дворовую уборную (Литер У) площадью 

<

данные изъяты>.м.; забор №1 протяженностью 

<

данные изъяты>.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес> по договору дарения от 19.08.2013 год, имея ввиду 09.08.2013 года, удостоверенного нотариусом Обливского района Ростовской области ФИО2, зарегистрированного в реестре за №2-1916 от ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ года к ФИО1.

В обоснование заявленных требований истец указала, что 19.08.2013г., имея ввиду 09.08.2013 года, на основании нотариально заверенного договора дарения ФИО подарил, а 

<

данные изъяты> в лице 

<

данные изъяты>. приняла в дар жилой дом одноэтажный, строения и сооружения, расположенные на земельном участке площадью 

<

данные изъяты>.м. с кадастровым номером №, инвентарный номер - 5564, находящийся по адресу: Ростовская 

<

адрес>. Указанные жилой дом и хозяйственные строения принадлежали ФИО. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Обливского района Ростовской области ФИО2 06.08.2004г. по реестру за №2960. Право собственности на указанный жилой дом было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.10.2007г., регистрационная запись №. Договор и переход права собственности не были зарегистрированы, так как даритель ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ. Договор дарения спорного жилого дома заключен сторонами в письменной форме, между сторонами были согласованы существенные условия данного договора: предмет, порядок передачи имущества, истцом было выражено согласие получить в дар от ФИО спорный жилой дом. Регистрация договора дарения и перехода права собственности невозможна в связи со смертью дарителя. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в адрес суда заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие (л.д. 61). Суд рассмотрел дело в отсутствие истца по правилам ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям указанным в иске, и окончательно определившись с их содержанием просила произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом (Литер А, А1(а), а1) общей площадью 

<

данные изъяты>.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты>.м. с кадастровым номером №; сарай (литер Б) площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; сарай (литер В) площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; дворовую уборную (литер У) площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; забор (№1

<

данные изъяты> м.п., находящиеся по адресу: 

<

адрес> по договору дарения от 09.08.2013 года, удостоверенного нотариусом Обливского района Ростовской области ФИО2, зарегистрированного в реестре за №2-1916, от ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ года к ФИО1 Дополнительно пояснила, что истец после заключения договора дарения фактически стала владеть и пользоваться спорным имуществом. Она проживала в домовладении со своей семьей, после ею было допущены к проживанию в доме квартиранты. По поручении. Истица Певчих Е.В. получала квартплату от них и передавала денежные средства истцу. Кроме того, истец оплачивала налоги, то есть исполняла функции собственника. 

В судебное заседание представитель ответчика Администрации МО «Обливское сельское поселение», не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в адрес суда отзыв на исковое заявление, согласно которому просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения искового заявления ФИО1 

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Росреестра не явился, о месте и времени рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, об отложении слушания дела не просил, направил в адрес суда заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Третьи лица ФИО4, ФИО5 и Благодарная Г.В. в судебное заседание не явились, направили в адрес суда заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований. 

Выслушав представителя истца, изучив исковое заявление и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, оценивая все доказательства, представленные суду в совокупности.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ, каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации возникают с момента регистрации соответствующих прав, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 18 Гражданского кодекса Российской Федерации, способность обладать имуществом на праве собственности и распоряжаться, является одним из элементов содержания правоспособности граждан.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно ст. 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Между тем, в соответствии с пунктом 8 статьи 2 Федерального закона № 302-ФЗ от 30.12.2012г. "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 01 марта 2013 г.

По правилам п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что 09.08.2018г. ФИО6 подарил внучке ФИО7 в лице представителя Певчих Е.В. жилой дом одноэтажный, строения и сооружения, расположенные на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, инвентарный номер: 5564, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. На указанном земельном участке расположены: жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. на плане лит. «А, а, а1», сарай площадью 

<

данные изъяты> кв.м., лит. «Б», сарай площадью 

<

данные изъяты> кв.м., лит. «В». Договор дарения удостоверен нотариусом Обливского района Ростовской области ФИО2, о чем произведена запись в реестре за № 2-1916 (л.д. 10).

Объект недвижимого имущества принадлежал ФИО. на основании свидетельства о праве на наследство от 06.08.2004г. (л.д. 11) и свидетельства о государственной регистрации права от 03.10.2007г., регистрационная запись №№ (л.д. 12).

Пунктом 5 договора дарения от 09.08.2013г. предусмотрено, что ФИО8 указанный жилой дом с относящимися к нему строениями в дар от ФИО принимает. Передача имущества дарителем и принятие его одариваемой осуществлена посредством вручения правоустанавливающего документа - договора дарения в присутствии нотариуса. 

