Дело № 2-1504/2020

УИД 54RS0018-01-2020-001856-51

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2020 года г. Искитим Новосибирской области 

Резолютивная часть решения оглашена 16.10.2020.

Мотивированное решение составлено 19.10.2020.

Суд первой инстанции - Искитимский районный суд Новосибирской области 

в с о с т а в е:

председательствующий судья Емельянов А.А.,

при ведении протокола и аудиопротоколирования секретарем Котенёвой О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, просит признать ничтожным решение общего собрания собственников многоквартирного дома от 27 апреля 2020г.

Требования мотивирует тем, что истец является собственником жилого помещения в 

<

Адрес>А 

<

Адрес> р.

<

Адрес>. С 14 апреля 2020 года по 27 апреля 2020 года в доме, согласно данным представленным в Протоколе № Номер от 27 апреля 2020 года, проводилось общее собрание собственников многоквартирного дома в очно-заочной форме с повесткой дня о расторжении всех раннее заключенных договоров управления и заключение договора управления с ООО «УК Оптимум». С результатами данного голосования истец не согласен по следующим основаниям. При проведении собрания был нарушен порядок проведения, созыва предусмотренный ЖК РФ. Информация по поводу данного собрания не размещалась, бюллетени для участия в голосовании не раздавались, не разносились и даже не были отправлены по почте, что противоречит ст. 45 ЖК РФ и подтверждает факт, что данное собрание не проводилось. Уведомление о проведении собрания и копия протокола общего собрания не были размещены на информационных щитах многоквартирного дома. Данного решения о выборе иной формы уведомления в доме не принималось. Истец считает, что инициатор собрания не уведомил собственников надлежащим образом.

01.06.2020 в подъездах дома были размещены информационные доски ООО «УК Оптимум», на которых был размещен Приказ ГЖИ от 12.05.2020, о внесении сведений в реестр лицензий НСО. Совет дома обратился к руководству ООО «УК Оптимум» о предоставлении протокола общего собрания собственников МКД. После ознакомления с протоколом собрания дома, истец усомнился в законности сведений содержащихся в данном протоколе, а именно кворуме. Истец считает, что были нарушения в подсчете голосов собственников. Так как, был неверно произведен подсчет общего числа проголосовавших, то были нарушены существенные условия ст. 44 ЖК РФ, которые влекут к недействительности общего собрания.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, направил представителя адвоката Фарафонова О.П., который требования поддержал. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, направила представителя ФИО3, которые исковые требования не признал, указал об отсутствии нарушений прав истца, в иске необходимо отказать. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, Государственной жилищной инспекции по Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в отсутствие заявителя.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, ООО «Уютсервис» ФИО4 в судебном заседании требования истца поддержал, указал на нарушение порядка организации и проведения общего собрания, отсутствие кворума.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, ООО «УК Оптимум» в судебное заседание не явился. извещен надлежаще.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав участников процесса, заслушав показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оригиналы бюллетеней, протокола общего собрания, договора управления, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующим выводам. 

Согласно п. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу п. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе о выборе способа управления многоквартирным домом, в том числе о выборе управляющей организации. 

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Из п. 2 ст. 45 ЖК РФ следует, что проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В соответствии с п. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. 

В силу п. 3.1 ст. 45 ЖК РФ управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. 

В соответствии с п. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно п. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с п. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В силу п. 4 ст. 46 ЖК РФ копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Согласно п. 5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Из п. 6 ст. 46 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ: 

1. Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

3. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

4. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

5. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

7. Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

В силу ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения – 

<

Адрес> многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

Адрес>, р.

<

Адрес>А. 

В период с 14.04.2020 по 27.04.2020 по инициативе ответчика ФИО2 проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

Адрес>, р.

<

Адрес>, в форме заочного голосования, результаты которого оформлены протоколом от 27.04.2020.

Истец участия в собрании не принимал, с решением общего собрания не согласен, обратился в суд с настоящим иском. 

Вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ ответчиком ФИО2 не представлено доказательств соблюдения порядка проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, предусмотренного ст.ст. 45, 46 ЖК РФ. 

