Дело № 2-309/17 

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

25 мая 2017 года г. Унеча

Унечский районный суд Брянской области в составе 

председательствующего судьи Поставневой Т.Н.

при секретаре Марченко Г.В. 

с участием истца ФИО1, третьих лиц ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Павловской сельской администрации Павловского сельского поселения Унечского района Брянской области, Администрации Унечского района Брянской области о признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Павловской сельской администрации Павловского сельского поселения Унечского района Брянской области, Администрации Унечского района Брянской области о признании права собственности на 

<

адрес>. 45 по 

<

адрес>. 

При этом ссылается на то, что совхоз «Писаревский» предоставил для проживания семьи 3-х комнатную 

<

адрес>. В настоящее время совхоз «Писаревский» прекратил свое существование, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на квартиру она не смогла оформить право собственности.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме, пояснив, что в квартире она и ее муж ФИО3 и сын ФИО4 зарегистрированы и проживают, однако никакая документация на квартиру им не передана, поэтому она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру. Учитывая, что земельный участок, на котором расположена квартира принадлежит ей на праве собственности, постройки соответствуют всем нормативам, истец просит суд признать за ней право собственности на 

<

адрес>.

Представители ответчиков Павловской сельской администрации Павловского сельского поселения Унечского района Брянской области, Администрации Унечского района Брянской области в судебное заседание не явились, предоставив письменные ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третьи лица ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО8 считают исковые требования подлежащими удовлетворению.

Представители третьих лиц Унечского филиала ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», Унечского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области в судебное заседание не явились, предоставив ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав объяснения истца, третьих лиц, изучив материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

Доводы истца нашли свое подтверждение в судебном заседании.

Истец проживает в спорной 

<

адрес> двухквартирного 

<

адрес> с 1990 года, что подтверждается третьими лицами и справкой, предоставленной ответчиком Павловской сельской администрации Павловского сельского поселения Унечского района Брянской области. 

Вселение в жилое помещение произошло с разрешения руководства совхоза «Писаревский » и сельской администрации.

Факт наличия или отсутствия ордера на вселение при разрешении иска значения не имеет. Ордер на жилое помещение подтверждает лишь правоотношения по пользованию жильем. 

Регистрацию истца по месту жительства в спорном жилом помещении никто не оспаривает.

Никакой государственный орган не заявляет свои претензии на эту квартиру в двухквартирном жилом доме и не предъявляет к истцу никаких претензий по ее использованию.

Согласно ответу Павловской сельской администрации Паавловского сельского поселения Унечского района Брянской области № от ДД.ММ.ГГГГ в реестре муниципальной собственности администрации спорная квартира не значится.

На основании справок от ДД.ММ.ГГГГ Муниципального казенного учреждения "Комитет по управлению муниципальным имуществом Унечского района" жилой 

<

адрес> не является муниципальной собственностью и не включен в реестр муниципального имущества, относящегося к собственности муниципального образования "Унечский муниципальный район", муниципального образования "Унечское городское поселение".

Согласно ответу Муниципального архива 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ выдать решение совхоза «Писаревский» о выделении жилого дома семье Г-вых не представляется возможным, поскольку на государственном хранении находятся документы по основной деятельности совхоза «Писаревский» по 1988 год. 

Документов на квартиру не имеется.

Суд принимает во внимание и то, что Распоряжением Администрации Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р в целях вовлечения в хозяйственный оборот не завершенных строительством объектов определено Государственному учреждению «Управление капитального строительства 

<

адрес>» передать на баланс муниципальных образований, в том числе и Павловского сельского поселения, не завершенные строительством объекты безвозмездно. Кроме этого рекомендовано муниципальным образованиям провести действия по передаче гражданам жилых домов. 

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой- продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Вместе с тем п. 3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Таким образом, собственники земельных участков приобретают право собственности на возведенное или созданное ими на этих участках недвижимое имущество, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Подобного соглашения и договора заключено не было.

Вместе с тем, судом установлено, что семье Г-вых был передан на праве собственности земельный участок по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 690 кв. м, на котором расположена переданная квартира. Право собственности на землю зарегистрировано за ФИО1 в установленном законом порядке и подтверждено соответствующим свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в государственном кадастре и никем не оспаривается. 

Положения статьи 222 ГК РФ предусматривают, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку, если она не нарушает градостроительных и строительных норм, при условии, если таким признанием не нарушаются законные интересы других лиц и не создается угроза жизни и здоровью граждан.

В силу требований пунктов 1,2 статьи 61 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция, капитальный ремонт зданий и сооружений, их частей осуществляется на основе проектной документации, которая разрабатывается в соответствии с градостроительной документацией, со строительными нормами и правилами, согласовывается с соответствующими органами архитектуры и градостроительства, органами государственного контроля и надзора в соответствии с федеральным законодательством и законодательством субъектов Российской Федерации.

Спорная 

<

адрес> соответствует параметрам жилых помещений и не нарушает прав и интересов иных лиц.

Истцом была достроена 

<

адрес> до полной готовности к эксплуатации, что не опровергается ни ответчиками, ни третьими лицами.

Истец установил двери, произвел отделочные работы, газифицировал квартиру, оплачивает коммунальные платежи. 

Судом установлено, что при возведении строений соблюдены все необходимые противопожарные, санитарные и другие обязательные нормы и правила.

В деле имеется отчет ООО "Инсайт-Л" обследования строительных конструкций 

<

адрес> жилом 

<

адрес>, согласно которого возможна дальнейшая эксплуатация квартиры, так как это не приведет к угрозе жизни и здоровья граждан, нарушению пожарных и санитарных требований и градостроительных норм. Состояние строительных конструкций основного строения, выстроенной пристройки работоспособное. Дефекты и повреждения, приводящие к снижению несущей способности, опасности внезапного разрушения конструкций отсутствуют.

Согласно Заключению ООО "Инсайт-Л" жилое помещение - 

<

адрес> многоквартирном доме по 

<

адрес> соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормативам. 

Указанные выше обстоятельства свидетельствуют о возможности признания права собственности на вышеуказанную квартиру за истцом, при этом суд учитывает, что квартира в жилом доме возведена с соблюдением всех градостроительных норм, противопожарных правил и санитарных норм, выполнена с соблюдением целевого назначения земельного участка, не нарушая прав и интересов иных лиц, истец является собственником земельного участка, на которых расположена квартира.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> право собственности на 

<

адрес> общей площадью 59,2 кв. м, в том числе жилой площадью 29,3 кв. м в жилом 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Унечский районный суд Брянской области в течение 1 месяца со дня принятии решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 25 мая 2017 года.

Судья Т.Н. Поставнева