Сделка сторонами исполнена. Правомерность заключения договора никем не оспаривалась, договор заключен в надлежащей форме, содержит существенные условия, предусмотренные для данного вида договоров.

В соответствии со свидетельством о заключении брака серия №, выданным 12.08.2017г. Зеленоградским отделом ЗАГС Управления ЗАГС Москвы ФИО8 вступила в брак с ФИО и после регистрации брака жене присвоена фамилия «Удовыдченкова» (л.д. 21). 

Согласно справке ГУПТИ РО Миллеровского филиала №174 от 02.08.2018г. по уточненным данным инвентаризации Миллеровского филиала ГУПТИ РО жилой дом по 

<

адрес> имеет общую площадь 

<

данные изъяты>.м., жилую площадь - 

<

данные изъяты>.м. Увеличение жилой площади на 

<

данные изъяты> кв.м. по сравнению со свидетельством о государственной регистрации права от 03.10.2007г. серия № произошло за счет изменения назначения помещения №1 (л.д. 23).

Истец, полагая, что является законным приобретателем спорного имущества, фактически стала владеть и пользоваться этим имуществом, с момента заключения договора оплачивала предусмотренные законодательством налоги и иные платежи, несла бремя содержания имущества, то есть добросовестно исполняла все функции собственника.

Как установлено в судебном заседании, до настоящего времени договор его сторонам не зарегистрирован.

В соответствии со ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно Федеральному закону от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действующему на момент возникновения спорных отношений) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 16 Закона, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Регистрационные действия начинаются со дня приема документов на государственную регистрацию прав. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится в последовательности, определенной порядком приема документов. Сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав.

Таким образом, из анализа указанных правовых норм следует, что договор дарения недвижимого имущества является заключенным и действительным лишь с момента его государственной регистрации.

Согласно свидетельству о смерти ФИО. умер ДД.ММ.ГГГГ. о чем отделом ЗАГС администрации Обливского района Ростовской области составлена запись о смерти №181 от 29.08.2013г. (л.д. 14).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из сообщения нотариуса Обливского нотариального округа Ростовской области ФИО9 усматривается, что в архиве нотариальной конторы имеется наследственное дело № к имуществу ФИО., умершего ДД.ММ.ГГГГ года. В установленный законом срок обратились к нотариусу наследники по закону: с заявлением о принятии наследства - супруга 

<

данные изъяты> с заявлением об отказе от наследства в пользу 

<

данные изъяты> - дочь, 

<

данные изъяты>. 14.02.2014г. 

<

данные изъяты>. были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, и жилой дом, находящиеся по адресу: 

<

адрес> и денежные вклады. Иных заявлений о вступлении в наследство не поступало, сведениями о других лицах, призываемых к наследованию, нотариус не располагает.

Из заявлений наследников ФИО (даритель), предоставленных в суд усматривается, что они заявленные ФИО1 (истец) требования признают в полном объеме и не возражают против их удовлетворения, то есть не желают воспользоваться своими наследственными правами в отношении спорного жилого помещения (л.д. 59, 60, 62).

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.

Судом достоверно установлено, что договор дарения от 19 августа 2013 года фактически исполнен сторонами, истец с момента заключения договора и до настоящего времени пользуется домовладением на правах собственности, поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии, оплачивает налоги и иные платежи, то есть добросовестно исполняет все функции собственника.

В абзаце 3 пункта 60 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что после передачи владения недвижимым имуществом, но до государственной регистрации права собственности, покупатель уже является законным владельцем этого имущества. Соответственно, он может защищать свое владение на основании ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. Однако, распоряжаться этим имуществом покупатель еще не может, поскольку право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 63 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Согласно п. 7 ст. 15 Федерального Закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Давая оценку представленным истцом доказательствам, у суда нет оснований усомниться в их достоверности и объективности, судом они принимаются как допустимые (ст. 60 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исследовав и оценив доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку они обоснованны и не противоречат закону.

Поскольку истцовой стороной не заявлено ходатайство о взыскании с ответчика в пользу истца понесенных последним судебных расходов по уплате государственной пошлины, суд не усматривает оснований для взыскания таковых.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом (Литер А, А1(а), а1) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты>.м. с кадастровым номером №; сарай (литер Б) площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; сарай (литер В) площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; дворовую уборную (литер У) площадью 

<

данные изъяты>.м.; забор (№1) 

<

данные изъяты> м.п., находящиеся по адресу: 

<

адрес> по договору дарения от 09.08.2013 года, удостоверенного нотариусом Обливского района Ростовской области ФИО2, зарегистрированного в реестре за №2-1916, от ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ года к ФИО1

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Обливский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Дата изготовления решения в окончательной форме: 10 сентября 2018 года.

Председательствующий___Кулакова Е.Н.__________