Ответчиком не представлено доказательств уведомления всех собственников о проведении собрания по изложенной в протоколе повестке в соответствии с требованиями п. 4 ст. 45 ЖК РФ, проведения заочного голосования, соблюдения порядка подсчета кворума, извещения собственников о результатах проведения общего собрания.

Из показания свидетелей ..., ..., ... следует, что они являются собственниками жилых помещений в спорном жилом доме, в апреле 2020 г. общее собрание собственников жилого дома не проводилось, участие они не принимали в таком собрании. Бюллетени от имени ... и ... ими не заполнялись, подписи им не принадлежат, участия в голосовании они не принимали. ... и члены ее семьи являются собственниками квартиры, в отношении которой имеется бюллетень от имени собственника, продавшего им квартиру еще в 2010 году.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку свидетели были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний по ст. 307-308 УК РФ. 

Доказательств, опровергающих показания свидетелей, ответчиком суду не представлено. 

Из протокола от 27.04.2020 следует, что в общем собрании приняли участие собственники жилых помещений, владеющие 4696,9 кв.м. жилых помещений многоквартирного дома, что составляет 60,7 %. 

Согласно реестру собственников помещений многоквартирного дома, который ведется ООО «Уютсервис» в соответствии с п. 3.1 ст. 45 ЖК РФ, общая площадь всех жилых помещений спорного жилого дома составляет 7725,51 кв.м.

Согласно сведениям ГИС «ЖКХ» общая площадь жилых помещений данного дома составляет 7693 кв.м.

Нежилых помещений, не относящихся к общему имуществу, в спорном жилом доме не имеется. 

Как следует из реестра собственников помещений многоквартирного дома, выписок из Единого государственного реестра недвижимости, жилые помещения – квартиры №

<

Адрес>, в указанном многоквартирном доме находятся в долевой собственности граждан. 

В решениях собственника указанных жилых помещений принимали участие только один собственник, при этом при подсчете голосов учтена вся площадь квартиры без учета долевой собственности на данные жилые помещения. 

Доказательств наделения собственниками правом действовать от их имени только одного из участников долевой собственности ответчиком суду не представлено.

Как следует из реестра собственников помещений многоквартирного дома, выписок из Единого государственного реестра недвижимости, жилые помещения – квартиры №

<

Адрес> принадлежат иным лицам, чем указаны в решениях собственников. 

Доказательств наличия у указанных лиц права собственности на указанные жилые помещения либо наделения их собственниками полномочий на участие в общем собрании ответчиком суду не представлено. 

Судом проверен представленный третьим лицом ООО «Уютсервис» расчет кворума общего собрания, оформленного протоколом от 27.04.2020, признается арифметически правильным. 

С учетом исключения при подсчете кворума части голосов собственников жилых помещений – квартир №

<

Адрес> полного исключения голосов собственников квартир №

<

Адрес> суд приходит к выводу, что в общем собрании приняли участие собственники жилых помещений в размере голосов 3562,75 кв.м., что составляет менее 50 % от общего числа голосов собственников жилых помещений многоквартирного дома. 

Суд приходит к выводу, что участие в оспариваемом общем собрании приняло менее 50 % собственников жилых и нежилых помещений, в связи с чем у собрания отсутствовал кворум в соответствии с п. 3 ст. 45 ЖК РФ.

Проанализировав представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что при организации и проведении оспариваемого общего собрания собственников жилого дома по адресу: 

<

Адрес> допущены существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, решение на собрании принято при отсутствии необходимого кворума, в связи с чем решение данного собрания подлежит признанию недействительным в силу ничтожности, а исковые требования истца к ответчику удовлетворению.

Доводы ответчика об отсутствии нарушений прав истца со стороны ответчика судом отклоняются, поскольку установленные судом обстоятельства свидетельствуют об обратном. 

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, судья 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

Адрес>, оформленного протоколом № Номер от 27.04.2020.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья (подпись) А.А. Емельянов