Дело № 2-1168/2018 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2018 года г. Хабаровск

Кировский районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Якимовой Л.В., при секретаре Жуковой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего по доверенности от ДАТА сроком на ДАТА,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО6 к ФИО2 ФИО7 о взыскании платы по договору найма, компенсации морального вреда, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к ФИО2 ФИО8 о взыскании платы по договору найма. В обосновании иска указала, что 01.08.2017 с ответчиком был заключен договор найма квартиры. Объектом данного договора явилась принадлежащая истцу на праве собственности квартира. В соответствии с п.4.2 Договора «плата за жилое помещение устанавливается в размере 20000 рублей за один месяц». Данный договор действовал до мая 2018, после чего ответчик перестал исполнять обязательства и покинул указанную квартиру. Кроме того, в период действия данного договора ответчиком не в полном объеме были исполнены финансовые обязательства. Так, за декабрь 2017 была внесена сумма в размере 14000 рублей, то есть задолженность составила 6000 рублей. Платеж за февраль и март 2018 внесен не был. Платеж за апрель составил 10000 рублей, то есть задолженность за апрель составляет 10000 рублей. Итого общая сумма задолженности за пользование жилым помещением составляет 56000 рублей. Кроме того, п. «з» ч.2.1 Договора была предусмотрена обязанность нанимателя вносить плату за коммунальные услуги. Данное обязательство также исполнялось ответчиком не надлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность в размере 41742,89 рублей. А всего, общая сумма задолженности составляет 97742,89 рублей. Не отрицая указанной суммы задолженности, ответчик собственноручно составил расписку и взял обязательство погасить указанную сумму в срок до 06.06.2018. Однако до настоящего времени указанная сумма не передана. Свои нравственные страдания истец оценивает в размере 20000 рублей. Также, в связи с необходимостью получения квалифицированной юридической помощи в виде консультаций, составления искового заявления и представления интересов в суде истец была вынуждена обратиться в Коллегию адвокатов для составления искового заявления и представления интересов в суде. Сумма затрат на услуги адвоката составила 20000 рублей.

Просит взыскать со ФИО2 в пользу ФИО3 сумму в размере 97742,89 рублей в счет оплаты по договору найма квартиры; сумму в размере 20000 рублей в счет компенсации морального вреда; сумму в размере 20000 рублей в счет компенсации затрат по оплате услуг представителя; сумму в размере 3132,20 рублей в счет компенсации затрат по оплате государственной пошлины. 

В судебное заседание истец не явилась, ее представитель иск полностью поддержал по изложенным в иске основаниям. В обоснование требований о компенсации морального вреда указал, что истец переживала по поводу того, что ответчик не выплатил ей денежные средства по договору, образовалась задолженность по оплате за жилое помещение, претензии по поводу которой будут предъявлять к истцу.

В судебное заседание ответчик не явился, о времени и месте судебного заседания судом извещался по известному адресу места жительства – месту регистрации, однако судебное извещение не вручено, возвращено в суд за истечением срока хранения, согласно отслеживанию почтовых отправлений. Вместе с тем, согласно ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, извещение считается доставленным, риск его не получения лежит на адресате. С согласия представители истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

На основании исследованных доказательств: пояснений представителя истца, письменных доказательств, имеющихся в материалах дела, судом установлены следующие обстоятельства. 

ФИО3 ФИО9 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 16.05.2018.

01.08.2017 между ФИО3 и ФИО2 заключен договор найма квартиры, согласно п.1.1 Договора, наймодатель передает нанимателю принадлежащую ему на праве собственности квартиру с кадастровым (или условным) номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящую из двух комнат, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., во временное владение и пользование исключительно для проживания на условиях, установленных настоящим договором. 

Согласно п.2.1 пп. «з» Договора, наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в соответствии с настоящим договором плату за пользование жилым помещением и коммунальные услуги в соответствии с показаниями приборов учета и выставленных на оплату счетов (квитанции). 

Пунктом 4.1. Договора сторонами также предусмотрено, что наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату по настоящему договору, которая состоит из платы за пользование жилым помещением и платы за жилищно-коммунальные услуги (квартплата, электроэнергия, отопление, горячее и холодное водоснабжение, фонд капитального ремонта).

Согласно п.4.2 Договора, плата за жилое помещение устанавливается в размере 20000 рублей за один месяц. Наниматель вносит плату за жилое помещение ежемесячно, не позднее 01 числа за каждый следующий месяц.

Договор заключен на срок до 01.06.2018 (п. 3.1 Договора).

Истцом представлен оригинал расписки ФИО2 от 20.04.2018, в котором он признает долг по договору найма квартиры 

<

адрес> за период с декабря 2017 г. по апрель 2018 г. в сумме 56000 руб., и по оплате за жилищно – коммунальные услуги 41742,89 руб.., итого общая задолженность по состоянию на 20 апреля 2018 года составляет 97742,89 руб., которую он обязался погасить до 06 июня 2018 года.

Статьей 421 Гражданского кодекса России, установлена свобода договора.

Согласно статье 671 Гражданского кодекса России, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения (статья 682 Гражданского кодекса России). 

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В ходе судебного разбирательства установлено, что между сторонами был заключён договор найма жилого помещения на определённый срок, которым была установлена плата за жилое помещение, а также обязанность нанимателя по оплате коммунальных услуг на основании начислений уполномоченных организаций – по квитанциям. В расписке от 20.04.2018, ответчик признал долг по договору найма в размере 97 742,89 руб.. Перечисленные доказательства ответчиком не оспорены. В связи, с чем суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору найма от 01.08.2017 в размере 97 742,89 руб..

Согласно статье 151 Гражданского кодекса России, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При этом факта нарушения ответчиком личных неимущественных прав истца либо посягательств на принадлежащие ей нематериальные блага не установлено. Спор возник по поводу нарушения ее материальных прав на получение оплаты по договору в полном объеме. Переживания по поводу нарушения материальных благ сами по себе не являются основанием для компенсации морального вреда. Тем самым исковые требования о взыскании компенсации морального вреда не подлежат удовлетворению.

Согласно ст. ст. 94, 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а также расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах, другие признанные судом необходимым расходы. 

С учетом разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", суд приходит к выводу о взыскании в пользу истца расходов по оплате услуг представителя, которые с учетом частичного удовлетворения исковых требований, сложности дела, объема оказанных услуг и временных затрат представителя (подготовка иска и участие в одном непродолжительном судебном заседании), при отсутствии возражений ответчика, вместе с тем исходя из требований разумности определить в размере 5 000 руб.; а также расходов по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным имущественным требованиям - 3132,20 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 ФИО10 к ФИО2 ФИО11 о взыскании платы по договору найма, судебных расходов, - удовлетворить.

Взыскать со ФИО2 ФИО12 в пользу ФИО3 ФИО13 задолженность по договору найма от 01.08.2017 в размере 97 742,89 руб., судебные расходы по оплате услуг представителя 5000 руб., оплате госпошлины 3132,20 руб..

В удовлетворении исковых требований о компенсации морального вреда – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в апелляционную инстанцию Хабаровского краевого суда через Кировский районный суд г. Хабаровска.

Судья: /подпись/